多城市密集出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控措施 專家：限售“一箭雙雕”

央廣網(wǎng)北京10月4日消息(記者劉飛 徐州臺(tái)記者劉瑩)據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道,，距離去年9月末10月初，多個(gè)城市密集出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控措施，已經(jīng)有一年了,。這一年中,，一系列限購(gòu),、限價(jià),、限貸、限賣(mài)等措施,，相繼在樓市熱點(diǎn)城市出臺(tái),。今年3月17日北京等多地更是加碼升級(jí)調(diào)控力度。去年“9·30”樓市調(diào)控以來(lái),，各地發(fā)布的各類調(diào)控措施累計(jì)超過(guò)150次,。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的“8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”：8月份,，一線和熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)，較上月環(huán)比下降或持平,。有專家指出,，這是15個(gè)熱點(diǎn)城市在密集調(diào)控后的首次全面停漲。

與此同時(shí),，今年以來(lái),，部分三、四線城市的房?jī)r(jià)上漲,，交易活躍。近期,，也開(kāi)始接連出臺(tái)“限售”等調(diào)控措施,。它們也要開(kāi)啟更為嚴(yán)格的調(diào)控了嗎？

今年以來(lái),，徐州的購(gòu)房者曾接連經(jīng)歷過(guò)開(kāi)盤(pán)瘋搶,、認(rèn)籌排隊(duì)、找關(guān)系購(gòu)房還是一房難求等場(chǎng)面,。近日,，記者走訪了徐州近10家樓盤(pán)，潘超是徐州市鼓樓區(qū)某售樓處的置業(yè)顧問(wèn),，他說(shuō)今年以來(lái)徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)房源緊俏,，“我自己手里有很多客戶是這樣的，邀約過(guò)來(lái)看了以后說(shuō)給他一天的時(shí)間考慮,，第二天過(guò)來(lái)一看,，別的客戶已經(jīng)交過(guò)錢(qián)了。今年的市場(chǎng)和去年比大概有30%-40%這樣一個(gè)漲幅,，均價(jià)大概是在1萬(wàn)3左右,。”

對(duì)于徐州這一波上漲,，徐州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)于健分析認(rèn)為,，屬于價(jià)格的合理回彈：“最近這幾年徐州城市建設(shè)發(fā)展比較快，比如徐州三條地鐵線同時(shí)施工,。第二是高鐵,，徐州整個(gè)城市的骨架已經(jīng)搭建起來(lái)了。本地人口能占到四成左右,，六縣和外地人口占到六成左右,。徐州這一輪房?jī)r(jià)上漲的原因是多種因素的推動(dòng),。”

不過(guò),，為了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)，徐州已經(jīng)開(kāi)始“限售”,，存量房在取得不動(dòng)產(chǎn)證的兩年內(nèi)不允許上市,。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，8月份,，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均下降0.3%,，出現(xiàn)停漲。而與此同時(shí),，70個(gè)大中城市中,，二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%。三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，市場(chǎng)分化也持續(xù)明顯,，“從全國(guó)來(lái)看,，依然有46個(gè)城市環(huán)比上漲。價(jià)格上漲的城市依然超過(guò)下調(diào)城市的數(shù)量,?！?/p>

這個(gè)國(guó)慶假期，有人也調(diào)侃稱,，“國(guó)慶回到三,、四線城市的家，看看房?jī)r(jià)又漲了嗎”,。

就在假期開(kāi)始前一周,，包括西安、南昌,、南寧,、長(zhǎng)沙、貴陽(yáng),、桂林,、寧波等在內(nèi)的城市掀起了又一輪密集的樓市調(diào)控?！跋奘邸背蔀檫@輪政策的集中發(fā)力點(diǎn),。例如：貴陽(yáng)要求，在貴陽(yáng)購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房,，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓,。

中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛認(rèn)為,，限售確實(shí)有一箭雙雕的作用，“它可以甄別出你是真正的消費(fèi)(購(gòu)房),，還是投資(購(gòu)房),，既能保證消費(fèi)，同時(shí)對(duì)于投資以及投資的預(yù)期,，能夠產(chǎn)生明顯的抑制作用,。”

這一年來(lái),，各地的調(diào)控措施從常規(guī)的限購(gòu),、限價(jià)、限貸,，新增了“限售,、限商”。全國(guó)樓市開(kāi)啟了“五限時(shí)代”,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì),，精準(zhǔn)調(diào)控、細(xì)節(jié)調(diào)控是未來(lái)調(diào)控的一個(gè)方向：“從趨勢(shì)來(lái)看,，過(guò)去在調(diào)控政策內(nèi)容顧及比較少的一些三線城市，在8月下半月開(kāi)始又有加碼,。全國(guó)特別是三線以上城市,，大部分城市庫(kù)存周期都在12月以內(nèi)。過(guò)去是一,、二線,，特別是核心熱點(diǎn)嚴(yán)控，更多的城市應(yīng)該還是溫和的去庫(kù)存,，但現(xiàn)在來(lái)看,，大部分城市都應(yīng)該逐漸縮緊，或者出臺(tái)一些約束性政策,。當(dāng)然,，在局部區(qū)域還是存在一些庫(kù)存，而且還要避免二,、三線城市出現(xiàn)庫(kù)存反彈的現(xiàn)象,，所以現(xiàn)在來(lái)看，精準(zhǔn)調(diào)控,、細(xì)節(jié)調(diào)控是未來(lái)調(diào)控的一個(gè)方向,。”

此外,，總體來(lái)看,，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為,，限購(gòu)、限貸,、限商等實(shí)際上是壓縮現(xiàn)有的交易空間,，換取長(zhǎng)效機(jī)制建立的時(shí)間，他判斷,，接下來(lái)全國(guó)樓市政策將會(huì)整體趨緊,。