余燕明,，盧志坤,，周麗

童海華 今年初開(kāi)始，深圳,、北京,、鄭州等地首套房商業(yè)貸款利率陸續(xù)取消折扣，恢復(fù)至五年以上中長(zhǎng)期貸款基準(zhǔn)利率4.9%的水平,。

近期,，北京市多家商業(yè)銀行相繼將首套房貸款利率調(diào)整至較基準(zhǔn)利率上浮5%~10%。

中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部在本月19日晚間表態(tài)積極支持,，并稱房貸利率調(diào)整是銀行在北京市嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,、市場(chǎng)利率整體上揚(yáng)的背景下，根據(jù)市場(chǎng)資金水平變化,、自身資產(chǎn)負(fù)債管理需要所采取的自主行為,，符合政策要求和導(dǎo)向。

據(jù)一家國(guó)有大行具體操作房貸利率上調(diào)的總行人士告訴《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者,，各家銀行之所以提高房貸利率,，一是今年銀行一直貸款規(guī)模緊張,，銀行進(jìn)行放貸額度管控，貸款積壓較多,，所以進(jìn)一步控制新受理貸款,，提價(jià)作為重要手段；二是銀行在考核導(dǎo)向上,，貸款定價(jià)水平也會(huì)要求同業(yè)領(lǐng)先,，因此各家銀行都在提價(jià)。

銀行額度緊張

經(jīng)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者計(jì)算,，以北京為例,，如果符合購(gòu)房及貸款條件的居民購(gòu)買首套住房，并向銀行申請(qǐng)100萬(wàn)元貸款,，貸款期限20年,，貸款利率較基準(zhǔn)利率上浮10%，即首套房貸款利率由4.9%漲至5.39%,，該居民月供等額還款將從6544元增至6817元,，較房貸利率調(diào)整前每月還款增加273元。

一家股份制銀行的總行人士告訴《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者,，該行現(xiàn)在北京執(zhí)行的首套房貸款利率較五年以上中長(zhǎng)期貸款基準(zhǔn)利率上浮5%~10%,，二套房貸款利率則上浮了30%，經(jīng)營(yíng),、消費(fèi)等其他類貸款較基準(zhǔn)利率上浮40%,。

“總行的風(fēng)控意識(shí)很強(qiáng)，針對(duì)全國(guó)不同地區(qū)執(zhí)行不同貸款利率,?！边@位股份制銀行人士說(shuō)：“跟其他商業(yè)銀行一樣，也存在貸款額度緊張的問(wèn)題,，所以也在通過(guò)提高房貸利率控制增量,。”

前述國(guó)有大行另一位銀行人士則介紹,，今年除北京外,，近期上海、深圳,、南京等重點(diǎn)調(diào)控城市的商業(yè)銀行業(yè)陸續(xù)提高了首套房貸利率,，貸款利率調(diào)整時(shí)銀行根據(jù)資金成本變化、同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)情況,、自身市場(chǎng)規(guī)模,、經(jīng)營(yíng)策略以及資債管理需要進(jìn)行的自主調(diào)整，部分銀行通過(guò)提高房貸利率壓縮個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)模,，加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)支持,。

東部某股份制銀行負(fù)責(zé)戰(zhàn)略規(guī)劃與研究的銀行人士表示，部分銀行選擇上調(diào)房貸利率,，主要是銀行的額度相對(duì)緊張,，市場(chǎng)利率水平也在上升，加上監(jiān)管指引,，銀行不得不上調(diào)住房貸款利率水平,。他說(shuō)，即使上調(diào)了房貸利率,，銀行也依然不掙錢,，因?yàn)橘Y金緊張，今年部分銀行發(fā)行的理財(cái)產(chǎn)品收益率已經(jīng)飆升,。