近日，一些中西部城市在樓市調(diào)控方面逐漸加碼,，西安,、蘭州等地相繼出臺(tái)了相關(guān)限購(gòu)措施。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，2017年上半年，地方調(diào)控政策頻繁出臺(tái)，政策差異化明顯,，熱點(diǎn)城市政策不斷收緊,，限購(gòu)限貸力度及各項(xiàng)監(jiān)管措施頻頻加碼。

限購(gòu)政策不斷加碼

9月13日,，西安市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定住房市場(chǎng)發(fā)展有關(guān)問題的通知》,，將在7個(gè)行政管理區(qū)域及逾7個(gè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)實(shí)施限購(gòu)。通知稱,，暫停向已擁有2套及以上住房的本地戶籍居民家庭,、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭售房；無住房且能夠提供2年以上(含2年)個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭,，可購(gòu)買1套住房,；經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類人才購(gòu)買自用住房的，不受限購(gòu)政策限制,。

西安市還將繳存職工家庭申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房貸款的最高額度由75萬元調(diào)整為65萬元,；將最低繳存時(shí)限由連續(xù)足額繳存6個(gè)月以上調(diào)整為連續(xù)足額繳存1年以上，并停止辦理試行的“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù),。

在此前的8月25日,，蘭州市印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的補(bǔ)充通知》。在2017年4月已經(jīng)開始限購(gòu)的三個(gè)主城區(qū)的基礎(chǔ)上,，將西固區(qū)納入限購(gòu)區(qū)域,，并將限購(gòu)門檻升級(jí)為“連續(xù)三年繳納社保證明”或“連續(xù)一年申報(bào)個(gè)稅證明”。

在該補(bǔ)充通知中,，提出實(shí)行全市新建商品住房“一房一價(jià)”備案制度,，明確商品住房交易網(wǎng)簽價(jià)格不高于備案價(jià)格。在差別化住房信貸政策方面,，蘭州市規(guī)定,，首套房最低首付款比例仍按照不低于30%執(zhí)行；有房無貸的二套房,，最低首付款比例調(diào)整為50%,；有房有貸的二套房，最低首付款比例調(diào)整為60%,；對(duì)申請(qǐng)購(gòu)買非住宅的個(gè)人或單位,，貸款首付款比例調(diào)整為不低于70%。公積金也參照該政策執(zhí)行,。

中西部樓市成焦點(diǎn)

近幾個(gè)月來,，中西部城市逐漸成為樓市調(diào)控的熱門區(qū)域。相關(guān)人士表示,，正是由于中西部城市已成為新一輪樓市焦點(diǎn),，因此才成為調(diào)控頻繁的區(qū)域,。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，前8月,，東部地區(qū)商品房銷售面積和銷售額增速均為個(gè)位數(shù),；中部地區(qū)這兩項(xiàng)指標(biāo)的增速分別為16.6%和26.0%；西部地區(qū)則為18.6%和35.1%,。

根據(jù)西安市的相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，今年1-7月，房地產(chǎn)開發(fā)投資1209.44億元,，同比增長(zhǎng)12.8%,。商品房銷售面積1294.58萬平方米，增長(zhǎng)27.9%,，其中，住宅銷售面積1147.24萬平方米,，增長(zhǎng)23.8%,。蘭州市統(tǒng)計(jì)信息顯示，今年1-7月,，住宅開發(fā)完成投資155.78億元,，同比增長(zhǎng)40.84%。商品房銷售額311.74億元,，同比增長(zhǎng)15.58%,。