自北京“3·17”開始的這輪史上最嚴(yán)樓市調(diào)控風(fēng)暴已經(jīng)持續(xù)半年，全國(guó)樓市經(jīng)歷了從高燒到降溫的過(guò)程,，不僅成交量增速下滑,，房?jī)r(jià)漲幅也明顯回落。與此同時(shí),，調(diào)控政策從限制需求為主向供需雙向發(fā)力轉(zhuǎn)變，租購(gòu)并舉的樓市格局正在逐漸建立。

對(duì)此,，接受證券時(shí)報(bào)記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京“3·17”以來(lái)的這輪調(diào)控效果明顯,，全國(guó)樓市明顯降溫,，未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，房地產(chǎn)市場(chǎng)或平穩(wěn)下行,。

量?jī)r(jià)漲幅持續(xù)回落

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)顯示,，1~8月份，全國(guó)商品房銷售面積和銷售額同比分別增長(zhǎng)12.7%和17.2%,。與1~2月份的年內(nèi)高點(diǎn)相比,，降幅分別達(dá)到12.4個(gè)百分點(diǎn)和8.8個(gè)百分點(diǎn)。成交量的持續(xù)下滑帶來(lái)了成交價(jià)格的調(diào)整,。目前,，一線城市和熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的局面得到了控制，投機(jī)性,、投資性的購(gòu)房需求大幅減少,，三四線城市房地產(chǎn)去庫(kù)存工作也在有效推進(jìn)。

以全國(guó)房?jī)r(jià)最堅(jiān)挺的北京為例,，目前的狀態(tài)是住宅成交量持續(xù)低迷,，不僅新房?jī)r(jià)格連續(xù)11個(gè)月環(huán)比不增長(zhǎng)，二手房?jī)r(jià)格更是連續(xù)3個(gè)月領(lǐng)跌全國(guó),。深圳8月新房成交均價(jià)自去年10月以來(lái)已連續(xù)11個(gè)月下降,，近期市場(chǎng)觀望情緒仍然存在,。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，“3·17”以來(lái)的這輪調(diào)控效果比較明顯,，新老熱門城市出現(xiàn)了不同程度的降溫,，其中，降溫最明顯的是北京和環(huán)京地區(qū),，也就是“京津冀大板塊”調(diào)控效果最好,，領(lǐng)跌全國(guó)。

不過(guò),，楊紅旭同時(shí)指出,，熱點(diǎn)城市中的杭州在調(diào)控升級(jí)后繼續(xù)偏熱，部分弱二線,、三四線,、東北和西南省會(huì)城市、中西部的地級(jí)市還在輪動(dòng)上漲,，這些城市調(diào)控沒有升級(jí),，成交還很活躍，價(jià)格也在不同程度的上漲狀態(tài),，需要引起關(guān)注,。

供需雙向發(fā)力調(diào)控

與以往的更多在需求端的調(diào)控不同，“3·17”這輪調(diào)控在供需兩端雙向發(fā)力,，前期限購(gòu),、限貸、限價(jià),、限售,、限商等需求端的限制措施密集出臺(tái)，后期增加供地,、鼓勵(lì)租賃等政策不斷出臺(tái),。

7月份以來(lái)，東莞,、九江,、贛州、蘭州,、西安等部分城市繼續(xù)出臺(tái)限購(gòu)升級(jí)政策，近期央行和銀監(jiān)會(huì)又嚴(yán)打首付貸和消費(fèi)貸等違規(guī)資金流入樓市,，進(jìn)一步抑制投資投機(jī)需求,。與此同時(shí)，除了各地陸續(xù)公布供地計(jì)劃,，從12個(gè)人口凈流入的大中城市開展住房租賃試點(diǎn),，到各地落實(shí)出臺(tái)住房租賃扶持政策,，再到13個(gè)城市開展集體建設(shè)用地建租賃住房試點(diǎn)等，也是為了擴(kuò)大商品房的供應(yīng),，分流一部分需求,。

“樓市降溫是綜合因素，既有中央定調(diào)‘房住不炒’,、抑制資產(chǎn)泡沫,，中央部委推動(dòng)樓市調(diào)控、貨幣收緊的因素,，也有地方政府響應(yīng)號(hào)召,、維護(hù)大局、強(qiáng)力限價(jià)的因素,，同時(shí)供應(yīng)減少,、量縮價(jià)穩(wěn)?！毙鲁强毓筛呒?jí)副總裁歐陽(yáng)捷接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō),。

楊紅旭則認(rèn)為，金融秩序的整頓和收緊是影響這輪樓市降溫的核心因素,，住房租賃不能簡(jiǎn)單理解為短期調(diào)控政策,，而是長(zhǎng)效機(jī)制的建設(shè)，租售并舉是長(zhǎng)期方向,，現(xiàn)在把租賃的短板補(bǔ)上,，增加供給，促進(jìn)交易,，規(guī)范市場(chǎng)秩序,，更好的讓房屋回歸居住屬性，對(duì)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期利空,。

對(duì)于未來(lái)的樓市走勢(shì),，歐陽(yáng)捷認(rèn)為，調(diào)控讓需求變成緩釋膠囊,，去化周期可控,，成交量控制在合理水平，資產(chǎn)泡沫不至于快速膨脹,，房?jī)r(jià)也不會(huì)大幅下跌,，不會(huì)大起大落，房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)會(huì)平穩(wěn)向下走,，房地產(chǎn)發(fā)展周期被拉長(zhǎng),，樓市不會(huì)再有火熱的夏天，但也沒有寒冷的冬天，樓市發(fā)展更加趨于平穩(wěn),、健康,。