部分基金經(jīng)理表示,，隨著行業(yè)投資數(shù)據(jù)超預期、政府力推租賃房市場等,，后期板塊熱度有望繼續(xù)回升,，在此背景下，房地產(chǎn)行業(yè)的投資空間或將繼續(xù)被打開,。

盡管房地產(chǎn)板塊在上周后半周出現(xiàn)回落,，但自9月份以來的這一波逆市拉升行情令人印象深刻,。資訊顯示,，截至9月19日，9月份以來房地產(chǎn)指數(shù)漲幅高達8.41%,，而今年前8月合計漲幅也不過1%,。

接受記者采訪的部分基金經(jīng)理表示，雖然出現(xiàn)回調(diào),，但短期內(nèi)地產(chǎn)板塊下行風險較小,。隨著行業(yè)投資數(shù)據(jù)超預期、政府力推租賃房市場等,，后期板塊熱度有望繼續(xù)回升,，在此背景下，房地產(chǎn)行業(yè)的投資空間或將繼續(xù)被打開,。

地產(chǎn)股行情仍在路上,？

國聯(lián)安基金權益部總監(jiān)、國聯(lián)安小盤精選基金經(jīng)理鄒新進表示,，地產(chǎn)股這一波行情尚未結束,，中期將繼續(xù)看好房地產(chǎn)板塊。

在他看來,，結合基本面和估值來看,，過去幾年房地產(chǎn)板塊估值相對便宜，今年以來部分香港內(nèi)房股漲幅迅猛,，但A股相關板塊行情才剛剛啟動不久,，漲幅相對較少；其次從數(shù)據(jù)來看,，上半年房地產(chǎn)銷售額強勁增長超出市場預期,；另外，雖然目前中國城鎮(zhèn)化速度已經(jīng)趨緩，但這一負面因素已被此前市場所消化,，股價上也已在過去幾年得到充分調(diào)整,。

萬家基金基金經(jīng)理李文賓也表示了對地產(chǎn)股的樂觀態(tài)度。他指出,，當前地產(chǎn)股估值較低,，意味著當前股價已經(jīng)進入了基本面緩慢下滑的預期。

不過也有基金經(jīng)理對此表示謹慎態(tài)度,。有基金經(jīng)理坦言由于最近地產(chǎn)股漲幅較大,，于近期減掉了部分倉位，以回避相關風險,。

展望地產(chǎn)股后市投資機會,，一些基金經(jīng)理表示看好地產(chǎn)龍頭股。鄒新進認為,，未來房企集中度有望逐步提升,，一些龍頭地產(chǎn)公司有望延續(xù)強者恒強的局面，其投資機會可期,。

李文賓則稱,，從一兩年的維度看，隨著需求繼續(xù)下行一段時間,，房地產(chǎn)政策面存在變化的可能,，隨著長效機制的逐步建立，當前熱點城市“房價行政管控,、地價市場化競爭”的矛盾有望得到緩解,，地產(chǎn)股將有一波較大的上漲行情。

新成立地產(chǎn)ETF穩(wěn)步建倉

地產(chǎn)股走出一波估值修復行情,，而近期成立的房地產(chǎn)ETF基金建倉速度也相對加快,。

南方中證房地產(chǎn)ETF于今年8月25日成立，該基金將于9月25日在上交所上市,。近日發(fā)布的基金上市公告書顯示,，截至9月18日，該基金股票倉位已達30.27%,，萬科A,、保利地產(chǎn)（600048）、招商蛇口（001979）,、華夏幸福（600340）,、綠地控股（600606）為南方中證房地產(chǎn)ETF建倉主要品種，分列該基金前五大重倉股,，其中萬科A占基金資產(chǎn)凈值比例4.38%,。

不過，本周以來，場外資金的進場速度有所差別,。截至9月22日,，場內(nèi)兩只規(guī)模較大的金融地產(chǎn)ETF——國投瑞銀滬深300金融地產(chǎn)ETF以及廣發(fā)中證全指金融地產(chǎn)ETF目前場內(nèi)流通份額分別為2.29億份、2.02億份,，國投瑞銀滬深300金融地產(chǎn)ETF上周場內(nèi)流通份額增長7%,，廣發(fā)中證全指金融地產(chǎn)ETF份額減少1.94%。

哪些房地產(chǎn)主題基金

值得關注,？

據(jù)資訊統(tǒng)計顯示,，目前市場中名字帶“地產(chǎn)”的開放式基金公共11只，其中和大金融“捆綁”在一起的有7只金融地產(chǎn)主題基金,，另外4只純房地產(chǎn)基金分別為鵬華中證800地產(chǎn),、國泰國證房地產(chǎn)、天弘中證全指房地產(chǎn)和招商滬深300地產(chǎn),。業(yè)內(nèi)人士表示,，看好房地產(chǎn)板塊行情的投資者可通過布局相關主題基金來參與，不過挑選基金應綜合基金規(guī)模,、指數(shù)跟蹤效果等多因素,。

業(yè)績表現(xiàn)上看,，由于上半年保險,、銀行等大金融板塊漲幅較大，一些金融地產(chǎn)主題基金表現(xiàn)較好,。而隨著近期地產(chǎn)股的崛起,，房地產(chǎn)主題基金開始脫穎而出，表現(xiàn)更勝一籌,。截至9月22日,，上述4只房地產(chǎn)基金9月份以來漲幅均在5%以上，分別為7.5%,、5.94%,、5.94%、5.39%,。

從跟蹤指數(shù)上看,，雖然4只被動指數(shù)基金跟蹤的都是房地產(chǎn)指數(shù)，分別為中證800地產(chǎn)指數(shù),、國證房地產(chǎn)行業(yè),、中證全指房地產(chǎn)指數(shù)、滬深300地產(chǎn)等權重指數(shù),，但由于編制方法等不同,，一些個股集中度較高的指數(shù)近期漲幅更猛。例如鵬華中證800地產(chǎn)跟蹤的中證800地產(chǎn)指數(shù)，從中證800指數(shù)中選取了48只成分股,，其中占比權重最大的前三只個股分別為萬科A,、保利地產(chǎn)和招商蛇口，權重依次為16.40%,、9.99%,、6.13%。

主動型管理基金方面,，統(tǒng)計近幾次房地產(chǎn)指數(shù)發(fā)生較大波動的情況來看,，凈值波動較大的基金，基本都是配置地產(chǎn)板塊較多的基金,，基民可以適當關注,。

資訊顯示，9月14日,、15日,、19日連續(xù)三個交易日，房地產(chǎn)指數(shù)漲幅分別為2.11%,、1.94%,、1.75%。

記者結合上述3個交易日漲幅,、成立滿一年且基金規(guī)模在2億元之上等條件,，篩選出部分反彈時凈值增長較好的偏股基金情況供參考，其中萬家基金旗下多只基金表現(xiàn)搶眼,，包括萬家精選,、萬家新利、萬家瑞興等基金,。