過去10年間,，巨量資金爭相涌入房地產(chǎn)行業(yè)，“炒房,、蝸居,、買不起房”等成為社會經(jīng)濟的熱議問題,。過去10年間,，我國M2增加了4倍,，總數(shù)達120萬億元,，中國房地產(chǎn)每年的投資都超過10萬億元,。

說到房價貴和房地產(chǎn)資金蓄水池如何引流,，9月21日晚，在清華大學(xué)“洞悉支柱產(chǎn)業(yè)系列課程——中國房地產(chǎn)業(yè)首堂課”上,，全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長,、清華大學(xué)校友會房地產(chǎn)協(xié)會會長聶梅生表示，房價貴的背后是土地貴和錢貴,，尤其銀行貸款的表外資金一度把錢搞得很貴,。接下來，將在建立房地產(chǎn)調(diào)控的長效機制中解決這些陣痛,，防止系統(tǒng)性金融風(fēng)險和資產(chǎn)泡沫的形成,。

聶梅生稱，據(jù)德意志銀行統(tǒng)計,，整個中國房地產(chǎn)資金體量高達30萬億美元,，僅一、二線城市的房地產(chǎn)價值因房價上升而產(chǎn)生的財富增值是24萬億元,，為2016年全國個人可支配收入總量的75%,。

巨量資本固化到房地產(chǎn)的資金蓄水池后，要防止系統(tǒng)性金融風(fēng)險和資產(chǎn)泡沫的形成,，需要對這些資金進行合理引流,。

“我前兩天跟碧桂園聊，碧桂園實際上現(xiàn)在將相當(dāng)大的精力和資源用在特色小鎮(zhèn)上,。雖然你看它的銷售額可能今年也很大,，有可能會超過萬科，還有一些在做一帶一路,。”聶梅生說,，“原來（開發(fā)商）每年賣了這么多錢,，又去買地，結(jié)果把地價搞得特別高,，地價高以后房價也特別高,，是不是還要走向這樣的循環(huán)？可能不是了,?！?/p>

在聶梅生看來,，一直以來，民間資本在房地產(chǎn)端的集中度很大,，房企中民營占比超過80%,，這種情況下民間資本，民企開發(fā)商可以成立產(chǎn)業(yè)基金,，融入國家的一帶一路,、特色小鎮(zhèn)、大健康這樣的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)中,。房地產(chǎn)行業(yè)的生態(tài)環(huán)境已經(jīng)發(fā)生變化,，農(nóng)地入市和租售同權(quán)將對高地價和高房價產(chǎn)生沖擊，要在今天的房地產(chǎn)生態(tài)中繼往開來,，抓住新經(jīng)濟增長特點,。

第一個特點是平臺經(jīng)濟。首先是政府平臺,，“一帶一路”,、PPP、特色小鎮(zhèn)都是政府非常強的平臺,。其次是互聯(lián)網(wǎng)平臺,，這是新經(jīng)濟增長的驅(qū)動力。再者就是行業(yè)協(xié)會平臺,，比如關(guān)于標準問題,，政府只管強制性標準，行業(yè)標準全部放在行業(yè)平臺制定,，還有就是行業(yè)當(dāng)中的規(guī)范,，規(guī)范企業(yè)的評級與行為，溝通政府和企業(yè)的關(guān)系,。

第二個是共享經(jīng)濟,。消費端的草根已經(jīng)崛起，意味著共享經(jīng)濟中C端的崛起和聚集,。原來我們14億人口一直被認為是劣勢,，共享經(jīng)濟把它變成了絕對優(yōu)勢，同時也促使我們對2B和2C重新思考,。