近日,,一些中西部城市在樓市調(diào)控方面逐漸加碼,,西安、蘭州等地相繼出臺了相關(guān)限購措施,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,,2017年上半年,地方調(diào)控政策頻繁出臺,,政策差異化明顯,,熱點(diǎn)城市政策不斷收緊,限購限貸力度及各項監(jiān)管措施頻頻加碼,。
限購政策不斷加碼
9月13日,,西安市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定住房市場發(fā)展有關(guān)問題的通知》,將在7個行政管理區(qū)域及逾7個開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)實施限購,。通知稱,,暫停向已擁有2套及以上住房的本地戶籍居民家庭,、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭售房;無住房且能夠提供2年以上(含2年)個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭,,可購買1套住房,;經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類人才購買自用住房的,不受限購政策限制,。
西安市還將繳存職工家庭申請住房公積金購房貸款的最高額度由75萬元調(diào)整為65萬元,;將最低繳存時限由連續(xù)足額繳存6個月以上調(diào)整為連續(xù)足額繳存1年以上,并停止辦理試行的“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù),。
在此前的8月25日,,蘭州市印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的補(bǔ)充通知》。在2017年4月已經(jīng)開始限購的三個主城區(qū)的基礎(chǔ)上,,將西固區(qū)納入限購區(qū)域,,并將限購門檻升級為“連續(xù)三年繳納社保證明”或“連續(xù)一年申報個稅證明”。
在該補(bǔ)充通知中,,提出實行全市新建商品住房“一房一價”備案制度,,明確商品住房交易網(wǎng)簽價格不高于備案價格。在差別化住房信貸政策方面,,蘭州市規(guī)定,,首套房最低首付款比例仍按照不低于30%執(zhí)行;有房無貸的二套房,,最低首付款比例調(diào)整為50%,;有房有貸的二套房,最低首付款比例調(diào)整為60%,;對申請購買非住宅的個人或單位,,貸款首付款比例調(diào)整為不低于70%。公積金也參照該政策執(zhí)行,。
中西部樓市成焦點(diǎn)
近幾個月來,,中西部城市逐漸成為樓市調(diào)控的熱門區(qū)域。相關(guān)人士表示,,正是由于中西部城市已成為新一輪樓市焦點(diǎn),,因此才成為調(diào)控頻繁的區(qū)域。根據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示,,前8月,,東部地區(qū)商品房銷售面積和銷售額增速均為個位數(shù);中部地區(qū)這兩項指標(biāo)的增速分別為16.6%和26.0%,;西部地區(qū)則為18.6%和35.1%,。
根據(jù)西安市的相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年1-7月,,房地產(chǎn)開發(fā)投資1209.44億元,,同比增長12.8%。商品房銷售面積1294.58萬平方米,,增長27.9%,,其中,住宅銷售面積1147.24萬平方米,,增長23.8%,。蘭州市統(tǒng)計信息顯示,今年1-7月,,住宅開發(fā)完成投資155.78億元,,同比增長40.84%。商品房銷售額311.74億元,,同比增長15.58%,。
相較于一線城市在限購政策下樓市出現(xiàn)全面降溫,三四線城市樓市今年呈現(xiàn)較快發(fā)展,。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計,,前8個月,283個三四線城市的住宅用地成交金額達(dá)到9830.3億元,,接近去年全年水平,;住宅用地溢價率達(dá)50.25%,創(chuàng)歷史新高,,較去年的25.17%近乎翻倍,;土地成交平均樓面價為1508元/平方米,創(chuàng)歷史新高,,比去年漲幅超過50%,。
在土地出讓方面。前8月,,全國有共34個城市土地出讓金超過200億元,。同比漲幅明顯的城市以三四線城市為主,主要是菏澤,、湖州,、溫州、徐州,、贛州,、衢州、滄州,、漳州,、嘉興等地。張大偉表示,,從2017全年看,,特別是在三四線城市有升溫預(yù)期的情況下,,全國樓市有望突破2016年創(chuàng)造的15.7億平米銷售面積。