以北京為例,，隨著房地產(chǎn)調(diào)控加強(qiáng),，今年個(gè)人購(gòu)房貸款在各項(xiàng)貸款中的占比以及月度新增額均呈不斷下降趨勢(shì),。6月末,，個(gè)人購(gòu)房貸款比年初增加1032.2億元,，新增額占人民幣各項(xiàng)貸款新增額的25.6%,，較2016年末40.3%和2017年3月末36.2%的新增占比分別下降14.7個(gè),、10.6個(gè)百分點(diǎn),。1~6月個(gè)人購(gòu)房貸款實(shí)際月度新增額分別為207.6億元,、244.7億元,、144.7億元、159億元、154.2億元,、122億元,。

不過(guò)，在個(gè)人住房貸款增速不斷滑落之際,，個(gè)人消費(fèi)貸款卻在近幾個(gè)月出現(xiàn)異常增長(zhǎng),。

北京銀監(jiān)局和中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部本月初就指出：“近期市場(chǎng)情況反映，轄內(nèi)個(gè)別銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的個(gè)人消費(fèi)貸款和個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款存在違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)用于購(gòu)房的情況,，這類行為不符合國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策要求,。”并明確要求轄內(nèi)的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)針對(duì)個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款和個(gè)人消費(fèi)貸款開(kāi)展自查工作,。

幾乎與此同時(shí),，江蘇、深圳等地的銀監(jiān)局和人民銀行分行也先后發(fā)文,，提示轄內(nèi)銀行個(gè)人其他消費(fèi)貸款大幅增長(zhǎng),，存在部分資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，并要求加強(qiáng)個(gè)人消費(fèi)貸款管理,，防范信貸資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng),。

《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者基于Wind資訊數(shù)據(jù)計(jì)算的結(jié)果顯示，今年前8月,，僅住戶新增短期消費(fèi)貸款就達(dá)到1.27萬(wàn)億元,，同比多增7794.5億元，遠(yuǎn)超去年全年8321.8億元的水平,。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員王夢(mèng)雯在提供給《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者的報(bào)告中指出,，今年3月份以來(lái)異常增長(zhǎng)的短期消費(fèi)貸可能有3000億元的規(guī)模違規(guī)流入了房地產(chǎn)市場(chǎng)。報(bào)告主要基于全國(guó)居民短期消費(fèi)貸款和全國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售額的同比增幅趨勢(shì)的分化來(lái)判斷,。

王夢(mèng)雯對(duì)記者表示,，從歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，全國(guó)居民短期消費(fèi)貸款和全國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售額的同比增幅走勢(shì)基本保持同步,，但今年 3 月以來(lái),，短期消費(fèi)貸款同比走勢(shì)大幅攀升，明顯偏離穩(wěn)中有升的零售額同比增幅,。

“近期額外多增部分是異常值,，可能流入樓市?！彼f(shuō),。數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)全國(guó)多個(gè)地區(qū)都有消費(fèi)貸款異常增加現(xiàn)象,，其中廣東,、福建,、江蘇、上海,、四川、河北這6個(gè)地區(qū)的月度新增個(gè)人消費(fèi)貸款在5月份以來(lái)出現(xiàn)明顯攀升,，說(shuō)明這些區(qū)域有消費(fèi)貸流入樓市現(xiàn)象,。