樓市明顯降溫

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，政策收緊,、房企推盤節(jié)奏減緩,、購(gòu)買者觀望情緒加重等是十一假期樓市降溫的原因,。

“降溫的重要原因之一就是原有購(gòu)房政策較緊的城市繼續(xù)提高了二次購(gòu)房或首付的比例，對(duì)購(gòu)房者壓力較大,?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，其次，從房企推盤節(jié)奏來(lái)看,，預(yù)售證管控較嚴(yán),，使項(xiàng)目預(yù)售面臨很大壓力，整體市場(chǎng)樓盤較少,，也造成市場(chǎng)降溫,。這種降溫現(xiàn)象或許會(huì)倒逼部分房企后續(xù)在價(jià)格上有所調(diào)整。

從調(diào)控政策來(lái)看,，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示：“從去年10月計(jì)算,，本輪樓市調(diào)控政策預(yù)計(jì)持續(xù)1.5年到2年，也就是有可能持續(xù)到2018年三季度,。當(dāng)市場(chǎng)調(diào)整期與風(fēng)險(xiǎn)來(lái)臨之后,，資金在各個(gè)城市間的輪動(dòng)效應(yīng)結(jié)束,，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期打破,，投資投機(jī)客將退場(chǎng)?！?/p>

廣發(fā)證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師樂(lè)加棟表示,，在全行業(yè)庫(kù)存處于低位的情況下，核心一二線城市的既有調(diào)控政策難見(jiàn)放松,，甚至?xí)L(zhǎng)期化,、常態(tài)化，并且不排除更多弱二線及三四線城市未來(lái)出臺(tái)“限售”等約束性調(diào)控措施的可能性,。

“調(diào)控政策未來(lái)或持續(xù)處于收緊狀態(tài),。”明源地產(chǎn)研究院首席研究員劉策表示,，但對(duì)于房企而言,，在沖業(yè)績(jī)和保證現(xiàn)金流上，可能還會(huì)有一波“跑量”,。

從房?jī)r(jià)方面來(lái)看,，克爾瑞研究中心研究報(bào)告指出，一線城市預(yù)售價(jià)格管控仍將從緊執(zhí)行,，在市場(chǎng)持續(xù)供不應(yīng)求的大背景下,，一線城市房?jī)r(jià)走平的可能性更高。二線城市房?jī)r(jià)將持續(xù)分化,，成都,、武漢、杭州等市場(chǎng)依舊供不應(yīng)求的二線城市可以參照一線城市,，房?jī)r(jià)將以“穩(wěn)”字當(dāng)頭,。西安,、海口,、沈陽(yáng),、長(zhǎng)春等新晉熱點(diǎn)二線城市，隨著炒作氛圍逐漸消散,，難以支撐房?jī)r(jià)持續(xù)過(guò)快上漲,，預(yù)計(jì)四季度房?jī)r(jià)面臨回調(diào)。三四線城市中的熱點(diǎn)城市面臨政策調(diào)控的幾率大大提升,，一旦政策基調(diào)生變,，投資、投機(jī)性需求難以為繼,，房?jī)r(jià)必將面臨顯著下調(diào),。