編者按：

近期熱點(diǎn)城市樓市調(diào)控政策不斷加碼,，僅9月末就有10余個(gè)城市出臺(tái)了調(diào)控新政,。傳統(tǒng)“金九銀十”銷售旺季成交清淡。數(shù)據(jù)顯示，黃金周前6天,，多個(gè)熱點(diǎn)城市樓市成交量明顯下降,。跟去年同期相比平均跌幅近8成,，而北京樓市更是迎來(lái)2009年以來(lái)最慘淡的黃金周,。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，消費(fèi)貸收緊帶來(lái)的資金價(jià)格繼續(xù)上升,，熱點(diǎn)城市繼續(xù)擴(kuò)圍調(diào)控,，三四線城市開(kāi)始約束性調(diào)控，這些都導(dǎo)致今年“金九銀十”成交遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于預(yù)期,，預(yù)計(jì)在“四限”不斷加碼,、信貸持續(xù)收緊的作用下，四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)難言樂(lè)觀,，成交持續(xù)低位運(yùn)行將成市場(chǎng)常態(tài),。

此外，熱點(diǎn)城市的二手房市場(chǎng)也十分冷清,。在北京,、上海等地，多家知名中介都表示,，與往年忙著帶客戶看房不同,，今年是忙著給潛在客戶打電話推薦房源。由于交易清淡,，不少房主的掛牌意愿不高,，掛牌量一路下滑。但就掛出的房源來(lái)看,，房主降價(jià)動(dòng)力增強(qiáng),，買家議價(jià)幅度在3%至5%。

調(diào)控持續(xù)升級(jí)

國(guó)慶假期前一周,，多地紛紛加碼樓市調(diào)控,。西安、重慶,、南昌,、南寧、長(zhǎng)沙,、石家莊、寧波等城市發(fā)布樓市新政，迎來(lái)一波小規(guī)模調(diào)控潮,。以西安為例,，西安市物價(jià)局在《關(guān)于商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)有關(guān)問(wèn)題的通知》中明確，9月25日起,，商品住房項(xiàng)目在辦理預(yù)售許可證前,，或已取得預(yù)售許可證但尚未售出的商品住房在調(diào)整價(jià)格前，須向西安市物價(jià)局進(jìn)行商品住房?jī)r(jià)格申報(bào),。

中國(guó)證券報(bào)記者在西安市高新區(qū)某樓盤(pán)看到,，前來(lái)咨詢的購(gòu)房者只有五六個(gè)人。銷售人員稱：“由于節(jié)假日旅游和天氣原因,，這幾天看房者不多,。但西安今年以來(lái)房?jī)r(jià)快速上漲有目共睹，尤其是三四月漲幅最明顯,?！?/p>

銷售人員表示：“現(xiàn)在高新區(qū)土地價(jià)格每畝1500萬(wàn)元，比之前翻了一番多,。但隨著政策收緊,，炒房客肯定越來(lái)越少?！?/p>

為避免房?jī)r(jià)快速上漲,，西安市此前在《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定住房市場(chǎng)發(fā)展有關(guān)問(wèn)題的通知》中強(qiáng)調(diào)，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi),，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭,、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭售房。

在熱點(diǎn)二線城市中,，此前樓市大熱的南京市已明顯降溫,。中原地產(chǎn)工作人員對(duì)記者說(shuō)：“由于南京嚴(yán)格的限購(gòu)政策，投資買房熱潮逐漸降溫?，F(xiàn)今前來(lái)咨詢買房的顧客大多為剛需或者是希望改善住房質(zhì)量,。”