原標(biāo)題：北京共有產(chǎn)權(quán)房正式落地 12萬(wàn)戶(hù)家庭“搶”427套房

作為北京第一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目,，北京朝陽(yáng)區(qū)錦都家園共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目9月30日舉行公開(kāi)搖號(hào),，12萬(wàn)多戶(hù)家庭搖取427套共有產(chǎn)權(quán)住房,。

項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米22000元。錦都家園項(xiàng)目單套住房購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)份額比例為50%,，另外50%份額由北京市朝陽(yáng)區(qū)住房保障事務(wù)中心持有。

此前發(fā)布的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》已于9月30日起正式實(shí)施。根據(jù)辦法,，共有產(chǎn)權(quán)住房政策，通過(guò)實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)方式,，政府將其持有的部分產(chǎn)權(quán)的“使用權(quán)”讓渡給首次購(gòu)房人,。由于錦都家園項(xiàng)目申購(gòu)時(shí)，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》尚未公布實(shí)施,，所以申購(gòu)家庭還按照此前申請(qǐng)自住房條件要求進(jìn)行申購(gòu),。

共有產(chǎn)權(quán)房均價(jià)22000元/平米 遠(yuǎn)低于周邊二手房?jī)r(jià)格

北京第一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目位于朝陽(yáng)區(qū)朝陽(yáng)北路黃渠地鐵站附近，房源總套數(shù)427套,，均價(jià)22000元/平米,，遠(yuǎn)低于周邊二手房1平米5-6萬(wàn)的價(jià)格。

此前,，申購(gòu)家庭已經(jīng)完成了申購(gòu)及聯(lián)網(wǎng)審核,，最終確認(rèn)可參加搖號(hào)的家庭為121186戶(hù),。

9月30日，北京首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目錦都家園公開(kāi)搖號(hào)儀式在北京舉行,。 中新社記者 韓海丹 攝

此次銷(xiāo)售針對(duì)兩類(lèi)符合搖號(hào)條件家庭

據(jù)介紹,，本次搖號(hào)按照銷(xiāo)售對(duì)象分為2組：

朝陽(yáng)區(qū)戶(hù)籍無(wú)房家庭及在朝陽(yáng)區(qū)工作的北京其他區(qū)戶(hù)籍無(wú)房家庭，共95965戶(hù),，面向該組家庭銷(xiāo)售的房源為299套,，占總房源的70%。

這里需要注意的是,，申購(gòu)家庭全部成員中任意一人符合條件,，即可認(rèn)定為“在朝陽(yáng)區(qū)工作家庭”。

在朝陽(yáng)區(qū)工作且符合北京市住房限購(gòu)政策的非京籍無(wú)房家庭,，共25221戶(hù),，面向該組家庭銷(xiāo)售的房源為128套，占總房源的30%,。

購(gòu)房人與政府各占50%產(chǎn)權(quán)份額

此外,，搖號(hào)公布明確指出，該項(xiàng)目房屋產(chǎn)權(quán)中的政府產(chǎn)權(quán)份額暫由北京市朝陽(yáng)區(qū)住房保障事務(wù)中心代為持有,，單套住房的購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額比例為50%,，北京市朝陽(yáng)區(qū)住房保障事務(wù)中心持有剩余50%份額。

9月30日,，北京首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目錦都家園公開(kāi)搖號(hào)儀式在北京舉行,。圖為搖號(hào)儀式現(xiàn)場(chǎng)。 中新社記者 韓海丹 攝

業(yè)內(nèi)人士：共有產(chǎn)權(quán)住房正式走入市場(chǎng)

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民表示,，共有產(chǎn)權(quán)住房不是新事物,，但它是對(duì)過(guò)去產(chǎn)權(quán)型政策房的全新升級(jí)。

按照北京市的計(jì)劃,，今后5年,，將按照建設(shè)150萬(wàn)套住房的要求，推進(jìn)其中25萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)住房和50萬(wàn)套租賃住房的落地,。

在25萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)住房中,，包括轉(zhuǎn)化剩余未售的2.3萬(wàn)套和原計(jì)劃建設(shè)的自住房。

產(chǎn)權(quán)份額是如何確定的,？

根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房的制度設(shè)計(jì),，產(chǎn)權(quán)比例設(shè)定的原則是“多出多得，少出少得”,，真正實(shí)現(xiàn)“房子是用來(lái)住的,，不是用來(lái)炒的”這個(gè)總體要求，促進(jìn)社會(huì)公平,。

根據(jù)北京市出臺(tái)的管理辦法,，購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額,，參照項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格的比例確定,。

以錦都家園項(xiàng)目為例,，評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估出來(lái)該項(xiàng)目周邊同地段、同品質(zhì)普通商品住房目前的價(jià)格是每平方米5-6萬(wàn)元,。

因此,，在政府一定讓利的基礎(chǔ)上，最終確定22000元的房屋銷(xiāo)售價(jià)格,，可以在這個(gè)項(xiàng)目占有50%的產(chǎn)權(quán),。這50%，也是個(gè)人持有產(chǎn)權(quán)份額的底線,。

據(jù)介紹,，未來(lái)共有產(chǎn)權(quán)房的個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額比例按照5個(gè)百分點(diǎn)一個(gè)檔位，即50%,、55%,、60%、65%,、70%,、75%、80%,、85%,、90%、95%,，一共10檔,。

共有產(chǎn)權(quán)怎么買(mǎi)？如何賣(mài),？

所謂“共有產(chǎn)權(quán)住房”,，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開(kāi)發(fā)建設(shè),，銷(xiāo)售價(jià)格低于同地段,、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平,，并限定使用和處分權(quán)利,，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。

單身滿(mǎn)30歲家庭成員無(wú)房可申請(qǐng)

按照北京市的政策要求,，單身家庭申請(qǐng)人年滿(mǎn)30歲,，已婚家庭的成員名下均無(wú)住房的，都可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房,。

非北京戶(hù)籍的無(wú)房家庭,，也可以申購(gòu),，但具體條件由各區(qū)確定。從目前的要求看,，應(yīng)該至少要符合在北京有購(gòu)房資格并在項(xiàng)目所在區(qū)有穩(wěn)定工作等條件,。

離婚未滿(mǎn)3年等情況不得申請(qǐng)

而申請(qǐng)家庭簽了住房購(gòu)買(mǎi)合同、征收拆遷安置房補(bǔ)償協(xié)議的,，不能申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房,。家庭有住房轉(zhuǎn)出紀(jì)錄的、夫妻離婚后未滿(mǎn)3年的,、家庭有違法建設(shè)行為的,，也不能申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房。

另外,，需要注意的是,，假如購(gòu)房人選了房又不要了，而且出現(xiàn)了兩次以上,，那3年內(nèi)將不能申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房了,。

共有產(chǎn)權(quán)未滿(mǎn)5年不能賣(mài)

共有產(chǎn)權(quán)住房買(mǎi)到手之后，未滿(mǎn)5年的,，不許轉(zhuǎn)讓,。買(mǎi)房超過(guò)5年，才能轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓的時(shí)候,，可以按照市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓你持有的部分,，代持機(jī)構(gòu)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

如果代持機(jī)構(gòu)放棄購(gòu)買(mǎi)權(quán),，購(gòu)房人可以把持有的部分賣(mài)給其他符合條件的共有產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)家庭,。簡(jiǎn)單說(shuō)，共有產(chǎn)權(quán)住房當(dāng)中,，政府持有的部分是不賣(mài)的,，購(gòu)房人只能把持有的部分賣(mài)給其他家庭或者賣(mài)給政府。