作為北京第一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目，北京朝陽區(qū)錦都家園共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目今天（9月30日）舉行公開搖號(hào),，12萬多戶家庭將搖取427套共有產(chǎn)權(quán)住房,。

共有產(chǎn)權(quán)房均價(jià)22000元/平米 遠(yuǎn)低于周邊二手房?jī)r(jià)格

北京第一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目位于朝陽區(qū)朝陽北路黃渠地鐵站附近,，房源總套數(shù)427套,，均價(jià)22000元/平米，遠(yuǎn)低于周邊二手房五六萬的價(jià)格,。

此前,，申購家庭已經(jīng)完成了申購及聯(lián)網(wǎng)審核，最終確認(rèn)可參加搖號(hào)的家庭為121186戶,。

此次銷售針對(duì)兩類符合搖號(hào)條件家庭

據(jù)介紹,，本次搖號(hào)按照銷售對(duì)象分為兩組，一組為朝陽區(qū)戶籍無房家庭及在朝陽區(qū)工作的北京其他區(qū)戶籍無房家庭,，共95965戶，面向該組家庭銷售的房源為299套,，占總房源的70%。

這里需要注意的是,，申購家庭全部成員中任意一人符合條件，即可認(rèn)定為“在朝陽區(qū)工作家庭”,。

另一組為在朝陽區(qū)工作且符合北京市住房限購政策的非京籍無房家庭,，共25221戶,，面向該組家庭銷售的房源為128套,，占總房源的30%,。

購房人與政府各占50%產(chǎn)權(quán)份額

此外,，搖號(hào)公布明確指出，該項(xiàng)目房屋產(chǎn)權(quán)中的政府產(chǎn)權(quán)份額暫由北京市朝陽區(qū)住房保障事務(wù)中心代為持有,，單套住房的購房人產(chǎn)權(quán)份額比例為50%,，北京市朝陽區(qū)住房保障事務(wù)中心持有剩余50%份額。

業(yè)內(nèi)人士：共有產(chǎn)權(quán)住房正式走入市場(chǎng)

國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民表示,，共有產(chǎn)權(quán)住房不是新事物，但它是對(duì)過去產(chǎn)權(quán)型政策房的全新升級(jí),。其中一個(gè)重要區(qū)別是這次的共有產(chǎn)權(quán)是“低門檻進(jìn)入、高門檻退出”,。

按照北京市的計(jì)劃,，今后五年,，將按照建設(shè)150萬套住房的要求,，推進(jìn)其中25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房和50萬套租賃住房的落地,。

在25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房中,，包括轉(zhuǎn)化剩余未售的2.3萬套和原計(jì)劃建設(shè)的自住房,。

產(chǎn)權(quán)份額是如何確定的,？

根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房的制度設(shè)計(jì)，產(chǎn)權(quán)比例設(shè)定的原則是“多出多得，少出少得”,，真正實(shí)現(xiàn)“房子是用來住的,，不是用來炒的”這個(gè)總體要求,，促進(jìn)社會(huì)公平。

根據(jù)北京市出臺(tái)的管理辦法,，購房人產(chǎn)權(quán)份額,，參照項(xiàng)目銷售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格的比例確定,。

以錦都家園項(xiàng)目為例,，評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估出來該項(xiàng)目周邊同地段,、同品質(zhì)普通商品住房目前的價(jià)格是每平方米5.6萬元,。

因此，在政府一定讓利的基礎(chǔ)上,，最終確定22000元的房屋銷售價(jià)格，可以在這個(gè)項(xiàng)目占有50%的產(chǎn)權(quán),。這50%,，也是個(gè)人持有產(chǎn)權(quán)份額的底線。

據(jù)介紹,，未來共有產(chǎn)權(quán)房的個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額比例按照5個(gè)百分點(diǎn)一個(gè)檔位,，即50%、55%,、60%,、65%、70%,、75%,、80%、85%,、90%,、95%，一共10檔,。

　　共有產(chǎn)權(quán)怎么買,？如何賣？

所謂“共有產(chǎn)權(quán)住房”,，是指政府提供政策支持,，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè),，銷售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平,，并限定使用和處分權(quán)利,，實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。

單身滿30歲家庭成員無房可申請(qǐng)

按照北京市的政策要求,，單身家庭申請(qǐng)人年滿30歲,，已婚家庭的成員名下均無住房的，都可以申請(qǐng)購買共有產(chǎn)權(quán)住房,。

非北京戶籍的無房家庭,，也可以申購，但具體條件由各區(qū)確定,。從目前的要求看,，應(yīng)該至少要符合在北京有購房資格并在項(xiàng)目所在區(qū)有穩(wěn)定工作等條件。

離婚未滿3年等情況不得申請(qǐng)

而申請(qǐng)家庭簽了住房購買合同,、征收拆遷安置房補(bǔ)償協(xié)議的,，不能申請(qǐng)購買共有產(chǎn)權(quán)住房。家庭有住房轉(zhuǎn)出紀(jì)錄的,、夫妻離婚后未滿3年的,、家庭有違法建設(shè)行為的，也不能申請(qǐng)購買共有產(chǎn)權(quán)住房,。

另外,，需要注意的是，假如購房人選了房又不要了,，而且出現(xiàn)了兩次以上,，那3年內(nèi)將不能申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房了。

共有產(chǎn)權(quán)未滿5年不能賣

共有產(chǎn)權(quán)住房買到手之后,，未滿5年的,，不許轉(zhuǎn)讓。買房超過5年,，才能轉(zhuǎn)讓,，轉(zhuǎn)讓的時(shí)候,，可以按照市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓你持有的部分,，代持機(jī)構(gòu)有優(yōu)先購買權(quán)。

如果代持機(jī)構(gòu)放棄購買權(quán),，購房人可以把持有的部分賣給其他符合條件的共有產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)家庭,。簡(jiǎn)單說，共有產(chǎn)權(quán)住房當(dāng)中,，政府持有的部分是不賣的,，購房人只能把持有的部分賣給其他家庭或者賣給政府,。