編者按：

近期熱點城市樓市調(diào)控政策不斷加碼，僅9月末就有10余個城市出臺了調(diào)控新政,。傳統(tǒng)“金九銀十”銷售旺季成交清淡。數(shù)據(jù)顯示，黃金周前6天,，多個熱點城市樓市成交量明顯下降,。跟去年同期相比平均跌幅近8成，而北京樓市更是迎來2009年以來最慘淡的黃金周。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，消費貸收緊帶來的資金價格繼續(xù)上升,，熱點城市繼續(xù)擴(kuò)圍調(diào)控，三四線城市開始約束性調(diào)控,，這些都導(dǎo)致今年“金九銀十”成交遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于預(yù)期,，預(yù)計在“四限”不斷加碼、信貸持續(xù)收緊的作用下,，四季度房地產(chǎn)市場難言樂觀,，成交持續(xù)低位運行將成市場常態(tài),。

此外，熱點城市的二手房市場也十分冷清,。在北京、上海等地,，多家知名中介都表示,，與往年忙著帶客戶看房不同,，今年是忙著給潛在客戶打電話推薦房源。由于交易清淡,，不少房主的掛牌意愿不高,，掛牌量一路下滑,。但就掛出的房源來看,，房主降價動力增強(qiáng),，買家議價幅度在3%至5%,。

調(diào)控持續(xù)升級

國慶假期前一周,，多地紛紛加碼樓市調(diào)控。西安,、重慶、南昌,、南寧,、長沙,、石家莊,、寧波等城市發(fā)布樓市新政，迎來一波小規(guī)模調(diào)控潮,。以西安為例，西安市物價局在《關(guān)于商品住房價格申報有關(guān)問題的通知》中明確，9月25日起,，商品住房項目在辦理預(yù)售許可證前,，或已取得預(yù)售許可證但尚未售出的商品住房在調(diào)整價格前，須向西安市物價局進(jìn)行商品住房價格申報,。

中國證券報記者在西安市高新區(qū)某樓盤看到,，前來咨詢的購房者只有五六個人,。銷售人員稱：“由于節(jié)假日旅游和天氣原因，這幾天看房者不多,。但西安今年以來房價快速上漲有目共睹,，尤其是三四月漲幅最明顯?！?/p>

銷售人員表示：“現(xiàn)在高新區(qū)土地價格每畝1500萬元,，比之前翻了一番多,。但隨著政策收緊，炒房客肯定越來越少,?！?/p>

為避免房價快速上漲,，西安市此前在《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定住房市場發(fā)展有關(guān)問題的通知》中強(qiáng)調(diào),，在限購區(qū)域內(nèi),，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭售房,。

在熱點二線城市中,，此前樓市大熱的南京市已明顯降溫。中原地產(chǎn)工作人員對記者說：“由于南京嚴(yán)格的限購政策，投資買房熱潮逐漸降溫?，F(xiàn)今前來咨詢買房的顧客大多為剛需或者是希望改善住房質(zhì)量,。”