海南“嚴(yán)政”限購(gòu)升級(jí)

9月29日凌晨，海南省住建廳發(fā)布《海南省人民政府關(guān)于進(jìn)一步深化“兩個(gè)暫?！闭叽龠M(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，要求永久停止五指山,、保亭、瓊中,、白沙四個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣開(kāi)發(fā)新建外銷(xiāo)房地產(chǎn)項(xiàng)目,，并停止批準(zhǔn)套型建筑面積在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建設(shè)。

自2016年2月海南省出臺(tái)“兩個(gè)暫?！闭吆?，海南各市縣嚴(yán)格按照政策要求，對(duì)全市商品住宅建設(shè)和土地開(kāi)發(fā)進(jìn)行了調(diào)控,，同時(shí)也加大了市場(chǎng)秩序監(jiān)管和專(zhuān)項(xiàng)整治,，曝光、查處了一批違法違規(guī)的企業(yè)行為,。本次出臺(tái)的嚴(yán)政是對(duì)“兩個(gè)暫?！闭叩倪M(jìn)一步深化，更加堅(jiān)持了“房子是用來(lái)住的,，不是用來(lái)炒的”定位,。

“這次深化政策更加全面到位，也是和之前的‘兩個(gè)暫?！拶?gòu)政策保持了連貫性,，體現(xiàn)出了省政府堅(jiān)決制止優(yōu)質(zhì)資源低水平開(kāi)發(fā)，要優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),，提高開(kāi)發(fā)水平的決心,。” 三亞市住建局局長(zhǎng)黎覺(jué)行表示,。

“金九銀十”風(fēng)光難再現(xiàn)

每年的九,、十月份都是房地產(chǎn)企業(yè)寄予厚望的銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)，但面臨著日益加緊的調(diào)控政策，“金九銀十”的神話還能否持續(xù)上演,？

數(shù)據(jù)顯示,，今年8月底，一,、二線熱點(diǎn)城市的樓市成交量均呈現(xiàn)同比下跌的現(xiàn)象,。其中，有的城市甚至呈現(xiàn)大幅度下跌狀態(tài),。

隨著時(shí)間的推移,，“金九”首周，全國(guó)一線城市整體成交量堪稱(chēng)“慘淡”,，平均環(huán)比下調(diào)20%,，其中4個(gè)一線城市同比平均下降52%，其中北京環(huán)比下調(diào)28%,，同比跌幅達(dá)60%,，廣州平均環(huán)比下調(diào)32%，同比跌幅達(dá)72%,。上海市場(chǎng)環(huán)比下調(diào)22%,，同比跌幅達(dá)27%。

與此同時(shí),，二線城市環(huán)比也下調(diào)8%,，同比跌幅達(dá)32%，南京,、杭州,、蘇州、南昌,、福州,、濟(jì)南等二線城市成交量均有所下降。

“從整體來(lái)看,，今年‘金九’期間,，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量均要低于預(yù)期?！敝?cái)經(jīng)評(píng)論家張平指出,，由于一線、二線城市受到了房貸利率上升,、調(diào)控加碼的影響,，成交量放緩，樓市低迷,，部分三線城市成交量雖有回升,，也難力挽狂瀾。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，今年的9月,、10月,，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)調(diào)控，市場(chǎng)成交量不容樂(lè)觀,?！敖衲昕隙ㄊ墙?年來(lái)最差的一個(gè)‘金九銀十’?！?/p>

張平表示,，在未來(lái)房地產(chǎn)步入調(diào)整階段后，如果購(gòu)房者帶著投資屬性購(gòu)房,，未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)會(huì)越來(lái)越大,。而對(duì)于剛需自住型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，9月,、10月買(mǎi)房恰好是相對(duì)較好的時(shí)機(jī),。（記者 劉瀟瀟）