而在大興、昌平等郊區(qū),，二手房源價(jià)格下跌程度較城六區(qū)更為明顯,。上述區(qū)域相關(guān)中介人士對(duì)記者表示,，大興,、房山等地區(qū)2015年底到2016年底上漲過快,，在樓市調(diào)控越來越嚴(yán)的情況下,，遠(yuǎn)郊區(qū)買房的目標(biāo)人群相較于城內(nèi)降幅更快,，也導(dǎo)致很多房源價(jià)格下調(diào)明顯,?！氨热琰S村區(qū)域的多個(gè)老小區(qū)，今年年初成交價(jià)在4.5萬-5萬元/平方米,。但9月以來,，很多樓盤始終沒有成交數(shù)據(jù)，現(xiàn)在很多房源掛牌價(jià)在4萬元/平方米左右,，而且仍有議價(jià)的可能,。”相關(guān)中介表示,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，就目前的調(diào)控成效看，北京二手房?jī)r(jià)格跌幅連續(xù)5個(gè)月居全國首位,，而北京作為樓市調(diào)控最嚴(yán)格的城市之一,，本輪調(diào)控效果非常明顯。

　　信貸政策收緊

對(duì)于買房者而言,，房?jī)r(jià)下降是樂見其成,。從記者調(diào)研的成交情況來看，買房群體在成交議價(jià)中態(tài)度也較為堅(jiān)決,，一旦達(dá)到自己預(yù)期的價(jià)格范圍,，樂于快速成交。業(yè)內(nèi)人士表示,，今年以來,，房貸申請(qǐng)難度越來越大，利率水平也不斷攀升,。時(shí)間拖得越久,，購房成本也在增加。有銀行房貸部門人士對(duì)記者表示,，“今年房貸規(guī)模比去年減少許多,，接近年底就更少,，現(xiàn)在手頭上有指標(biāo)，即使基準(zhǔn)利率上浮都有人要,?！?/p>

截至10月26日，融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，目前北京地區(qū)房貸利率水平稍有上升,，目前平均利率約為基準(zhǔn)利率的1.08倍，較9月監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),，整體利率水平有上浮,，但仍處于上浮5%-10%水平。融360監(jiān)測(cè)的30家銀行中,，首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%的有11家銀行（分支行）,，分別為建設(shè)銀行、工商銀行,、交通銀行,、農(nóng)業(yè)銀行、郵儲(chǔ)銀行,、招商銀行,、廣發(fā)銀行、興業(yè)銀行,、北京銀行,、北京農(nóng)商銀行、花旗銀行,。執(zhí)行首套上浮10%的有11家銀行（分支行）,，分別為天津銀行、渣打銀行,、華夏銀行,、匯豐銀行、中國銀行,、恒生銀行,、民生銀行、渤海銀行,、友利銀行,、光大銀行、中信銀行,；另有6家銀行暫停受理房貸業(yè)務(wù),。

目前，北京已無銀行提供優(yōu)惠利率折扣。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，未來北京地區(qū)房貸利率總體會(huì)維持在上浮5%-10%的范圍,，銀行利率出現(xiàn)上浮的原因可能源自額度緊張，以及政策監(jiān)管趨嚴(yán),，同時(shí)也不排除出于自身盈利的考慮,。

北京某金融企業(yè)的邱女士，8月份將位于方莊區(qū)域的房子以近600萬元的價(jià)格賣出后,，目前在陶然亭區(qū)域看中一套同等戶型的房源,。由于她在本市已經(jīng)有商業(yè)性住房貸款記錄，因此首付比例提高到6成,，600萬元的房款幾乎都用來繳納新購房的首付,。“陶然亭區(qū)域更接近中心,，各類配套也很完善,，盡管銀行房貸利率一直上漲，但還是決定購買,?！鼻衽勘硎?。