今年上半年銀行的資金成本上升，按揭貸款利率“折扣變上浮”自然并不奇怪,，也有助于銀行在壓力測試中取得更好的表現(xiàn)

房地產(chǎn)市場曾經(jīng)有一種觀點十分盛行——“最怕房價下跌的不是房企，而是銀行,，因為銀行是房企的最大債主”，這種觀點甚至曾經(jīng)演變出“兩大行業(yè)誰比誰先死”的爭論,。

如今,，宏觀調(diào)控效果顯現(xiàn)，一線城市投機(jī)性購房被抑制。甚至,，據(jù)《證券日報》記者了解,，京城房價已經(jīng)出現(xiàn)了“非典型性下跌”，銀行按揭貸款由此也進(jìn)行了一輪“非典型性壓力測試”,。

值得一提的是,，考慮到風(fēng)險與收益對等的原則，近期商業(yè)銀行房貸利率的上浮與銀行提升承壓能力“正相關(guān)”,。

京城房價非典型性下跌

《證券日報》記者選取某中介機(jī)構(gòu)披露的京城部分二手房項目今年一季度的成交價和最新的成交價進(jìn)行對比,，部分二手房項目相似戶型如今的成交價較一季度的高點下跌了5%-10%左右。至于該中介機(jī)構(gòu)披露的成交價格的準(zhǔn)確性,，《證券日報》記者曾向身邊親友進(jìn)行調(diào)研,，獲得的4個反饋結(jié)果全部是“標(biāo)注的成交價格與真實價格一致”。

對口西城區(qū)馬連道附近一個二手房小區(qū)的經(jīng)紀(jì)人L先生對本報記者表示,，“小區(qū)最近成交量不大，7月份和3月底有一組同樣戶型的一居室成交,，7月份的成交價是425萬元,，而3月底的網(wǎng)簽價是470萬元，不過在銀行放款后過戶時,，雙方知道最新行情后都同意降了一點價,，畢竟當(dāng)初買房時買家心急，房子掛出來（掛牌價是490萬元）8天就成交了,?！?/p>

大興區(qū)一個2012年交房的住宅項目今年3月中旬成交的三居室，總價接近690萬元,，而十分相似的戶型在今年6月份成交,，總價降至不足620萬元。

豐臺區(qū)某小區(qū)今年一季度末的成交記錄顯示,，今年一季度的多筆房屋成交單價達(dá)到9.2萬元/平方米乃至更高,，而今年8月份的成交單價降至不足8.8萬元/平方米。

“我今年3月份開始賣房,，掛牌價最初760萬元,，心理的最低成交價位是720萬元，6月份曾遇到有人出價680萬元,，我因為是換房資金壓力大就沒同意賣,，但是如今心里的預(yù)期已經(jīng)降至最低650萬元，卻依舊是看得多坐下來談的人少”,，朝陽區(qū)東五環(huán)附近一位籌劃換房的業(yè)主對本報記者表示,。