70%以上購房者為“候鳥”型客戶

　　大部分島外購房者以旅游,、度假,、養(yǎng)老等為目的在海南買房，屬于“候鳥”型客戶,，每年冬季“飛”來暫住,，春天“飛”走。

　　按三亞市旅游局的統(tǒng)計,，2015年在三亞市購房養(yǎng)老的“候鳥老人”已達到了50萬之眾,，而2014年末，三亞戶籍人口為58.56萬人,。

　　而2011年中國旅游地產(海南)消費者調查報告顯示,，海南購房者中71%來自島外，其中大部分為中長期用戶,。每年使用物業(yè)時間超過15天的占絕大多數,。其中70%以上的人群一年僅使用一次島內物業(yè)，空置率現象凸顯,。

　　同時,，鏈家提供的數據顯示，2017年上半年海南購房成交中,，島外購房占比高達88%,。其中來自京津冀和東三省的購房者最多,。東三省合計占比約23%,，北京占比約13%，河北占比約14%,。其次為來自河南,、山東、山西,、四川的購房者,。

　　海南省住建廳相關負責人表示，此次停止小戶型商品住宅建設,，提高商品住宅套型面積,，在海南實行開發(fā)規(guī)模總量調控的情況下,，可以降低入住人群規(guī)模,，緩解基礎設施和公共服務設施壓力，提升居住環(huán)境質量,。

　　在張曉端看來,，同樣供應量下套數減少,，對應的遷入地人口規(guī)模得以控制。

　　據海南省統(tǒng)計局公布的2017年1-8月海南房地產運行數據顯示,，1-8月海南房屋銷售面積1602.47萬平方米,，同比增長69.5%。前8月,，海南省房地產開發(fā)投資額達到1252億元,，同比增長14%。

　　張曉端認為,，此次政策的出臺或會令海南樓市有所降溫,，大量的外來需求導致房價水漲船高，在同樣總價支付能力下,，小面積套型的單價承受力會更高,，而對應單價的提升也進而推高市場均價。現在限制滿足外來需求的供應面積,，意味著一方面外來人口的置業(yè)門檻相對提高,，另一方面相對較大的套型總價已經不低，再實現單價的快速增長就更難,。 張曉端認為,，未來海南100平以上的置業(yè)人群要么更具有經濟實力，要么有更堅定的遷徙的意義,，還會利好海南島的經濟,。

　　調整優(yōu)化房地產業(yè)結構