九,、十月份是樓市傳統(tǒng)意義上的銷售旺季，俗稱“金九銀十”,。然而隨著多地在節(jié)前相繼密集發(fā)布樓市限購政策,，即將到來的小長假中，樓市的銷售情況或不容樂觀,。業(yè)內(nèi)人士指出,，今年的九、十月份期間,，由于受到房貸利率上升,、調(diào)控加碼的影響，全國房地產(chǎn)市場的成交量或均低于預(yù)期,。

4天9城密集出臺新政

自9月22日起,，在短短4天內(nèi)，西安,、重慶,、南昌、南寧,、長沙,、貴陽、石家莊,、武漢,、無錫等9個城市先后出臺樓市調(diào)控措施，其中有6個城市均實施了限售政策,，例如,，石家莊新房和二手房在購買五年內(nèi)不得上市交易；重慶,、南昌新房和二手房均納入限售范圍,；南寧從原來第三套住房開始限售“升級”到第二套即限售兩年；首次加入“限售”陣營的貴陽要求新購商品房滿三年才能轉(zhuǎn)讓等,。

為什么新政大多與“限售”有關(guān),？同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉指出，限售一方面可以杜絕炒房客“快進快出”,，防止樓價被進一步托高,，另一方面也是有備無患，在樓市下行期間，防止“加杠桿”投資客“拋盤”,。由此得出,，“穩(wěn)”是這些新政追求的主基調(diào)。

值得注意的是,，本周無錫出臺的新政是在原有的限購政策上“加碼升級”,，在暫停向擁有2套及以上本市戶籍居民出售新商品房的基礎(chǔ)上，要求外地戶籍居民家庭購房需提供2年社?；騻€稅證明,，此外，對于第二次使用公積金貸款的首付比例,，提出了不低于四成的要求,。

“無錫的新政對于公積金貸款政策做出了調(diào)整，這是一個很強烈的信號,?！?易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，目前全國多地的商業(yè)銀行對貸款政策已經(jīng)開始收緊,，無錫新政對于公積金貸款的收緊,，這意味著全國多地的公積金貸款政策也有進一步收緊的趨勢。

經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)記者注意到,，本次節(jié)前密集發(fā)布調(diào)控政策的城市,，多數(shù)都是房價漲幅排名靠前的城市。在國家統(tǒng)計局8月份發(fā)布的70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)中,，南昌,、西安、長沙,、貴陽等城市漲幅排名均處于靠前的位置,。

有業(yè)內(nèi)人士指出，從政策內(nèi)容來看,，本輪新政基本上以打擊投資需求為主,，其目的在于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，遏制房價過快上漲,。從目標城市上看,，這一批調(diào)控對象都是房價和交易量上漲的熱點城市，也是未來的人口凈流入城市,，房價上漲的壓力是客觀存在的,，調(diào)控也符合常規(guī)。

海南“嚴政”限購升級

9月29日凌晨,，海南省住建廳發(fā)布《海南省人民政府關(guān)于進一步深化“兩個暫?！闭叽龠M房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》,，要求永久停止五指山、保亭,、瓊中,、白沙四個中部生態(tài)核心區(qū)市縣開發(fā)新建外銷房地產(chǎn)項目，并停止批準套型建筑面積在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建設(shè),。

自2016年2月海南省出臺“兩個暫?！闭吆螅Ｄ细魇锌h嚴格按照政策要求,，對全市商品住宅建設(shè)和土地開發(fā)進行了調(diào)控,，同時也加大了市場秩序監(jiān)管和專項整治，曝光,、查處了一批違法違規(guī)的企業(yè)行為。本次出臺的嚴政是對“兩個暫?！闭叩倪M一步深化,，更加堅持了“房子是用來住的，不是用來炒的”定位,。

“這次深化政策更加全面到位,，也是和之前的‘兩個暫停’限購政策保持了連貫性,，體現(xiàn)出了省政府堅決制止優(yōu)質(zhì)資源低水平開發(fā),，要優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高開發(fā)水平的決心,?！?三亞市住建局局長黎覺行表示。

“金九銀十”風(fēng)光難再現(xiàn)

每年的九,、十月份都是房地產(chǎn)企業(yè)寄予厚望的銷售節(jié)點,，但面臨著日益加緊的調(diào)控政策，“金九銀十”的神話還能否持續(xù)上演,？

數(shù)據(jù)顯示,，今年8月底，一,、二線熱點城市的樓市成交量均呈現(xiàn)同比下跌的現(xiàn)象,。其中，有的城市甚至呈現(xiàn)大幅度下跌狀態(tài),。

隨著時間的推移,，“金九”首周，全國一線城市整體成交量堪稱“慘淡”,，平均環(huán)比下調(diào)20%,，其中4個一線城市同比平均下降52%，其中北京環(huán)比下調(diào)28%，同比跌幅達60%,，廣州平均環(huán)比下調(diào)32%,，同比跌幅達72%。上海市場環(huán)比下調(diào)22%,，同比跌幅達27%,。

與此同時，二線城市環(huán)比也下調(diào)8%,，同比跌幅達32%,，南京、杭州,、蘇州,、南昌、福州,、濟南等二線城市成交量均有所下降,。

“從整體來看，今年‘金九’期間,，全國房地產(chǎn)市場的成交量均要低于預(yù)期,。”知名財經(jīng)評論家張平指出,，由于一線,、二線城市受到了房貸利率上升、調(diào)控加碼的影響,，成交量放緩,，樓市低迷，部分三線城市成交量雖有回升,，也難力挽狂瀾,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，今年的9月,、10月,，全國房地產(chǎn)市場將持續(xù)調(diào)控，市場成交量不容樂觀,?！敖衲昕隙ㄊ墙?年來最差的一個‘金九銀十’?！?/p>

張平表示,，在未來房地產(chǎn)步入調(diào)整階段后，如果購房者帶著投資屬性購房,，未來風(fēng)險會越來越大,。而對于剛需自住型購房者來說,，9月、10月買房恰好是相對較好的時機,。（記者 劉瀟瀟）