多城市密集出臺房地產(chǎn)調(diào)控措施 專家：限售“一箭雙雕”

央廣網(wǎng)北京10月4日消息(記者劉飛 徐州臺記者劉瑩)據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道,，距離去年9月末10月初,，多個城市密集出臺房地產(chǎn)調(diào)控措施，已經(jīng)有一年了,。這一年中,，一系列限購、限價、限貸,、限賣等措施，相繼在樓市熱點城市出臺,。今年3月17日北京等多地更是加碼升級調(diào)控力度,。去年“9·30”樓市調(diào)控以來，各地發(fā)布的各類調(diào)控措施累計超過150次,。

根據(jù)國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的“8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”：8月份,，一線和熱點二線城市房價,，較上月環(huán)比下降或持平。有專家指出,，這是15個熱點城市在密集調(diào)控后的首次全面停漲,。

與此同時，今年以來,，部分三,、四線城市的房價上漲，交易活躍,。近期,，也開始接連出臺“限售”等調(diào)控措施。它們也要開啟更為嚴格的調(diào)控了嗎,？

今年以來,，徐州的購房者曾接連經(jīng)歷過開盤瘋搶、認籌排隊,、找關(guān)系購房還是一房難求等場面,。近日，記者走訪了徐州近10家樓盤,，潘超是徐州市鼓樓區(qū)某售樓處的置業(yè)顧問,，他說今年以來徐州房地產(chǎn)市場房源緊俏，“我自己手里有很多客戶是這樣的,，邀約過來看了以后說給他一天的時間考慮,，第二天過來一看，別的客戶已經(jīng)交過錢了,。今年的市場和去年比大概有30%-40%這樣一個漲幅,，均價大概是在1萬3左右?！?/p>

對于徐州這一波上漲,，徐州房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會會長于健分析認為，屬于價格的合理回彈：“最近這幾年徐州城市建設(shè)發(fā)展比較快,，比如徐州三條地鐵線同時施工,。第二是高鐵，徐州整個城市的骨架已經(jīng)搭建起來了,。本地人口能占到四成左右,，六縣和外地人口占到六成左右。徐州這一輪房價上漲的原因是多種因素的推動,?！?/p>

不過,，為了抑制房價過快上漲，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn),，徐州已經(jīng)開始“限售”,，存量房在取得不動產(chǎn)證的兩年內(nèi)不允許上市。

國家統(tǒng)計局最新房價數(shù)據(jù)顯示,，8月份,，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均下降0.3%，出現(xiàn)停漲,。而與此同時,，70個大中城市中,，二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%,。三線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.4%，二手住宅價格環(huán)比上漲0.4%,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,，市場分化也持續(xù)明顯，“從全國來看,，依然有46個城市環(huán)比上漲,。價格上漲的城市依然超過下調(diào)城市的數(shù)量?！?/p>

這個國慶假期,，有人也調(diào)侃稱，“國慶回到三,、四線城市的家,，看看房價又漲了嗎”。

就在假期開始前一周,，包括西安,、南昌、南寧,、長沙,、貴陽、桂林,、寧波等在內(nèi)的城市掀起了又一輪密集的樓市調(diào)控,。“限售”成為這輪政策的集中發(fā)力點,。例如：貴陽要求,，在貴陽購買的新建商品住房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓,。

中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為,，限售確實有一箭雙雕的作用，“它可以甄別出你是真正的消費(購房)，還是投資(購房),，既能保證消費,，同時對于投資以及投資的預(yù)期，能夠產(chǎn)生明顯的抑制作用,?！?/p>

這一年來，各地的調(diào)控措施從常規(guī)的限購,、限價,、限貸，新增了“限售,、限商”,。全國樓市開啟了“五限時代”。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計,，精準調(diào)控,、細節(jié)調(diào)控是未來調(diào)控的一個方向：“從趨勢來看，過去在調(diào)控政策內(nèi)容顧及比較少的一些三線城市,，在8月下半月開始又有加碼,。全國特別是三線以上城市，大部分城市庫存周期都在12月以內(nèi),。過去是一,、二線，特別是核心熱點嚴控,，更多的城市應(yīng)該還是溫和的去庫存,，但現(xiàn)在來看，大部分城市都應(yīng)該逐漸縮緊,，或者出臺一些約束性政策,。當然，在局部區(qū)域還是存在一些庫存,，而且還要避免二,、三線城市出現(xiàn)庫存反彈的現(xiàn)象，所以現(xiàn)在來看,，精準調(diào)控,、細節(jié)調(diào)控是未來調(diào)控的一個方向?！?/p>

此外,，總體來看，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為,，限購,、限貸,、限商等實際上是壓縮現(xiàn)有的交易空間，換取長效機制建立的時間,，他判斷,，接下來全國樓市政策將會整體趨緊。