需要說(shuō)明的是，之所以說(shuō)京城房?jī)r(jià)是非典型性下跌,，是因?yàn)橛浾卟⑽词褂萌珮颖緮?shù)據(jù),，上述案例是從北京市不同地域選取二手房項(xiàng)目的成交進(jìn)行觀察。

而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，今年8月份，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)下降,，北京二手住宅價(jià)格環(huán)比7月份下降0.9%,，跌幅連續(xù)4個(gè)月全國(guó)第一。另?yè)?jù)媒體報(bào)道,，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,，5月份至今的4個(gè)月時(shí)間里，北京全市二手房成交均價(jià)與“3·17新政”前相比回落了10%左右,，“尤其是近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)的高總價(jià),、大戶型的非普通住宅均價(jià)跌幅更大?！?/p>

銀行房貸承壓能力有上限

由于房貸業(yè)務(wù)天然的杠桿特征,，其對(duì)于房?jī)r(jià)波動(dòng)的承受能力自然與首付比例、業(yè)務(wù)占比,、毛利率等高度相關(guān),。

從首付比例來(lái)看，京城首套房按揭貸款通常要求首付30%,，部分購(gòu)房人違規(guī)加杠桿,，通過(guò)消費(fèi)貸、房抵貸等形式加大杠桿,，其對(duì)于房?jī)r(jià)波動(dòng)的承受力顯然低于合規(guī)客戶,，本報(bào)對(duì)于此類違規(guī)行為已于9月5日進(jìn)行了報(bào)道,。監(jiān)管部門對(duì)于此類加杠桿的行為也毫不手軟：北京銀監(jiān)局、人民銀行營(yíng)業(yè)管理部9月5日傍晚已聯(lián)合印發(fā)《北京銀監(jiān)局人行營(yíng)業(yè)管理部關(guān)于開(kāi)展銀行個(gè)人貸款資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)情況檢查的通知》,，要求北京市轄內(nèi)的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)針對(duì)個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款和個(gè)人消費(fèi)貸款開(kāi)展自查工作,，重點(diǎn)檢查“房抵貸”等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況。

對(duì)于銀行業(yè)整體的情況,，平安證券日前發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)深度研究報(bào)告》認(rèn)為,，房?jī)r(jià)下跌20%就會(huì)給銀行業(yè)帶來(lái)巨大壓力，房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)一旦爆發(fā),，農(nóng)商行和股份制銀行將首當(dāng)其沖,，國(guó)有商業(yè)銀行抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。各類銀行的風(fēng)險(xiǎn)水平排序是：五大行<城商行<股份制商業(yè)銀行<農(nóng)商行,。報(bào)告估計(jì),，截止到2017年上半年，我國(guó)商業(yè)銀行涉房貸款總規(guī)模模約43.3萬(wàn)億元,，占各項(xiàng)貸款余額37.8%,，占銀行總資產(chǎn)25.5%。其中,，個(gè)人住房貸款20.1萬(wàn)億,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款7.8萬(wàn)億元，其他房地產(chǎn)貸款1.8萬(wàn)億元,，以房地產(chǎn)作為抵押物的其他貸款13.6萬(wàn)億元,。如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)大規(guī)模下跌，接近四成的銀行貸款都可能受到關(guān)聯(lián)影響,。從上市銀行的情況來(lái)看，據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者統(tǒng)計(jì),，25家A股上市銀行今年上半年合計(jì)的涉房貸款為22.6萬(wàn)億元,，其中，住房按揭貸款余額合計(jì)為17.92萬(wàn)億元,；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款合計(jì)4.68萬(wàn)億元,。