值得注意的是,，廣州中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè),，今年十一假期前后,，廣州11區(qū)總共有19個(gè)樓盤開(kāi)盤加推,，總推貨量2090套，比去年十一假期(5979套)大跌65%,；總成交貨量872套,，比今年五一假期大跌51%，比去年十一假期大跌78%,。

分析

政策組合拳讓樓市回歸理性

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，十一黃金周期間樓市成交量的大幅下滑,，是嚴(yán)格政策調(diào)控下投資、投機(jī)需求被擠出的直接體現(xiàn),，成交銳減并不難理解,。“持續(xù)的嚴(yán)格調(diào)控下,，包括限購(gòu),、限貸、房貸利率上浮和打擊消費(fèi)貸等組合拳的出現(xiàn),，一些投資,、投機(jī)需求正被擠出市場(chǎng)，這也是樓市逐漸回歸理性的顯著特征,?！?/p>

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也提到消費(fèi)貸收緊帶來(lái)的影響,，他認(rèn)為,，消費(fèi)貸收緊帶來(lái)的資金價(jià)格繼續(xù)上升，熱點(diǎn)城市繼續(xù)擴(kuò)圍調(diào)控,，三四線開(kāi)始起約束性調(diào)控,，這些都導(dǎo)致成交量的大幅下滑。

張大偉表示,，隨著政策持續(xù)加碼,，2017年樓市調(diào)控政策的基本面與往年相比出現(xiàn)了根本變化，過(guò)去的調(diào)控更多是事后管理,，而2017年樓市調(diào)控更多的是預(yù)期管理,，在市場(chǎng)出現(xiàn)不穩(wěn)定因素后提前發(fā)布政策。相比往年的調(diào)控措施相對(duì)效果更好,。

另外,，到目前為止全國(guó)已經(jīng)有46個(gè)城市執(zhí)行了不同年限的限售政策，要求所有新購(gòu)或者部分新購(gòu)房源,，鎖定一定年限后才可以再上市,。限售在事實(shí)上，就是樓市的去杠桿政策,，使得購(gòu)房者必須要以自用為目的配置資金,。否則按照3-5年的交易周期看，已經(jīng)不太可能吸引高杠桿的高成本資金進(jìn)入,。

相關(guān)新聞

非海南人三亞買房“拿本”5年后才能賣

國(guó)慶長(zhǎng)假后的第一天,，各地的樓市調(diào)控還在繼續(xù)。昨日,，海南三亞的樓市調(diào)控新政規(guī)定：在海南省無(wú)住房的非本省戶籍居民家庭,，在三亞市中心主城區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買住房的,，需提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日起在海南連續(xù)繳納2年及以上社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明；同時(shí)商品住宅施行5年限售,。

根據(jù)海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于進(jìn)一步深化“兩個(gè)暫?！闭叽龠M(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》文件要求，為了加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策,，自2017年10月9日起,，在海南無(wú)住房的非本省戶籍居民家庭，在本市中心主城區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買住房的,，須提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日起在海南連續(xù)繳納2年及以上社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明,，如提供個(gè)人所得稅納稅證明的須同時(shí)提供社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。補(bǔ)交,、補(bǔ)辦社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明和個(gè)人所得稅納稅證明的不予認(rèn)可,；非本省戶籍居民家庭及企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買的住房,，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓,。據(jù)悉，該文件下發(fā)至三亞各房地產(chǎn)交易中心,，并從即日起執(zhí)行,。

三亞統(tǒng)計(jì)局公布的8月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)中，新建商品房住宅環(huán)比上漲0.1%,，二手房環(huán)比上漲0.2%,。三亞在2017年初房?jī)r(jià)上漲屬于全國(guó)領(lǐng)先。

中原地產(chǎn)研究中心認(rèn)為：在10月開(kāi)始發(fā)布的調(diào)控政策除了抑制房?jī)r(jià)上漲外,，主要還是為了避免在三亞慣例的冬季購(gòu)房旺季里,，再次出現(xiàn)火爆上漲現(xiàn)象，調(diào)控政策有預(yù)防的預(yù)期管理作用,。從政策內(nèi)容看,，限購(gòu)與限售全面升級(jí)。特別是取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證后5年才可以上市,，這就使得新房疊加2年左右的拿房本時(shí)間,，杜絕了炒房的可能性。

本版文/本報(bào)記者 朱開(kāi)云