上浮30%是什么概念,？記者算了一筆賬：以首套房為例,，貸款500萬元,，貸款年限為30年。采用1年前的9折利率,，每月需要等額還款25067.59元,，總支付利息為4024332.09元，本息合計9024332.09元,；而采用目前上浮20%的利率,，貸款者每月等額還款額將達29592.87元，總支付利息為5653432.46元,，本息合計10653432.46元。換言之,，貸款者月供將增加4525.28元,，30年下來，本息合計整整增加了163萬元,。

據(jù)記者了解,，從打折到基準再到上浮，今年年初開始,，房貸利率便進入上升通道,，首套房貸利率幾乎每個月都處于變動之中。除了上海以外,，據(jù)相關(guān)媒體報道,，近日，北京地區(qū)多家銀行相繼上調(diào)首套房貸款利率,，調(diào)整后首套房貸利率較基準利率上浮5%至10%成為主流；在廣州,，首套房利率最高也上浮20%,；二線城市也不例外，比如天津近期調(diào)整后也普遍實行較基準上浮5%至10%,。

另據(jù)融360監(jiān)測的數(shù)據(jù),，8月全國首套房平均利率為5.12%，相當于基準利率1.04倍,，環(huán)比7月上升了2.47%,；同比去年8月的4.44%，上升了15.35%,。在融360監(jiān)測的35個城市首套房平均利率中,，最低的為上海的4.83%；最高為5.39%,，比如鄭州,、哈爾濱,、石家莊。此外,，在360統(tǒng)計的533家銀行（分支行）中,，有484家不再提供優(yōu)惠利率，占比高達90.8%,，其中,，252家銀行首套利率執(zhí)行基準上浮，較7月數(shù)量翻一倍,。

銀行資產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整是主因

多地房貸利率不斷走高,，是什么因素在推動？

不少業(yè)內(nèi)人士認為,，這輪房貸利率猛漲背后的主要原因就在于政府對房地產(chǎn)市場在持續(xù)調(diào)控,。

針對近日北京地區(qū)多家銀行相繼上調(diào)首套房貸款利率的現(xiàn)象，人民銀行營業(yè)管理部9月19日晚表示,，房貸利率調(diào)整是銀行在北京市嚴格實施房地產(chǎn)市場調(diào)控,、市場利率整體上揚的背景下，根據(jù)市場資金水平變化,、自身資產(chǎn)負債管理需要所采取的自主行為,，符合政策要求和導(dǎo)向，對此人民銀行營業(yè)管理部積極支持,。

不過,，國家金融與發(fā)展實驗室銀行研究中心主任曾剛指出，自去年以來,，房貸利率上漲固然有房貸調(diào)控的因素在,。但在近期，銀行自身資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)調(diào)整才是房貸利率上漲的主要原因,。

“我認為房地產(chǎn)按揭貸款利率的上行更多地還是出于銀行自身資產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整的原因,。”曾剛對《國際金融報》記者分析,，今年整個市場對各類貸款的需求比較旺盛,，而近期銀行的資金成本在不斷地上升，在資金有限的情況下,，銀行肯定會把他的貸款額度用到收益更高的業(yè)務(wù)上,。在這樣的情況下，收益水平較低的按揭貸款對銀行的吸引力可能就低了一點,。