70%以上購(gòu)房者為“候鳥(niǎo)”型客戶(hù)

　　大部分島外購(gòu)房者以旅游,、度假,、養(yǎng)老等為目的在海南買(mǎi)房，屬于“候鳥(niǎo)”型客戶(hù),，每年冬季“飛”來(lái)暫住,，春天“飛”走。

　　按三亞市旅游局的統(tǒng)計(jì)，2015年在三亞市購(gòu)房養(yǎng)老的“候鳥(niǎo)老人”已達(dá)到了50萬(wàn)之眾,，而2014年末,，三亞戶(hù)籍人口為58.56萬(wàn)人。

　　而2011年中國(guó)旅游地產(chǎn)(海南)消費(fèi)者調(diào)查報(bào)告顯示,，海南購(gòu)房者中71%來(lái)自島外,，其中大部分為中長(zhǎng)期用戶(hù)。每年使用物業(yè)時(shí)間超過(guò)15天的占絕大多數(shù),。其中70%以上的人群一年僅使用一次島內(nèi)物業(yè),，空置率現(xiàn)象凸顯。

　　同時(shí),，鏈家提供的數(shù)據(jù)顯示,，2017年上半年海南購(gòu)房成交中，島外購(gòu)房占比高達(dá)88%,。其中來(lái)自京津冀和東三省的購(gòu)房者最多,。東三省合計(jì)占比約23%，北京占比約13%,，河北占比約14%,。其次為來(lái)自河南、山東,、山西,、四川的購(gòu)房者。

　　海南省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，此次停止小戶(hù)型商品住宅建設(shè),，提高商品住宅套型面積，在海南實(shí)行開(kāi)發(fā)規(guī)?？偭空{(diào)控的情況下,，可以降低入住人群規(guī)模，緩解基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施壓力,，提升居住環(huán)境質(zhì)量,。

　　在張曉端看來(lái)，同樣供應(yīng)量下套數(shù)減少,，對(duì)應(yīng)的遷入地人口規(guī)模得以控制,。

　　據(jù)海南省統(tǒng)計(jì)局公布的2017年1-8月海南房地產(chǎn)運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，1-8月海南房屋銷(xiāo)售面積1602.47萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)69.5%,。前8月，海南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額達(dá)到1252億元,，同比增長(zhǎng)14%,。

　　張曉端認(rèn)為,，此次政策的出臺(tái)或會(huì)令海南樓市有所降溫，大量的外來(lái)需求導(dǎo)致房?jī)r(jià)水漲船高,，在同樣總價(jià)支付能力下,，小面積套型的單價(jià)承受力會(huì)更高，而對(duì)應(yīng)單價(jià)的提升也進(jìn)而推高市場(chǎng)均價(jià)?，F(xiàn)在限制滿(mǎn)足外來(lái)需求的供應(yīng)面積,，意味著一方面外來(lái)人口的置業(yè)門(mén)檻相對(duì)提高，另一方面相對(duì)較大的套型總價(jià)已經(jīng)不低,，再實(shí)現(xiàn)單價(jià)的快速增長(zhǎng)就更難,。 張曉端認(rèn)為，未來(lái)海南100平以上的置業(yè)人群要么更具有經(jīng)濟(jì)實(shí)力,，要么有更堅(jiān)定的遷徙的意義,，還會(huì)利好海南島的經(jīng)濟(jì)。

　　調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)