以北京為例,，隨著房地產(chǎn)調(diào)控加強(qiáng),，今年個(gè)人購房貸款在各項(xiàng)貸款中的占比以及月度新增額均呈不斷下降趨勢。6月末,，個(gè)人購房貸款比年初增加1032.2億元,，新增額占人民幣各項(xiàng)貸款新增額的25.6%,，較2016年末40.3%和2017年3月末36.2%的新增占比分別下降14.7個(gè),、10.6個(gè)百分點(diǎn),。1~6月個(gè)人購房貸款實(shí)際月度新增額分別為207.6億元、244.7億元,、144.7億元,、159億元、154.2億元,、122億元,。

不過,，在個(gè)人住房貸款增速不斷滑落之際,，個(gè)人消費(fèi)貸款卻在近幾個(gè)月出現(xiàn)異常增長,。

北京銀監(jiān)局和中國人民銀行營業(yè)管理部本月初就指出：“近期市場情況反映，轄內(nèi)個(gè)別銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的個(gè)人消費(fèi)貸款和個(gè)人經(jīng)營性貸款存在違規(guī)流入房地產(chǎn)市場用于購房的情況,，這類行為不符合國家房地產(chǎn)調(diào)控政策要求,。”并明確要求轄內(nèi)的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)針對(duì)個(gè)人經(jīng)營性貸款和個(gè)人消費(fèi)貸款開展自查工作,。

幾乎與此同時(shí),，江蘇、深圳等地的銀監(jiān)局和人民銀行分行也先后發(fā)文,，提示轄內(nèi)銀行個(gè)人其他消費(fèi)貸款大幅增長,，存在部分資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的風(fēng)險(xiǎn)，并要求加強(qiáng)個(gè)人消費(fèi)貸款管理,，防范信貸資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場,。

《中國經(jīng)營報(bào)》記者基于Wind資訊數(shù)據(jù)計(jì)算的結(jié)果顯示，今年前8月,，僅住戶新增短期消費(fèi)貸款就達(dá)到1.27萬億元,，同比多增7794.5億元，遠(yuǎn)超去年全年8321.8億元的水平,。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員王夢雯在提供給《中國經(jīng)營報(bào)》記者的報(bào)告中指出,，今年3月份以來異常增長的短期消費(fèi)貸可能有3000億元的規(guī)模違規(guī)流入了房地產(chǎn)市場。報(bào)告主要基于全國居民短期消費(fèi)貸款和全國社會(huì)消費(fèi)品零售額的同比增幅趨勢的分化來判斷,。

王夢雯對(duì)記者表示,，從歷史數(shù)據(jù)來看，全國居民短期消費(fèi)貸款和全國社會(huì)消費(fèi)品零售額的同比增幅走勢基本保持同步,，但今年 3 月以來,，短期消費(fèi)貸款同比走勢大幅攀升，明顯偏離穩(wěn)中有升的零售額同比增幅,。

“近期額外多增部分是異常值，可能流入樓市,?！彼f。數(shù)據(jù)顯示,，今年以來全國多個(gè)地區(qū)都有消費(fèi)貸款異常增加現(xiàn)象,，其中廣東、福建,、江蘇,、上海,、四川、河北這6個(gè)地區(qū)的月度新增個(gè)人消費(fèi)貸款在5月份以來出現(xiàn)明顯攀升,，說明這些區(qū)域有消費(fèi)貸流入樓市現(xiàn)象,。