均價為22000元/平方米 超12萬戶搖號

昨天，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》正式實施,。北京首個共有產(chǎn)權(quán)住房項目——朝陽區(qū)錦都家園也于昨天14點30分搖號,，超過12萬戶家庭將搖取427套共有產(chǎn)權(quán)住房,。據(jù)部分統(tǒng)計，10月起,，還有5個項目將陸續(xù)搖號,。

　　購房人與政府各持產(chǎn)權(quán)50%

據(jù)介紹,，錦都家園項目的銷售均價為22000元/平方米,，但開發(fā)商可能根據(jù)具體樓層,、朝向在“±5%”范圍內(nèi)調(diào)整銷售價格。房源套數(shù)共計427套,，其中包括二居室370套,，三居室57套。兩居室面積主要為76至90平方米,，三居室面積主要為81至90平方米,，427套房子的面積均不超90平方米。該項目的情況較為特殊的是,，其申購條件按照原自住房的政策,，也就是之前申購并通過核驗的家庭，就有資格參加搖號,，但該項目之后的銷售,、管理，都將按照共有產(chǎn)權(quán)住房的政策,。按照《辦法》,，該項目的性質(zhì)為共有產(chǎn)權(quán)住房。

政府產(chǎn)權(quán)份額暫由北京市朝陽區(qū)住房保障事務(wù)中心代為持有,。該項目單套住房的購房人產(chǎn)權(quán)份額比例為50%,，北京市朝陽區(qū)住房保障事務(wù)中心（政府產(chǎn)權(quán)份額代持機構(gòu)）持有剩余50%份額。舉例而言,，如果購房人購買一套最大90平方米的三居室,，需要承擔(dān)的房款大約只有198萬元。購房人以198萬元的房款購得了這套房子50%的產(chǎn)權(quán),。

而如果未來這套房子出租,，購房人也需要按照5比5的比例將租金收益與代持機構(gòu)共享。比如,，一套三居室月租金為5000元,，粗略計算這套房子購房人與代持機構(gòu)將各獲2500元收益。

本市戶籍與非京籍分別搖號

該項目最終確認申購家庭162926戶,，可參加搖號的家庭121186戶,。搖號按照銷售對象分為兩組，首先進行的是朝陽區(qū)戶籍無房家庭及在朝陽區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭的搖號,，共95965戶,。面向該組家庭銷售的房源為299套。本次搖號工作結(jié)束后,，將啟動非朝陽區(qū)戶籍家庭在朝陽區(qū)工作情況的審核,。具體的審核認定標準為：2017年6月，申購家庭全部成員中任意一名成員在本市個人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費區(qū)為朝陽區(qū),，即可認定為“在朝陽區(qū)工作家庭”,。

第二組為在朝陽區(qū)工作且符合北京市住房限購政策的非京籍無房家庭，共25221戶,。面向該組家庭銷售的房源為128套,，平均197人“搶”一套房。

在搖號現(xiàn)場,，工作人員首先將購房家庭導(dǎo)入,，搖出隨機種子號，搖取購房順序后,，再導(dǎo)出搖號結(jié)果?，F(xiàn)場搖號產(chǎn)生的數(shù)據(jù)將直接刻盤封存,，搖號結(jié)果將在市住建委和朝陽區(qū)房屋管理局網(wǎng)站進行公示。

根據(jù)北京市出臺的管理辦法,，購房人產(chǎn)權(quán)份額,，參照項目銷售均價占同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格的比例確定,。據(jù)介紹,，未來共有產(chǎn)權(quán)房的個人產(chǎn)權(quán)份額比例按照5個百分點一個檔位，即50%,、55%,、60%、65%,、70%,、75%、80%,、85%,、90%、95%,，一共10檔,。

　　4511套房源轉(zhuǎn)共有產(chǎn)權(quán)房上市

除朝陽區(qū)錦都家園項目之外，據(jù)部分統(tǒng)計還有5個項目4511套房源10月陸續(xù)啟動申購,，包括大興黃村的綠地項目,、平谷區(qū)的城建項目、延慶新城05街區(qū)項目,，還有兩個從限價房轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房的項目,，為昌平區(qū)的北京灣項目、順義區(qū)仁和鎮(zhèn)項目,。

北京晨報記者從市住建委了解到,，此前北京推出自住房以來，累計供應(yīng)了93個項目8.5萬套房源,，目前已經(jīng)銷售的為6.2萬套房源,。其余的2.3萬套房源都在建設(shè)等環(huán)節(jié)，均將轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)住房,，陸續(xù)面向申請家庭申購搖號,。

同時，按照今年4月北京公布的住宅用地供地計劃,，今后五年北京將供應(yīng)25萬套自住房用地,。

北京晨報記者 王萍