業(yè)內(nèi)人士：共有產(chǎn)權(quán)住房正式走入市場(chǎng)

國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民表示,，共有產(chǎn)權(quán)住房不是新事物，但它是對(duì)過去產(chǎn)權(quán)型政策房的全新升級(jí),。

按照北京市的計(jì)劃,，今后5年，將按照建設(shè)150萬套住房的要求,，推進(jìn)其中25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房和50萬套租賃住房的落地,。

在25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房中，包括轉(zhuǎn)化剩余未售的2.3萬套和原計(jì)劃建設(shè)的自住房,。

產(chǎn)權(quán)份額是如何確定的,？

根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房的制度設(shè)計(jì)，產(chǎn)權(quán)比例設(shè)定的原則是“多出多得,，少出少得”,，真正實(shí)現(xiàn)“房子是用來住的，不是用來炒的”這個(gè)總體要求,，促進(jìn)社會(huì)公平,。

根據(jù)北京市出臺(tái)的管理辦法，購房人產(chǎn)權(quán)份額,，參照項(xiàng)目銷售均價(jià)占同地段,、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格的比例確定。

以錦都家園項(xiàng)目為例,，評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估出來該項(xiàng)目周邊同地段,、同品質(zhì)普通商品住房目前的價(jià)格是每平方米5-6萬元。

因此,，在政府一定讓利的基礎(chǔ)上,，最終確定22000元的房屋銷售價(jià)格,，可以在這個(gè)項(xiàng)目占有50%的產(chǎn)權(quán)。這50%,，也是個(gè)人持有產(chǎn)權(quán)份額的底線,。

據(jù)介紹，未來共有產(chǎn)權(quán)房的個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額比例按照5個(gè)百分點(diǎn)一個(gè)檔位,，即50%,、55%、60%,、65%,、70%、75%,、80%,、85%、90%,、95%,，一共10檔。

共有產(chǎn)權(quán)怎么買,？如何賣,？

所謂“共有產(chǎn)權(quán)住房”，是指政府提供政策支持,，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè),，銷售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平,，并限定使用和處分權(quán)利,，實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。

單身滿30歲家庭成員無房可申請(qǐng)

按照北京市的政策要求,，單身家庭申請(qǐng)人年滿30歲,，已婚家庭的成員名下均無住房的，都可以申請(qǐng)購買共有產(chǎn)權(quán)住房,。

非北京戶籍的無房家庭,，也可以申購，但具體條件由各區(qū)確定,。從目前的要求看,，應(yīng)該至少要符合在北京有購房資格并在項(xiàng)目所在區(qū)有穩(wěn)定工作等條件,。

離婚未滿3年等情況不得申請(qǐng)

而申請(qǐng)家庭簽了住房購買合同,、征收拆遷安置房補(bǔ)償協(xié)議的，不能申請(qǐng)購買共有產(chǎn)權(quán)住房,。家庭有住房轉(zhuǎn)出紀(jì)錄的,、夫妻離婚后未滿3年的,、家庭有違法建設(shè)行為的，也不能申請(qǐng)購買共有產(chǎn)權(quán)住房,。

另外,，需要注意的是，假如購房人選了房又不要了,，而且出現(xiàn)了兩次以上,，那3年內(nèi)將不能申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房了。

共有產(chǎn)權(quán)未滿5年不能賣

共有產(chǎn)權(quán)住房買到手之后,，未滿5年的,，不許轉(zhuǎn)讓。買房超過5年,，才能轉(zhuǎn)讓,，轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，可以按照市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓你持有的部分,，代持機(jī)構(gòu)有優(yōu)先購買權(quán),。

如果代持機(jī)構(gòu)放棄購買權(quán)，購房人可以把持有的部分賣給其他符合條件的共有產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)家庭,。簡(jiǎn)單說,，共有產(chǎn)權(quán)住房當(dāng)中，政府持有的部分是不賣的,，購房人只能把持有的部分賣給其他家庭或者賣給政府,。