作為北京第一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目,，北京朝陽(yáng)區(qū)錦都家園共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目今天（9月30日）舉行公開(kāi)搖號(hào),，12萬(wàn)多戶家庭將搖取427套共有產(chǎn)權(quán)住房,。

共有產(chǎn)權(quán)房均價(jià)22000元/平米 遠(yuǎn)低于周邊二手房?jī)r(jià)格

北京第一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目位于朝陽(yáng)區(qū)朝陽(yáng)北路黃渠地鐵站附近，房源總套數(shù)427套,，均價(jià)22000元/平米,，遠(yuǎn)低于周邊二手房五六萬(wàn)的價(jià)格。

此前,，申購(gòu)家庭已經(jīng)完成了申購(gòu)及聯(lián)網(wǎng)審核,，最終確認(rèn)可參加搖號(hào)的家庭為121186戶。

此次銷售針對(duì)兩類符合搖號(hào)條件家庭

據(jù)介紹,，本次搖號(hào)按照銷售對(duì)象分為兩組，一組為朝陽(yáng)區(qū)戶籍無(wú)房家庭及在朝陽(yáng)區(qū)工作的北京其他區(qū)戶籍無(wú)房家庭,，共95965戶,，面向該組家庭銷售的房源為299套，占總房源的70%,。

這里需要注意的是,，申購(gòu)家庭全部成員中任意一人符合條件,，即可認(rèn)定為“在朝陽(yáng)區(qū)工作家庭”。

另一組為在朝陽(yáng)區(qū)工作且符合北京市住房限購(gòu)政策的非京籍無(wú)房家庭,，共25221戶,，面向該組家庭銷售的房源為128套，占總房源的30%,。

購(gòu)房人與政府各占50%產(chǎn)權(quán)份額

此外,，搖號(hào)公布明確指出，該項(xiàng)目房屋產(chǎn)權(quán)中的政府產(chǎn)權(quán)份額暫由北京市朝陽(yáng)區(qū)住房保障事務(wù)中心代為持有,，單套住房的購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額比例為50%,，北京市朝陽(yáng)區(qū)住房保障事務(wù)中心持有剩余50%份額。

業(yè)內(nèi)人士：共有產(chǎn)權(quán)住房正式走入市場(chǎng)

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民表示,，共有產(chǎn)權(quán)住房不是新事物,，但它是對(duì)過(guò)去產(chǎn)權(quán)型政策房的全新升級(jí)。其中一個(gè)重要區(qū)別是這次的共有產(chǎn)權(quán)是“低門檻進(jìn)入,、高門檻退出”,。

按照北京市的計(jì)劃，今后五年,，將按照建設(shè)150萬(wàn)套住房的要求,，推進(jìn)其中25萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)住房和50萬(wàn)套租賃住房的落地。

在25萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)住房中,，包括轉(zhuǎn)化剩余未售的2.3萬(wàn)套和原計(jì)劃建設(shè)的自住房,。

產(chǎn)權(quán)份額是如何確定的？

根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房的制度設(shè)計(jì),，產(chǎn)權(quán)比例設(shè)定的原則是“多出多得,，少出少得”，真正實(shí)現(xiàn)“房子是用來(lái)住的,，不是用來(lái)炒的”這個(gè)總體要求,，促進(jìn)社會(huì)公平。

根據(jù)北京市出臺(tái)的管理辦法,，購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額,，參照項(xiàng)目銷售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格的比例確定,。