報告還提示，房地產(chǎn)市場的波動可能從三個渠道影響銀行貸款的風(fēng)險,。首先,，持有資產(chǎn)價值渠道，房價下跌意味著借款人被動違約的概率上升,，銀行貸款信用風(fēng)險加大,；其次，房產(chǎn)銷售渠道,，房價下跌將直接導(dǎo)致開發(fā)商銷售回款下降,，進而導(dǎo)致其資產(chǎn)負(fù)債表受損而影響開發(fā)貸的償付；最后,，抵押品價值渠道,，房價下跌時房地產(chǎn)抵押品價值縮水、流動性變差,，可能導(dǎo)致銀行收回資金減少,，還會降低銀行未來貸款的意愿。

從按揭貸款價格的價格變動來看,，9月19日本報刊發(fā)報道,，獨家關(guān)注到京城首套房貸款利率上浮5%-10%已經(jīng)成為主流，當(dāng)日傍晚監(jiān)管部門再次發(fā)聲表示支持,，“房貸利率調(diào)整是銀行在北京市嚴(yán)格實施房地產(chǎn)市場調(diào)控,、市場利率整體上揚的背景下，根據(jù)市場資金水平變化、自身資產(chǎn)負(fù)債管理需要所采取的自主行為,，符合政策要求和導(dǎo)向”,。

據(jù)《證券日報》記者統(tǒng)計，四家國有大行今年上半年的付息率在1.5%-2%之間,；大多數(shù)中等規(guī)模銀行的付息率在2.5%上下浮動,，小型銀行的付息率大多在2%-2.8%之間。而按揭貸款的基準(zhǔn)利率是4.9%,，去年房貸利率優(yōu)惠至八五折時執(zhí)行利率僅為4.17%,，優(yōu)惠至九折時執(zhí)行利率僅為4.417%；如果按照基準(zhǔn)利率1.1倍批貸則是5.39%,，如果按照目前京城最高的基準(zhǔn)利率1.2倍批貸則是5.88%,。從上述數(shù)據(jù)可以看出,，房貸實行折扣利率時,，銀行該項業(yè)務(wù)的凈利差最低可能不足1.5%，而上市銀行今年中期信貸業(yè)務(wù)整體的凈利差大多數(shù)在1.5%-2.5%之間,，最高甚至達到了3%,。

2016年上半年，就曾有一家股份制銀行副行長表示,，房貸利率如果執(zhí)行八五折利率優(yōu)惠,，銀行考慮綜合成本后需要倒貼8個百分點。而今年上半年,，資金面較彼時收緊,，銀行的資金成本也是明顯上升，按揭貸款利率“折扣變上浮”也是情理之中,，相對而言,，也有助于銀行在綜合“壓力測試”中獲得更好的表現(xiàn)。