以戶型面積限制“候鳥(niǎo)型”人群

不同于其他省份的調(diào)控政策,，9月29日海南出臺(tái)政策將停審“100平方米以下的商品房”,。在此之前，海南限制新建小戶型的面積更小,。從2015年11月,，海南已經(jīng)停止批準(zhǔn)套型建筑面積在60平方米以下的商品住宅建設(shè)。三亞市此前將商品住宅最小套型建筑面積提高至80平方米,。

據(jù)海南省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,，控制小戶型商品住宅開(kāi)發(fā)對(duì)引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、提升產(chǎn)品品質(zhì)具有較好的促進(jìn)作用,。很多企業(yè)為迎合市場(chǎng),，開(kāi)發(fā)了大量小戶型商品住宅，并將大部分賣往島外市場(chǎng),。島外更多的“候鳥(niǎo)型”人群來(lái)這兒季節(jié)性居住,，給當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施,、公共服務(wù)設(shè)施和社會(huì)管理帶來(lái)極大壓力,。

鏈家提供的數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年海南購(gòu)房成交中，島外購(gòu)房占比高達(dá)88%,。其中來(lái)自京津冀和東三省的購(gòu)房者最多,。

近些年，在海南國(guó)際旅游島建設(shè)的利好下,，海南的旅游產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展,，今年國(guó)慶期間，三亞旅游攬金逾58億元,。

中國(guó)綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,，海南停批100平方米以下商品房主要是為了改變度假地產(chǎn)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，有效遏制候鳥(niǎo)式居住的空置現(xiàn)象,，提升旅居效率和效益,；未來(lái)100平方米以下的產(chǎn)品更多將轉(zhuǎn)變?yōu)樽赓U房，提高利用率,。

戴德梁行華南及華西區(qū)研究部主管張曉端表示,，未來(lái)海南100平方米以上的置業(yè)人群要更具有經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局海南調(diào)查總隊(duì)調(diào)查報(bào)告建議,，今年海南房地產(chǎn)市場(chǎng)總體價(jià)格將保持平穩(wěn)向上態(tài)勢(shì),。房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展一方面要防止惡意競(jìng)爭(zhēng)和投機(jī)，另一方面要繼續(xù)大力提升城市基礎(chǔ)建設(shè),，南部拓展旅游地產(chǎn),，北部打造宜居環(huán)境，全方位發(fā)展醫(yī)療,、養(yǎng)老,、教育、文化,、娛樂(lè)產(chǎn)業(yè),。