自北京“3·17”開始的這輪史上最嚴(yán)樓市調(diào)控風(fēng)暴已經(jīng)持續(xù)半年,，全國樓市經(jīng)歷了從高燒到降溫的過程,，不僅成交量增速下滑，房價漲幅也明顯回落,。與此同時,，調(diào)控政策從限制需求為主向供需雙向發(fā)力轉(zhuǎn)變,，租購并舉的樓市格局正在逐漸建立,。

對此,，接受證券時報記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京“3·17”以來的這輪調(diào)控效果明顯,，全國樓市明顯降溫,，未來房地產(chǎn)調(diào)控政策將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性,，房地產(chǎn)市場或平穩(wěn)下行,。

量價漲幅持續(xù)回落

國家統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)顯示，1~8月份,，全國商品房銷售面積和銷售額同比分別增長12.7%和17.2%,。與1~2月份的年內(nèi)高點相比，降幅分別達到12.4個百分點和8.8個百分點,。成交量的持續(xù)下滑帶來了成交價格的調(diào)整,。目前，一線城市和熱點二線城市房價過快上漲的局面得到了控制,，投機性,、投資性的購房需求大幅減少，三四線城市房地產(chǎn)去庫存工作也在有效推進,。

以全國房價最堅挺的北京為例,，目前的狀態(tài)是住宅成交量持續(xù)低迷，不僅新房價格連續(xù)11個月環(huán)比不增長,，二手房價格更是連續(xù)3個月領(lǐng)跌全國,。深圳8月新房成交均價自去年10月以來已連續(xù)11個月下降,，近期市場觀望情緒仍然存在。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭接受證券時報記者采訪時表示,，“3·17”以來的這輪調(diào)控效果比較明顯,，新老熱門城市出現(xiàn)了不同程度的降溫，其中,，降溫最明顯的是北京和環(huán)京地區(qū),，也就是“京津冀大板塊”調(diào)控效果最好，領(lǐng)跌全國,。

不過,，楊紅旭同時指出，熱點城市中的杭州在調(diào)控升級后繼續(xù)偏熱,，部分弱二線,、三四線、東北和西南省會城市,、中西部的地級市還在輪動上漲,，這些城市調(diào)控沒有升級，成交還很活躍,，價格也在不同程度的上漲狀態(tài),，需要引起關(guān)注。

供需雙向發(fā)力調(diào)控

與以往的更多在需求端的調(diào)控不同,，“3·17”這輪調(diào)控在供需兩端雙向發(fā)力,，前期限購、限貸,、限價,、限售、限商等需求端的限制措施密集出臺,，后期增加供地,、鼓勵租賃等政策不斷出臺。

7月份以來,，東莞,、九江、贛州,、蘭州,、西安等部分城市繼續(xù)出臺限購升級政策，近期央行和銀監(jiān)會又嚴(yán)打首付貸和消費貸等違規(guī)資金流入樓市,，進一步抑制投資投機需求,。與此同時，除了各地陸續(xù)公布供地計劃，從12個人口凈流入的大中城市開展住房租賃試點,，到各地落實出臺住房租賃扶持政策,，再到13個城市開展集體建設(shè)用地建租賃住房試點等，也是為了擴大商品房的供應(yīng),，分流一部分需求,。