九,、十月份是樓市傳統(tǒng)意義上的銷售旺季,，俗稱“金九銀十”。然而隨著多地在節(jié)前相繼密集發(fā)布樓市限購政策,，即將到來的小長假中,，樓市的銷售情況或不容樂觀,。業(yè)內(nèi)人士指出，今年的九,、十月份期間,，由于受到房貸利率上升、調(diào)控加碼的影響,，全國房地產(chǎn)市場的成交量或均低于預(yù)期,。

4天9城密集出臺新政

自9月22日起，在短短4天內(nèi),，西安,、重慶、南昌,、南寧,、長沙、貴陽,、石家莊,、武漢、無錫等9個(gè)城市先后出臺樓市調(diào)控措施,，其中有6個(gè)城市均實(shí)施了限售政策,，例如，石家莊新房和二手房在購買五年內(nèi)不得上市交易,；重慶,、南昌新房和二手房均納入限售范圍；南寧從原來第三套住房開始限售“升級”到第二套即限售兩年,；首次加入“限售”陣營的貴陽要求新購商品房滿三年才能轉(zhuǎn)讓等,。

為什么新政大多與“限售”有關(guān)？同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉指出,，限售一方面可以杜絕炒房客“快進(jìn)快出”,，防止樓價(jià)被進(jìn)一步托高，另一方面也是有備無患,，在樓市下行期間,，防止“加杠桿”投資客“拋盤”。由此得出,，“穩(wěn)”是這些新政追求的主基調(diào),。

值得注意的是，本周無錫出臺的新政是在原有的限購政策上“加碼升級”,，在暫停向擁有2套及以上本市戶籍居民出售新商品房的基礎(chǔ)上,，要求外地戶籍居民家庭購房需提供2年社保或個(gè)稅證明,，此外,，對于第二次使用公積金貸款的首付比例,，提出了不低于四成的要求。

“無錫的新政對于公積金貸款政策做出了調(diào)整,，這是一個(gè)很強(qiáng)烈的信號,。” 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，目前全國多地的商業(yè)銀行對貸款政策已經(jīng)開始收緊,，無錫新政對于公積金貸款的收緊，這意味著全國多地的公積金貸款政策也有進(jìn)一步收緊的趨勢,。

經(jīng)濟(jì)日報(bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者注意到,，本次節(jié)前密集發(fā)布調(diào)控政策的城市，多數(shù)都是房價(jià)漲幅排名靠前的城市,。在國家統(tǒng)計(jì)局8月份發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中,，南昌、西安,、長沙,、貴陽等城市漲幅排名均處于靠前的位置。

有業(yè)內(nèi)人士指出,，從政策內(nèi)容來看,，本輪新政基本上以打擊投資需求為主，其目的在于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,，遏制房價(jià)過快上漲,。從目標(biāo)城市上看，這一批調(diào)控對象都是房價(jià)和交易量上漲的熱點(diǎn)城市,，也是未來的人口凈流入城市,，房價(jià)上漲的壓力是客觀存在的，調(diào)控也符合常規(guī),。