中國證券報記者近日采訪北京多個地區(qū)房地產(chǎn)中介機構(gòu)時發(fā)現(xiàn),，因樓市成交量下滑部分業(yè)主主動降價,。業(yè)內(nèi)人士表示，由于國慶中秋長假因素以及調(diào)控政策持續(xù)影響，10月中上旬的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)出現(xiàn)環(huán)比大幅下滑屬于正常,。綜合最近幾月的成交情況來看，市場成交較為低迷。如果政策持續(xù)，信貸繼續(xù)收緊,，樓市成交或維持低迷狀況。

　　二手房成交減少

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，9月份北京二手房住宅簽約8876套,，相比8月有所上漲，但連續(xù)4個月成交量低于萬套,，是2014年以來的低點,。同時，據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，10月中上旬,，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽3196套，同比下降74.2%,。

“2016年我賣了將近40套房子,，而今年到現(xiàn)在才成交5套?！苯粋€月來,，某大型地產(chǎn)中介機構(gòu)經(jīng)紀(jì)人李先生共帶客戶看房近百次，但成交量寥寥無幾,。在李先生所在的門店，大部分經(jīng)紀(jì)人的業(yè)務(wù)量都較2016年大幅下滑,。李先生向記者表示,，以所屬區(qū)內(nèi)的北苑家園茉藜園來說，2015年成交的價格基本上在3萬-3.5萬元每平方米,。2016年樓市調(diào)控前,，該小區(qū)二手房價格已到6萬元每平方米。而目前小區(qū)在售的二手房源價格,，都維持在5萬-5.5萬元每平方米區(qū)間,，“下跌比較溫和，難以刺激買賣雙方的交易熱情,?！彼f。

2016年9月30日,，北京出臺樓市調(diào)控政策,。政策規(guī)定,，購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買二套房的,，無論有無貸款記錄,，首付款比例不低于50%。二套房為非普通自住房的,，首付款比例不低于70%,。今年3月17日，北京繼續(xù)收緊樓市政策,，居民家庭名下在本市已擁有1套住房,，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%,，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%,。

一些業(yè)主在二手房市場低迷的情況下，開始尋求通過降價盡早沽清房源,。記者以購房者名義在豐臺區(qū)方莊,、朝陽區(qū)東大橋等地走訪時發(fā)現(xiàn)，部分近幾年入市的商品房,，業(yè)主開始通過各種形式降價求售,。如位于方莊區(qū)域的某自帶九年一貫制學(xué)校的樓盤，有業(yè)主在8月掛出一套150平方米房源后,，原本掛牌價是9.5萬元/平方米,，但在兩個多月以來50多次的看房經(jīng)歷后，相關(guān)經(jīng)紀(jì)人對記者透露,，業(yè)主已經(jīng)主動表示愿意承擔(dān)契稅和個稅,，9月底又主動降價，目前總價較此前下降50萬元左右,。

而在大興,、昌平等郊區(qū)，二手房源價格下跌程度較城六區(qū)更為明顯,。上述區(qū)域相關(guān)中介人士對記者表示,，大興、房山等地區(qū)2015年底到2016年底上漲過快,，在樓市調(diào)控越來越嚴(yán)的情況下,，遠郊區(qū)買房的目標(biāo)人群相較于城內(nèi)降幅更快，也導(dǎo)致很多房源價格下調(diào)明顯,?！氨热琰S村區(qū)域的多個老小區(qū)，今年年初成交價在4.5萬-5萬元/平方米,。但9月以來,，很多樓盤始終沒有成交數(shù)據(jù),，現(xiàn)在很多房源掛牌價在4萬元/平方米左右，而且仍有議價的可能,?！毕嚓P(guān)中介表示。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，就目前的調(diào)控成效看,，北京二手房價格跌幅連續(xù)5個月居全國首位，而北京作為樓市調(diào)控最嚴(yán)格的城市之一,，本輪調(diào)控效果非常明顯,。

