值得注意的是，廣州中原地產監(jiān)測，今年十一假期前后,，廣州11區(qū)總共有19個樓盤開盤加推，總推貨量2090套,，比去年十一假期(5979套)大跌65%；總成交貨量872套,，比今年五一假期大跌51%,，比去年十一假期大跌78%。

分析

政策組合拳讓樓市回歸理性

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,，十一黃金周期間樓市成交量的大幅下滑,，是嚴格政策調控下投資、投機需求被擠出的直接體現(xiàn),，成交銳減并不難理解,。“持續(xù)的嚴格調控下,，包括限購,、限貸、房貸利率上浮和打擊消費貸等組合拳的出現(xiàn),，一些投資,、投機需求正被擠出市場，這也是樓市逐漸回歸理性的顯著特征,?！?/p>

中原地產首席分析師張大偉也提到消費貸收緊帶來的影響，他認為,，消費貸收緊帶來的資金價格繼續(xù)上升,，熱點城市繼續(xù)擴圍調控，三四線開始起約束性調控,，這些都導致成交量的大幅下滑,。

張大偉表示，隨著政策持續(xù)加碼,，2017年樓市調控政策的基本面與往年相比出現(xiàn)了根本變化，過去的調控更多是事后管理,，而2017年樓市調控更多的是預期管理,，在市場出現(xiàn)不穩(wěn)定因素后提前發(fā)布政策,。相比往年的調控措施相對效果更好。

另外,，到目前為止全國已經有46個城市執(zhí)行了不同年限的限售政策,，要求所有新購或者部分新購房源，鎖定一定年限后才可以再上市,。限售在事實上,，就是樓市的去杠桿政策，使得購房者必須要以自用為目的配置資金,。否則按照3-5年的交易周期看,，已經不太可能吸引高杠桿的高成本資金進入。

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非海南人三亞買房“拿本”5年后才能賣

國慶長假后的第一天,，各地的樓市調控還在繼續(xù),。昨日，海南三亞的樓市調控新政規(guī)定：在海南省無住房的非本省戶籍居民家庭,，在三亞市中心主城區(qū)范圍內購買住房的,，需提供從購房申請之日起在海南連續(xù)繳納2年及以上社會保險繳納證明；同時商品住宅施行5年限售,。

根據(jù)海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳《關于進一步深化“兩個暫?！闭叽龠M房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》文件要求，為了加強房地產市場監(jiān)管嚴格執(zhí)行限購政策,，自2017年10月9日起,，在海南無住房的非本省戶籍居民家庭，在本市中心主城區(qū)范圍內購買住房的,，須提供從購房申請之日起在海南連續(xù)繳納2年及以上社會保險繳納證明,，如提供個人所得稅納稅證明的須同時提供社會保險繳納證明。補交,、補辦社會保險繳納證明和個人所得稅納稅證明的不予認可,；非本省戶籍居民家庭及企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的住房,，須取得不動產權證滿5年后方可轉讓,。據(jù)悉，該文件下發(fā)至三亞各房地產交易中心,，并從即日起執(zhí)行,。

三亞統(tǒng)計局公布的8月份房價數(shù)據(jù)中，新建商品房住宅環(huán)比上漲0.1%,，二手房環(huán)比上漲0.2%,。三亞在2017年初房價上漲屬于全國領先。

中原地產研究中心認為：在10月開始發(fā)布的調控政策除了抑制房價上漲外，主要還是為了避免在三亞慣例的冬季購房旺季里,，再次出現(xiàn)火爆上漲現(xiàn)象,，調控政策有預防的預期管理作用。從政策內容看,，限購與限售全面升級,。特別是取得不動產權登記證后5年才可以上市，這就使得新房疊加2年左右的拿房本時間,，杜絕了炒房的可能性,。

本版文/本報記者 朱開云