報(bào)告還提示,，房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)可能從三個(gè)渠道影響銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。首先，持有資產(chǎn)價(jià)值渠道,，房?jī)r(jià)下跌意味著借款人被動(dòng)違約的概率上升，銀行貸款信用風(fēng)險(xiǎn)加大,；其次,，房產(chǎn)銷售渠道，房?jī)r(jià)下跌將直接導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商銷售回款下降,，進(jìn)而導(dǎo)致其資產(chǎn)負(fù)債表受損而影響開(kāi)發(fā)貸的償付,；最后，抵押品價(jià)值渠道,，房?jī)r(jià)下跌時(shí)房地產(chǎn)抵押品價(jià)值縮水,、流動(dòng)性變差,，可能導(dǎo)致銀行收回資金減少，還會(huì)降低銀行未來(lái)貸款的意愿,。

從按揭貸款價(jià)格的價(jià)格變動(dòng)來(lái)看,，9月19日本報(bào)刊發(fā)報(bào)道，獨(dú)家關(guān)注到京城首套房貸款利率上浮5%-10%已經(jīng)成為主流,，當(dāng)日傍晚監(jiān)管部門再次發(fā)聲表示支持,，“房貸利率調(diào)整是銀行在北京市嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控、市場(chǎng)利率整體上揚(yáng)的背景下,，根據(jù)市場(chǎng)資金水平變化,、自身資產(chǎn)負(fù)債管理需要所采取的自主行為，符合政策要求和導(dǎo)向”,。

據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者統(tǒng)計(jì),，四家國(guó)有大行今年上半年的付息率在1.5%-2%之間；大多數(shù)中等規(guī)模銀行的付息率在2.5%上下浮動(dòng),，小型銀行的付息率大多在2%-2.8%之間,。而按揭貸款的基準(zhǔn)利率是4.9%，去年房貸利率優(yōu)惠至八五折時(shí)執(zhí)行利率僅為4.17%,，優(yōu)惠至九折時(shí)執(zhí)行利率僅為4.417%,；如果按照基準(zhǔn)利率1.1倍批貸則是5.39%，如果按照目前京城最高的基準(zhǔn)利率1.2倍批貸則是5.88%,。從上述數(shù)據(jù)可以看出,，房貸實(shí)行折扣利率時(shí)，銀行該項(xiàng)業(yè)務(wù)的凈利差最低可能不足1.5%,，而上市銀行今年中期信貸業(yè)務(wù)整體的凈利差大多數(shù)在1.5%-2.5%之間,，最高甚至達(dá)到了3%。

2016年上半年,，就曾有一家股份制銀行副行長(zhǎng)表示,，房貸利率如果執(zhí)行八五折利率優(yōu)惠，銀行考慮綜合成本后需要倒貼8個(gè)百分點(diǎn),。而今年上半年,，資金面較彼時(shí)收緊，銀行的資金成本也是明顯上升,，按揭貸款利率“折扣變上浮”也是情理之中,，相對(duì)而言，也有助于銀行在綜合“壓力測(cè)試”中獲得更好的表現(xiàn),。