今年上半年銀行的資金成本上升，按揭貸款利率“折扣變上浮”自然并不奇怪,，也有助于銀行在壓力測試中取得更好的表現(xiàn)

房地產市場曾經有一種觀點十分盛行——“最怕房價下跌的不是房企,，而是銀行，因為銀行是房企的最大債主”,，這種觀點甚至曾經演變出“兩大行業(yè)誰比誰先死”的爭論。

如今,，宏觀調控效果顯現(xiàn),，一線城市投機性購房被抑制。甚至,，據(jù)《證券日報》記者了解,，京城房價已經出現(xiàn)了“非典型性下跌”，銀行按揭貸款由此也進行了一輪“非典型性壓力測試”,。

值得一提的是,，考慮到風險與收益對等的原則，近期商業(yè)銀行房貸利率的上浮與銀行提升承壓能力“正相關”,。

京城房價非典型性下跌

《證券日報》記者選取某中介機構披露的京城部分二手房項目今年一季度的成交價和最新的成交價進行對比,，部分二手房項目相似戶型如今的成交價較一季度的高點下跌了5%-10%左右。至于該中介機構披露的成交價格的準確性,，《證券日報》記者曾向身邊親友進行調研,，獲得的4個反饋結果全部是“標注的成交價格與真實價格一致”。

對口西城區(qū)馬連道附近一個二手房小區(qū)的經紀人L先生對本報記者表示,，“小區(qū)最近成交量不大,，7月份和3月底有一組同樣戶型的一居室成交，7月份的成交價是425萬元,，而3月底的網簽價是470萬元,，不過在銀行放款后過戶時，雙方知道最新行情后都同意降了一點價,，畢竟當初買房時買家心急,，房子掛出來（掛牌價是490萬元）8天就成交了?！?/p>

大興區(qū)一個2012年交房的住宅項目今年3月中旬成交的三居室,，總價接近690萬元，而十分相似的戶型在今年6月份成交,，總價降至不足620萬元,。

豐臺區(qū)某小區(qū)今年一季度末的成交記錄顯示，今年一季度的多筆房屋成交單價達到9.2萬元/平方米乃至更高,，而今年8月份的成交單價降至不足8.8萬元/平方米,。

“我今年3月份開始賣房，掛牌價最初760萬元,，心理的最低成交價位是720萬元,，6月份曾遇到有人出價680萬元,，我因為是換房資金壓力大就沒同意賣，但是如今心里的預期已經降至最低650萬元,，卻依舊是看得多坐下來談的人少”,，朝陽區(qū)東五環(huán)附近一位籌劃換房的業(yè)主對本報記者表示。