多城市密集出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控措施 專家：限售“一箭雙雕”

央廣網(wǎng)北京10月4日消息(記者劉飛 徐州臺(tái)記者劉瑩)據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道,，距離去年9月末10月初，多個(gè)城市密集出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控措施，已經(jīng)有一年了,。這一年中，一系列限購(gòu),、限價(jià),、限貸、限賣等措施,，相繼在樓市熱點(diǎn)城市出臺(tái),。今年3月17日北京等多地更是加碼升級(jí)調(diào)控力度。去年“9·30”樓市調(diào)控以來,，各地發(fā)布的各類調(diào)控措施累計(jì)超過150次,。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的“8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”：8月份，一線和熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià),，較上月環(huán)比下降或持平,。有專家指出，這是15個(gè)熱點(diǎn)城市在密集調(diào)控后的首次全面停漲,。

與此同時(shí),，今年以來，部分三,、四線城市的房?jī)r(jià)上漲,，交易活躍。近期,，也開始接連出臺(tái)“限售”等調(diào)控措施,。它們也要開啟更為嚴(yán)格的調(diào)控了嗎？

今年以來,，徐州的購(gòu)房者曾接連經(jīng)歷過開盤瘋搶,、認(rèn)籌排隊(duì)、找關(guān)系購(gòu)房還是一房難求等場(chǎng)面,。近日,，記者走訪了徐州近10家樓盤,，潘超是徐州市鼓樓區(qū)某售樓處的置業(yè)顧問，他說今年以來徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)房源緊俏,，“我自己手里有很多客戶是這樣的,，邀約過來看了以后說給他一天的時(shí)間考慮，第二天過來一看,，別的客戶已經(jīng)交過錢了,。今年的市場(chǎng)和去年比大概有30%-40%這樣一個(gè)漲幅，均價(jià)大概是在1萬3左右,?！?/p>

對(duì)于徐州這一波上漲，徐州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)于健分析認(rèn)為,，屬于價(jià)格的合理回彈：“最近這幾年徐州城市建設(shè)發(fā)展比較快,，比如徐州三條地鐵線同時(shí)施工。第二是高鐵,，徐州整個(gè)城市的骨架已經(jīng)搭建起來了,。本地人口能占到四成左右，六縣和外地人口占到六成左右,。徐州這一輪房?jī)r(jià)上漲的原因是多種因素的推動(dòng),。”

不過,，為了抑制房?jī)r(jià)過快上漲,，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)，徐州已經(jīng)開始“限售”,，存量房在取得不動(dòng)產(chǎn)證的兩年內(nèi)不允許上市,。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，8月份,，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均下降0.3%,，出現(xiàn)停漲。而與此同時(shí),，70個(gè)大中城市中,，二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%。三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,。