均價(jià)為22000元/平方米 超12萬(wàn)戶(hù)搖號(hào)

昨天,，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》正式實(shí)施,。北京首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目——朝陽(yáng)區(qū)錦都家園也于昨天14點(diǎn)30分搖號(hào),，超過(guò)12萬(wàn)戶(hù)家庭將搖取427套共有產(chǎn)權(quán)住房,。據(jù)部分統(tǒng)計(jì),，10月起，還有5個(gè)項(xiàng)目將陸續(xù)搖號(hào),。

　　購(gòu)房人與政府各持產(chǎn)權(quán)50%

據(jù)介紹,，錦都家園項(xiàng)目的銷(xiāo)售均價(jià)為22000元/平方米，但開(kāi)發(fā)商可能根據(jù)具體樓層,、朝向在“±5%”范圍內(nèi)調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格,。房源套數(shù)共計(jì)427套,，其中包括二居室370套，三居室57套,。兩居室面積主要為76至90平方米,，三居室面積主要為81至90平方米，427套房子的面積均不超90平方米,。該項(xiàng)目的情況較為特殊的是,，其申購(gòu)條件按照原自住房的政策，也就是之前申購(gòu)并通過(guò)核驗(yàn)的家庭,，就有資格參加搖號(hào),，但該項(xiàng)目之后的銷(xiāo)售、管理,，都將按照共有產(chǎn)權(quán)住房的政策,。按照《辦法》，該項(xiàng)目的性質(zhì)為共有產(chǎn)權(quán)住房,。

政府產(chǎn)權(quán)份額暫由北京市朝陽(yáng)區(qū)住房保障事務(wù)中心代為持有,。該項(xiàng)目單套住房的購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額比例為50%，北京市朝陽(yáng)區(qū)住房保障事務(wù)中心（政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu)）持有剩余50%份額,。舉例而言,，如果購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)一套最大90平方米的三居室，需要承擔(dān)的房款大約只有198萬(wàn)元,。購(gòu)房人以198萬(wàn)元的房款購(gòu)得了這套房子50%的產(chǎn)權(quán),。

而如果未來(lái)這套房子出租，購(gòu)房人也需要按照5比5的比例將租金收益與代持機(jī)構(gòu)共享,。比如,，一套三居室月租金為5000元，粗略計(jì)算這套房子購(gòu)房人與代持機(jī)構(gòu)將各獲2500元收益,。

本市戶(hù)籍與非京籍分別搖號(hào)

該項(xiàng)目最終確認(rèn)申購(gòu)家庭162926戶(hù),，可參加搖號(hào)的家庭121186戶(hù)。搖號(hào)按照銷(xiāo)售對(duì)象分為兩組,，首先進(jìn)行的是朝陽(yáng)區(qū)戶(hù)籍無(wú)房家庭及在朝陽(yáng)區(qū)工作的本市其他區(qū)戶(hù)籍無(wú)房家庭的搖號(hào),，共95965戶(hù)。面向該組家庭銷(xiāo)售的房源為299套,。本次搖號(hào)工作結(jié)束后,，將啟動(dòng)非朝陽(yáng)區(qū)戶(hù)籍家庭在朝陽(yáng)區(qū)工作情況的審核。具體的審核認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：2017年6月,，申購(gòu)家庭全部成員中任意一名成員在本市個(gè)人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費(fèi)區(qū)為朝陽(yáng)區(qū),，即可認(rèn)定為“在朝陽(yáng)區(qū)工作家庭”。

第二組為在朝陽(yáng)區(qū)工作且符合北京市住房限購(gòu)政策的非京籍無(wú)房家庭，共25221戶(hù),。面向該組家庭銷(xiāo)售的房源為128套,，平均197人“搶”一套房。