　　信貸政策收緊

對于買房者而言，房價下降是樂見其成,。從記者調(diào)研的成交情況來看,，買房群體在成交議價中態(tài)度也較為堅決，一旦達到自己預(yù)期的價格范圍,，樂于快速成交,。業(yè)內(nèi)人士表示，今年以來,，房貸申請難度越來越大,，利率水平也不斷攀升。時間拖得越久,，購房成本也在增加,。有銀行房貸部門人士對記者表示，“今年房貸規(guī)模比去年減少許多,，接近年底就更少,，現(xiàn)在手頭上有指標(biāo)，即使基準(zhǔn)利率上浮都有人要,?！?/p>

截至10月26日，融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，目前北京地區(qū)房貸利率水平稍有上升，目前平均利率約為基準(zhǔn)利率的1.08倍,，較9月監(jiān)測數(shù)據(jù),，整體利率水平有上浮，但仍處于上浮5%-10%水平,。融360監(jiān)測的30家銀行中,，首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%的有11家銀行（分支行），分別為建設(shè)銀行,、工商銀行,、交通銀行,、農(nóng)業(yè)銀行、郵儲銀行,、招商銀行,、廣發(fā)銀行、興業(yè)銀行,、北京銀行,、北京農(nóng)商銀行、花旗銀行,。執(zhí)行首套上浮10%的有11家銀行（分支行）,，分別為天津銀行、渣打銀行,、華夏銀行,、匯豐銀行、中國銀行,、恒生銀行,、民生銀行、渤海銀行,、友利銀行,、光大銀行、中信銀行,；另有6家銀行暫停受理房貸業(yè)務(wù),。

目前，北京已無銀行提供優(yōu)惠利率折扣,。業(yè)內(nèi)人士認為,，未來北京地區(qū)房貸利率總體會維持在上浮5%-10%的范圍，銀行利率出現(xiàn)上浮的原因可能源自額度緊張,，以及政策監(jiān)管趨嚴(yán),，同時也不排除出于自身盈利的考慮。

北京某金融企業(yè)的邱女士,，8月份將位于方莊區(qū)域的房子以近600萬元的價格賣出后,，目前在陶然亭區(qū)域看中一套同等戶型的房源。由于她在本市已經(jīng)有商業(yè)性住房貸款記錄,，因此首付比例提高到6成,，600萬元的房款幾乎都用來繳納新購房的首付?！疤杖煌^(qū)域更接近中心,，各類配套也很完善，盡管銀行房貸利率一直上漲，但還是決定購買,?！鼻衽勘硎尽?/p>

上述銀行商業(yè)銀行房貸部門業(yè)務(wù)人士也表示,，今年以來,，銀行內(nèi)部對于房貸的風(fēng)控較往年更嚴(yán)，對照調(diào)控政策比照的力度也更大,，對于貸后的檢查也更為細致,。

　　調(diào)控持續(xù)加碼

與去年同期相比，今年10月北京二手住宅市場成交量明顯下滑,。數(shù)據(jù)顯示,，受國慶假期影響，2016年10月中上旬北京二手住宅網(wǎng)簽量有12400套,，而今年同期僅3000余套,。北京二手住宅每日網(wǎng)簽走勢也表現(xiàn)出了同樣的下滑態(tài)勢，今年以來北京二手住宅每日網(wǎng)簽量,，已經(jīng)從1000套以上減少到不足400套,，市場在“3.17”新政后降溫趨勢明顯。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示,，由于北京二手住宅市場已經(jīng)穩(wěn)定在低位,，接下來二手房市場必然會繼續(xù)維持現(xiàn)有的調(diào)控力度。與以往相比,，這一輪樓市調(diào)控決心更強,，力度更大，時間也會更加持久,。

10月25日,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)披露，近日,，國家發(fā)展改革委,、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)出通知，部署從2017年10月30日至11月30日在全國范圍內(nèi)開展商品房銷售價格行為聯(lián)合檢查,，檢查對象為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機構(gòu),，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售樓盤和房地產(chǎn)中介機構(gòu)門店商品房銷售價格行為進行檢查。

張大偉認為,，未來一個月房地產(chǎn)市場價格管控繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行,，重點查處市場不規(guī)范的價格行為，特別是繼續(xù)打壓部分限價嚴(yán)格城市的不規(guī)范現(xiàn)象,。因此，隨著調(diào)控政策持續(xù)加碼，市場也將不斷降溫,?！跤浾?江鈺鈴