每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 董青枝 記者 謝振宇 每經(jīng)編輯 魏文藝

今年以來(lái)，海南樓市出臺(tái)一系列限購(gòu),、限貸等政策，以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展,。9月底、10月來(lái),，海南更是調(diào)控政策政策頻出,，限制島外人群投資性購(gòu)房。

不斷升級(jí)的調(diào)控政策背后反映出當(dāng)?shù)貥鞘性鯓拥奶攸c(diǎn)？調(diào)控效果如何,？背后又有著怎樣的謀略,？

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，當(dāng)前海南樓市調(diào)控升級(jí)充分說(shuō)明海南國(guó)際旅游島依然是購(gòu)房者熱衷的地方,，類似的調(diào)控升級(jí)充分體現(xiàn)了市場(chǎng)穩(wěn)定的導(dǎo)向,。而旺季到來(lái)會(huì)在一定程度上吸引購(gòu)房者進(jìn)入，政策的出臺(tái)也是防患于未然,，適當(dāng)會(huì)對(duì)后續(xù)幾個(gè)月的樓市進(jìn)行降溫,。

今年出臺(tái)10余次樓市調(diào)控政策

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計(jì)，海南省及各地方今年陸續(xù)出臺(tái)樓市調(diào)控政策已達(dá)10余次,。4月,，海南省發(fā)布《關(guān)于限制購(gòu)買(mǎi)多套商品住宅的通知》；5月,，?？凇⑷齺喌?個(gè)市縣先后出臺(tái)了更加嚴(yán)格的限購(gòu)政策,；9月23日,，海南永久停止中部生態(tài)核心區(qū)開(kāi)發(fā)新建外銷(xiāo)房地產(chǎn)項(xiàng)目；9月29日,，海南停審“100平方米以下商品房”,；日前，?？?、三亞、萬(wàn)寧,、陵水四市縣將住房限制轉(zhuǎn)讓年限提高到5年,。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，冬季不少北方人會(huì)到海南避寒,，可能造成市場(chǎng)火熱,，現(xiàn)在通過(guò)政策限制一下，從需求角度為市場(chǎng)降溫,。他說(shuō),，海南的調(diào)控比較晚，?？凇⑷齺喍际菬狳c(diǎn)城市,。在其他城市樓市政策收緊后,，海南樓市被推動(dòng)了一把。

據(jù)海南省統(tǒng)計(jì)局公布的今年1~8月海南房地產(chǎn)運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，全省房屋銷(xiāo)售面積1602.47萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)69.5%,。前8月，海南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額達(dá)到1252億元,，同比增長(zhǎng)14%,。而海南經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)披露，截止今年6月末海南全省商品住宅庫(kù)存去化期約11個(gè)月,，比上年末減少12個(gè)月,。

記者注意到，作為海南房?jī)r(jià)最高,、外來(lái)人口最活躍的地方,，三亞通常先于各地出臺(tái)政策。10月9日,，三亞先行將住房限制轉(zhuǎn)讓年限提高到了5年,，隨后其他地方跟進(jìn)。

海南省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，1~8月三亞房屋銷(xiāo)售額397.2億元,，領(lǐng)跑全省，同比增長(zhǎng)105.8%,。且上半年三亞以60~90平方米中小戶型成交為主,，成交均價(jià)領(lǐng)跑全省，熱門(mén)區(qū)域單價(jià)集中在2萬(wàn)~3萬(wàn)元/平方米,。