近年來屢屢被傳停貸的開發(fā)貸,，可以說是涉房貸款中的“弱勢群體”。

相對于按揭貸款,，同為涉房貸款的開發(fā)貸的規(guī)模要小很多,，且資產(chǎn)質(zhì)量確實也相形見絀——部分國有大行開發(fā)貸的不良貸款率超過了2%。

商業(yè)銀行對此的態(tài)度是“抓大放小”,，增強(qiáng)對行業(yè)龍頭企業(yè)的支持,，對中小房企則愈發(fā)謹(jǐn)慎；而券商分析師則提醒,，在房企競爭的3.0時代,，與資金使用效率高度相關(guān)的周轉(zhuǎn)率才是核心競爭力。

開發(fā)貸資產(chǎn)質(zhì)量分化

大行不良貸款率較高

今年中期,，上市銀行開發(fā)貸的資產(chǎn)質(zhì)量分化明顯,。披露了開發(fā)貸資產(chǎn)質(zhì)量的三家國有大行開發(fā)貸不良貸款率均超過了2%，甚至最高達(dá)到2.26%,。

當(dāng)然,，并非所有上市銀行開發(fā)貸的不良貸款率都較高，股份制銀行披露出來的數(shù)據(jù)要好得多：興業(yè)銀行該項指標(biāo)為0.62%,，中信銀行為0.07%,，浦發(fā)銀行為0.28%，招商銀行為1.07%,。

不過,，僅四家國有大行合計的開發(fā)貸余額就達(dá)到了2.58萬億元，而25家A股上市銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款

合計為4.68萬億元,，四大行的開發(fā)貸占比約為55%,。

“開發(fā)貸主要資金來源是國有大行，國有大行的資產(chǎn)質(zhì)量和態(tài)度毫無疑問是最關(guān)鍵的,；部分股份制銀行最近幾年對待開發(fā)貸的熱情雖然有所上升,，但是基數(shù)較小，影響力有限”，某股份制銀行人士對《證券日報》記者表示,。

由于開發(fā)貸資產(chǎn)質(zhì)量承壓,，銀行對于客戶的選擇自然愈加謹(jǐn)慎，在原有白名單的基礎(chǔ)上,，對行業(yè)龍頭進(jìn)行傾斜,。

某股份制銀行華南地區(qū)分行行長曾對《證券日報》記者表示，該分行低不良貸款率（低于0.2%）的秘訣之一就是“聚焦‘三優(yōu)一特’公司客戶,，即優(yōu)質(zhì)上市公司,、大優(yōu)企業(yè)、大優(yōu)項目以及區(qū)域特色,，推進(jìn)名單制管理和開發(fā)”,。

地產(chǎn)龍頭“秀恩愛”

銀行借款仍是主渠道

對于市場各方對于房企的融資能力有著可謂超乎尋常的關(guān)注，被銀行青睞的龍頭上市房企也樂于主動在財報中披露自己穩(wěn)健的融資結(jié)構(gòu)以及較為劃算的融資成本,。此外,，已經(jīng)獲得而尚未使用的授信也是房企對于自己流動性寬松的佐證。

保利地產(chǎn)表示,，公司憑借出色的業(yè)績表現(xiàn)和良好的企業(yè)信譽(yù),，與各大金融機(jī)構(gòu)建立了長期、穩(wěn)定的合作關(guān)系,。在傳統(tǒng)銀行融資上,，公司發(fā)揮央企優(yōu)勢，不斷鞏固銀企合作關(guān)系,。截至目前,，公司銀行貸款授信額度3297億元,，剩余未使用額度1925億元,，與此同時，公司新獲取銀行貸款平均融資成本僅為4.66%,，顯著低于行業(yè)可比公司,。