浦發(fā)銀行某支行個(gè)貸部經(jīng)理也告訴《國際金融報(bào)》記者,，對(duì)于大多數(shù)滬上銀行來說,，住房貸款目前都不是主力業(yè)務(wù),。“銀行有錢會(huì)先放給其他品種的貸款,，多出來的錢才會(huì)放給住房貸款，住房貸款的優(yōu)先級(jí)是最低的”,。

一般而言,，按揭買房流程為：前期看房簽合同等-審批貸款-貸款審批通過-雙方赴房產(chǎn)交易中心審稅-稅務(wù)審核通過-雙方交稅并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（此時(shí)，一并辦理抵押登記）-過戶后20天領(lǐng)取房產(chǎn)證及抵押證-抵押證送銀行-銀行在貸款合同約定期限內(nèi)發(fā)放貸款,。

上述個(gè)貸部經(jīng)理稱,，現(xiàn)在在該行申請(qǐng)貸款，申請(qǐng)者可以正常辦理房產(chǎn)過戶,，但他并不能確定貸款申請(qǐng)者的上家什么時(shí)候能收到錢,。

“如果一定要給個(gè)預(yù)估時(shí)間的話，我只能說預(yù)計(jì)半年內(nèi)是可以放款的,。要想時(shí)間更短,，這只能看整個(gè)分行的額度與其他貸款的比例有多少。住房按揭貸款優(yōu)先級(jí)最低,，如果最近額度空出來多了,，可能過戶等一系列流程走完第二天就放款給你。但如果其它貸款業(yè)務(wù)一直做得很好,，那么住房貸款可能會(huì)一直沒有額度,。”該個(gè)貸部經(jīng)理坦言,。

對(duì)此,，有分析人士一針見血地指出，這些股份制銀行通過上浮利率的方法,，實(shí)際上是“變相拒貸”,。

貸款利率未來或繼續(xù)上行

那么,，未來住房貸款利率是否還會(huì)繼續(xù)上漲？

對(duì)于這一問題,，民生銀行相關(guān)人士對(duì)《國際金融報(bào)》記者表示,，今年首套房的貸款利率是不可能降下來了，明年的還要再看,，但大概率不會(huì)降低,。

而曾剛認(rèn)為，未來貸款利率會(huì)不會(huì)上調(diào),，取決于貸款額度和未來資金市場(chǎng)的上漲情況,。如果未來銀行的資金成本還要繼續(xù)往上走，那么所有的貸款成本都將上升,，屆時(shí)不僅是房貸利率,，所有類型的貸款利率都會(huì)上升。

結(jié)合上述央行的表態(tài),，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅公開表示,，央行的表態(tài)，實(shí)際上傳遞了一個(gè)很重要的信息,。這將意味著，以往在寬松資金鏈狀態(tài)下,，享受房貸利率優(yōu)惠的時(shí)代將告一段落,。無論是對(duì)于開發(fā)商還是對(duì)于購房者來講，都不要抱有更加樂觀的預(yù)期,。房貸利率的各種優(yōu)惠政策,，在未來很長(zhǎng)一段時(shí)間里，都不可能再出現(xiàn)了,。一方面,，收緊房貸利率是配合房地產(chǎn)調(diào)控的大背景，信貸收緊后,，房地產(chǎn)市場(chǎng)的壓力會(huì)增大,。另一方面，收緊房貸利率政策也能夠有效抑制購房投資等行為的發(fā)生,。

“現(xiàn)在信用債發(fā)債利率都已經(jīng)到了9%,，而按揭利率最多也就上浮20%，利率6%都不到,，并不是很高,。其實(shí)不僅是按揭貸款利率在上漲，理財(cái)收益率也在上漲,，這就是資金供求的結(jié)果,，我們應(yīng)該用平常心來看待,。”曾剛坦言：“央行把利率抬上去了,，按揭貸款作為一個(gè)正常的市場(chǎng)產(chǎn)品,，價(jià)格不可能不上漲?！?/p>