浦發(fā)銀行某支行個貸部經(jīng)理也告訴《國際金融報》記者,，對于大多數(shù)滬上銀行來說,，住房貸款目前都不是主力業(yè)務(wù)?！般y行有錢會先放給其他品種的貸款,，多出來的錢才會放給住房貸款,，住房貸款的優(yōu)先級是最低的”。

一般而言,，按揭買房流程為：前期看房簽合同等-審批貸款-貸款審批通過-雙方赴房產(chǎn)交易中心審稅-稅務(wù)審核通過-雙方交稅并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（此時,，一并辦理抵押登記）-過戶后20天領(lǐng)取房產(chǎn)證及抵押證-抵押證送銀行-銀行在貸款合同約定期限內(nèi)發(fā)放貸款。

上述個貸部經(jīng)理稱,，現(xiàn)在在該行申請貸款,，申請者可以正常辦理房產(chǎn)過戶，但他并不能確定貸款申請者的上家什么時候能收到錢,。

“如果一定要給個預(yù)估時間的話,，我只能說預(yù)計半年內(nèi)是可以放款的。要想時間更短,，這只能看整個分行的額度與其他貸款的比例有多少,。住房按揭貸款優(yōu)先級最低,，如果最近額度空出來多了，可能過戶等一系列流程走完第二天就放款給你,。但如果其它貸款業(yè)務(wù)一直做得很好,，那么住房貸款可能會一直沒有額度?！痹搨€貸部經(jīng)理坦言,。

對此，有分析人士一針見血地指出,，這些股份制銀行通過上浮利率的方法,，實際上是“變相拒貸”。

貸款利率未來或繼續(xù)上行

那么,，未來住房貸款利率是否還會繼續(xù)上漲,？

對于這一問題，民生銀行相關(guān)人士對《國際金融報》記者表示,，今年首套房的貸款利率是不可能降下來了,，明年的還要再看，但大概率不會降低,。

而曾剛認(rèn)為,，未來貸款利率會不會上調(diào)，取決于貸款額度和未來資金市場的上漲情況,。如果未來銀行的資金成本還要繼續(xù)往上走,，那么所有的貸款成本都將上升，屆時不僅是房貸利率,，所有類型的貸款利率都會上升,。

結(jié)合上述央行的表態(tài)，亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅公開表示,，央行的表態(tài),，實際上傳遞了一個很重要的信息。這將意味著,，以往在寬松資金鏈狀態(tài)下,，享受房貸利率優(yōu)惠的時代將告一段落。無論是對于開發(fā)商還是對于購房者來講,，都不要抱有更加樂觀的預(yù)期,。房貸利率的各種優(yōu)惠政策，在未來很長一段時間里,，都不可能再出現(xiàn)了,。一方面，收緊房貸利率是配合房地產(chǎn)調(diào)控的大背景，信貸收緊后,，房地產(chǎn)市場的壓力會增大,。另一方面，收緊房貸利率政策也能夠有效抑制購房投資等行為的發(fā)生,。

“現(xiàn)在信用債發(fā)債利率都已經(jīng)到了9%,，而按揭利率最多也就上浮20%，利率6%都不到,，并不是很高,。其實不僅是按揭貸款利率在上漲，理財收益率也在上漲,，這就是資金供求的結(jié)果,，我們應(yīng)該用平常心來看待?！痹鴦偺寡裕骸把胄邪牙侍先チ?，按揭貸款作為一個正常的市場產(chǎn)品，價格不可能不上漲,?！?/p>