業(yè)內(nèi)人士：共有產(chǎn)權住房正式走入市場

國務院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民表示,，共有產(chǎn)權住房不是新事物，但它是對過去產(chǎn)權型政策房的全新升級,。

按照北京市的計劃,，今后5年，將按照建設150萬套住房的要求,，推進其中25萬套共有產(chǎn)權住房和50萬套租賃住房的落地,。

在25萬套共有產(chǎn)權住房中，包括轉(zhuǎn)化剩余未售的2.3萬套和原計劃建設的自住房,。

產(chǎn)權份額是如何確定的,？

根據(jù)共有產(chǎn)權住房的制度設計，產(chǎn)權比例設定的原則是“多出多得,，少出少得”,，真正實現(xiàn)“房子是用來住的,，不是用來炒的”這個總體要求,，促進社會公平。

根據(jù)北京市出臺的管理辦法,，購房人產(chǎn)權份額,，參照項目銷售均價占同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格的比例確定,。

以錦都家園項目為例,，評估機構評估出來該項目周邊同地段、同品質(zhì)普通商品住房目前的價格是每平方米5-6萬元,。

因此,，在政府一定讓利的基礎上，最終確定22000元的房屋銷售價格,，可以在這個項目占有50%的產(chǎn)權,。這50%，也是個人持有產(chǎn)權份額的底線。

據(jù)介紹,，未來共有產(chǎn)權房的個人產(chǎn)權份額比例按照5個百分點一個檔位,，即50%、55%,、60%,、65%、70%,、75%,、80%、85%,、90%,、95%，一共10檔,。

共有產(chǎn)權怎么買,？如何賣？

所謂“共有產(chǎn)權住房”,，是指政府提供政策支持,，由建設單位開發(fā)建設，銷售價格低于同地段,、同品質(zhì)商品住房價格水平,，并限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權的政策性商品住房,。

單身滿30歲家庭成員無房可申請

按照北京市的政策要求,，單身家庭申請人年滿30歲，已婚家庭的成員名下均無住房的,，都可以申請購買共有產(chǎn)權住房,。

非北京戶籍的無房家庭，也可以申購,，但具體條件由各區(qū)確定,。從目前的要求看，應該至少要符合在北京有購房資格并在項目所在區(qū)有穩(wěn)定工作等條件,。

離婚未滿3年等情況不得申請

而申請家庭簽了住房購買合同,、征收拆遷安置房補償協(xié)議的，不能申請購買共有產(chǎn)權住房,。家庭有住房轉(zhuǎn)出紀錄的,、夫妻離婚后未滿3年的、家庭有違法建設行為的,，也不能申請購買共有產(chǎn)權住房,。

另外,，需要注意的是，假如購房人選了房又不要了,，而且出現(xiàn)了兩次以上,，那3年內(nèi)將不能申請共有產(chǎn)權住房了。

共有產(chǎn)權未滿5年不能賣

共有產(chǎn)權住房買到手之后,，未滿5年的,，不許轉(zhuǎn)讓。買房超過5年,，才能轉(zhuǎn)讓,，轉(zhuǎn)讓的時候，可以按照市場價格轉(zhuǎn)讓你持有的部分,，代持機構有優(yōu)先購買權,。

如果代持機構放棄購買權，購房人可以把持有的部分賣給其他符合條件的共有產(chǎn)權申請家庭,。簡單說,，共有產(chǎn)權住房當中，政府持有的部分是不賣的,，購房人只能把持有的部分賣給其他家庭或者賣給政府,。