作為北京第一個共有產(chǎn)權(quán)住房項目,，北京朝陽區(qū)錦都家園共有產(chǎn)權(quán)住房項目今天（9月30日）舉行公開搖號,，12萬多戶家庭將搖取427套共有產(chǎn)權(quán)住房,。

共有產(chǎn)權(quán)房均價22000元/平米 遠低于周邊二手房價格

北京第一個共有產(chǎn)權(quán)住房項目位于朝陽區(qū)朝陽北路黃渠地鐵站附近,，房源總套數(shù)427套,，均價22000元/平米,，遠低于周邊二手房五六萬的價格,。

此前,，申購家庭已經(jīng)完成了申購及聯(lián)網(wǎng)審核,，最終確認(rèn)可參加搖號的家庭為121186戶,。

此次銷售針對兩類符合搖號條件家庭

據(jù)介紹,，本次搖號按照銷售對象分為兩組,，一組為朝陽區(qū)戶籍無房家庭及在朝陽區(qū)工作的北京其他區(qū)戶籍無房家庭，共95965戶,，面向該組家庭銷售的房源為299套,，占總房源的70%。

這里需要注意的是,，申購家庭全部成員中任意一人符合條件,，即可認(rèn)定為“在朝陽區(qū)工作家庭”。

另一組為在朝陽區(qū)工作且符合北京市住房限購政策的非京籍無房家庭,，共25221戶,，面向該組家庭銷售的房源為128套，占總房源的30%,。

購房人與政府各占50%產(chǎn)權(quán)份額

此外,，搖號公布明確指出，該項目房屋產(chǎn)權(quán)中的政府產(chǎn)權(quán)份額暫由北京市朝陽區(qū)住房保障事務(wù)中心代為持有，單套住房的購房人產(chǎn)權(quán)份額比例為50%,，北京市朝陽區(qū)住房保障事務(wù)中心持有剩余50%份額,。

業(yè)內(nèi)人士：共有產(chǎn)權(quán)住房正式走入市場

國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民表示，共有產(chǎn)權(quán)住房不是新事物,，但它是對過去產(chǎn)權(quán)型政策房的全新升級,。其中一個重要區(qū)別是這次的共有產(chǎn)權(quán)是“低門檻進入、高門檻退出”,。

按照北京市的計劃,，今后五年，將按照建設(shè)150萬套住房的要求,，推進其中25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房和50萬套租賃住房的落地,。

在25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房中，包括轉(zhuǎn)化剩余未售的2.3萬套和原計劃建設(shè)的自住房,。

產(chǎn)權(quán)份額是如何確定的,？

根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房的制度設(shè)計，產(chǎn)權(quán)比例設(shè)定的原則是“多出多得,，少出少得”,，真正實現(xiàn)“房子是用來住的，不是用來炒的”這個總體要求,，促進社會公平,。

根據(jù)北京市出臺的管理辦法，購房人產(chǎn)權(quán)份額,，參照項目銷售均價占同地段,、同品質(zhì)普通商品住房價格的比例確定。

以錦都家園項目為例,，評估機構(gòu)評估出來該項目周邊同地段,、同品質(zhì)普通商品住房目前的價格是每平方米5.6萬元。

因此,，在政府一定讓利的基礎(chǔ)上，最終確定22000元的房屋銷售價格,，可以在這個項目占有50%的產(chǎn)權(quán),。這50%，也是個人持有產(chǎn)權(quán)份額的底線,。

據(jù)介紹,，未來共有產(chǎn)權(quán)房的個人產(chǎn)權(quán)份額比例按照5個百分點一個檔位，即50%,、55%,、60%、65%、70%,、75%,、80%、85%,、90%,、95%，一共10檔,。

　　共有產(chǎn)權(quán)怎么買,？如何賣？

所謂“共有產(chǎn)權(quán)住房”,，是指政府提供政策支持,，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價格低于同地段,、同品質(zhì)商品住房價格水平,，并限定使用和處分權(quán)利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房,。

單身滿30歲家庭成員無房可申請

按照北京市的政策要求,，單身家庭申請人年滿30歲，已婚家庭的成員名下均無住房的,，都可以申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房,。

非北京戶籍的無房家庭，也可以申購,，但具體條件由各區(qū)確定,。從目前的要求看，應(yīng)該至少要符合在北京有購房資格并在項目所在區(qū)有穩(wěn)定工作等條件,。

離婚未滿3年等情況不得申請

而申請家庭簽了住房購買合同,、征收拆遷安置房補償協(xié)議的，不能申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房,。家庭有住房轉(zhuǎn)出紀(jì)錄的,、夫妻離婚后未滿3年的、家庭有違法建設(shè)行為的,，也不能申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房,。

另外，需要注意的是,，假如購房人選了房又不要了,，而且出現(xiàn)了兩次以上，那3年內(nèi)將不能申請共有產(chǎn)權(quán)住房了,。

共有產(chǎn)權(quán)未滿5年不能賣

共有產(chǎn)權(quán)住房買到手之后,，未滿5年的,，不許轉(zhuǎn)讓。買房超過5年,，才能轉(zhuǎn)讓,，轉(zhuǎn)讓的時候，可以按照市場價格轉(zhuǎn)讓你持有的部分,，代持機構(gòu)有優(yōu)先購買權(quán),。

如果代持機構(gòu)放棄購買權(quán)，購房人可以把持有的部分賣給其他符合條件的共有產(chǎn)權(quán)申請家庭,。簡單說,，共有產(chǎn)權(quán)住房當(dāng)中，政府持有的部分是不賣的,，購房人只能把持有的部分賣給其他家庭或者賣給政府,。