每經(jīng)實習(xí)記者 董青枝 記者 謝振宇 每經(jīng)編輯 魏文藝

今年以來,，海南樓市出臺一系列限購,、限貸等政策，以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展,。9月底,、10月來，海南更是調(diào)控政策政策頻出,，限制島外人群投資性購房,。

不斷升級的調(diào)控政策背后反映出當(dāng)?shù)貥鞘性鯓拥奶攸c？調(diào)控效果如何,？背后又有著怎樣的謀略,？

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，當(dāng)前海南樓市調(diào)控升級充分說明海南國際旅游島依然是購房者熱衷的地方,，類似的調(diào)控升級充分體現(xiàn)了市場穩(wěn)定的導(dǎo)向,。而旺季到來會在一定程度上吸引購房者進入，政策的出臺也是防患于未然,，適當(dāng)會對后續(xù)幾個月的樓市進行降溫,。

今年出臺10余次樓市調(diào)控政策

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者不完全統(tǒng)計，海南省及各地方今年陸續(xù)出臺樓市調(diào)控政策已達10余次,。4月,，海南省發(fā)布《關(guān)于限制購買多套商品住宅的通知》；5月,，?？凇⑷齺喌?個市縣先后出臺了更加嚴格的限購政策,；9月23日,，海南永久停止中部生態(tài)核心區(qū)開發(fā)新建外銷房地產(chǎn)項目；9月29日,，海南停審“100平方米以下商品房”,；日前，?？?、三亞、萬寧,、陵水四市縣將住房限制轉(zhuǎn)讓年限提高到5年,。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為,，冬季不少北方人會到海南避寒,，可能造成市場火熱，現(xiàn)在通過政策限制一下，從需求角度為市場降溫,。他說,，海南的調(diào)控比較晚，?？?、三亞都是熱點城市。在其他城市樓市政策收緊后,，海南樓市被推動了一把,。

據(jù)海南省統(tǒng)計局公布的今年1~8月海南房地產(chǎn)運行數(shù)據(jù)顯示，全省房屋銷售面積1602.47萬平方米,，同比增長69.5%,。前8月，海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資額達到1252億元,，同比增長14%,。而海南經(jīng)濟運行情況新聞發(fā)布會披露，截止今年6月末海南全省商品住宅庫存去化期約11個月,，比上年末減少12個月,。

記者注意到，作為海南房價最高,、外來人口最活躍的地方,，三亞通常先于各地出臺政策。10月9日,，三亞先行將住房限制轉(zhuǎn)讓年限提高到了5年,，隨后其他地方跟進。

海南省統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，1~8月三亞房屋銷售額397.2億元,，領(lǐng)跑全省，同比增長105.8%,。且上半年三亞以60~90平方米中小戶型成交為主,，成交均價領(lǐng)跑全省，熱門區(qū)域單價集中在2萬~3萬元/平方米,。