中國(guó)證券報(bào)記者近日采訪北京多個(gè)地區(qū)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)時(shí)發(fā)現(xiàn),，因樓市成交量下滑部分業(yè)主主動(dòng)降價(jià)。業(yè)內(nèi)人士表示,，由于國(guó)慶中秋長(zhǎng)假因素以及調(diào)控政策持續(xù)影響,，10月中上旬的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)出現(xiàn)環(huán)比大幅下滑屬于正常。綜合最近幾月的成交情況來(lái)看,，市場(chǎng)成交較為低迷,。如果政策持續(xù)，信貸繼續(xù)收緊,，樓市成交或維持低迷狀況,。

　　二手房成交減少

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，9月份北京二手房住宅簽約8876套,，相比8月有所上漲，但連續(xù)4個(gè)月成交量低于萬(wàn)套，是2014年以來(lái)的低點(diǎn),。同時(shí),，據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月中上旬,，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽3196套,，同比下降74.2%。

“2016年我賣了將近40套房子,，而今年到現(xiàn)在才成交5套,。”近一個(gè)月來(lái),，某大型地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人李先生共帶客戶看房近百次,，但成交量寥寥無(wú)幾。在李先生所在的門店,，大部分經(jīng)紀(jì)人的業(yè)務(wù)量都較2016年大幅下滑,。李先生向記者表示，以所屬區(qū)內(nèi)的北苑家園茉藜園來(lái)說(shuō),，2015年成交的價(jià)格基本上在3萬(wàn)-3.5萬(wàn)元每平方米,。2016年樓市調(diào)控前，該小區(qū)二手房?jī)r(jià)格已到6萬(wàn)元每平方米,。而目前小區(qū)在售的二手房源價(jià)格,，都維持在5萬(wàn)-5.5萬(wàn)元每平方米區(qū)間，“下跌比較溫和,，難以刺激買賣雙方的交易熱情,。”他說(shuō),。

2016年9月30日,，北京出臺(tái)樓市調(diào)控政策。政策規(guī)定,，購(gòu)買首套普通自住房的首付款比例不低于35%,，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買二套房的，無(wú)論有無(wú)貸款記錄,，首付款比例不低于50%,。二套房為非普通自住房的，首付款比例不低于70%,。今年3月17日,，北京繼續(xù)收緊樓市政策，居民家庭名下在本市已擁有1套住房,，以及在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,，購(gòu)買普通自住房的首付款比例不低于60%,，購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

一些業(yè)主在二手房市場(chǎng)低迷的情況下,，開(kāi)始尋求通過(guò)降價(jià)盡早沽清房源,。記者以購(gòu)房者名義在豐臺(tái)區(qū)方莊、朝陽(yáng)區(qū)東大橋等地走訪時(shí)發(fā)現(xiàn),，部分近幾年入市的商品房,，業(yè)主開(kāi)始通過(guò)各種形式降價(jià)求售。如位于方莊區(qū)域的某自帶九年一貫制學(xué)校的樓盤,，有業(yè)主在8月掛出一套150平方米房源后,，原本掛牌價(jià)是9.5萬(wàn)元/平方米，但在兩個(gè)多月以來(lái)50多次的看房經(jīng)歷后,，相關(guān)經(jīng)紀(jì)人對(duì)記者透露,，業(yè)主已經(jīng)主動(dòng)表示愿意承擔(dān)契稅和個(gè)稅，9月底又主動(dòng)降價(jià),，目前總價(jià)較此前下降50萬(wàn)元左右,。

而在大興、昌平等郊區(qū),，二手房源價(jià)格下跌程度較城六區(qū)更為明顯,。上述區(qū)域相關(guān)中介人士對(duì)記者表示，大興,、房山等地區(qū)2015年底到2016年底上漲過(guò)快,，在樓市調(diào)控越來(lái)越嚴(yán)的情況下，遠(yuǎn)郊區(qū)買房的目標(biāo)人群相較于城內(nèi)降幅更快,，也導(dǎo)致很多房源價(jià)格下調(diào)明顯,。“比如黃村區(qū)域的多個(gè)老小區(qū),，今年年初成交價(jià)在4.5萬(wàn)-5萬(wàn)元/平方米,。但9月以來(lái)，很多樓盤始終沒(méi)有成交數(shù)據(jù),，現(xiàn)在很多房源掛牌價(jià)在4萬(wàn)元/平方米左右,，而且仍有議價(jià)的可能?！毕嚓P(guān)中介表示,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，就目前的調(diào)控成效看,，北京二手房?jī)r(jià)格跌幅連續(xù)5個(gè)月居全國(guó)首位,，而北京作為樓市調(diào)控最嚴(yán)格的城市之一，本輪調(diào)控效果非常明顯,。

　　信貸政策收緊

對(duì)于買房者而言,，房?jī)r(jià)下降是樂(lè)見(jiàn)其成,。從記者調(diào)研的成交情況來(lái)看，買房群體在成交議價(jià)中態(tài)度也較為堅(jiān)決,，一旦達(dá)到自己預(yù)期的價(jià)格范圍，樂(lè)于快速成交,。業(yè)內(nèi)人士表示,，今年以來(lái)，房貸申請(qǐng)難度越來(lái)越大,，利率水平也不斷攀升,。時(shí)間拖得越久，購(gòu)房成本也在增加,。有銀行房貸部門人士對(duì)記者表示,，“今年房貸規(guī)模比去年減少許多，接近年底就更少,，現(xiàn)在手頭上有指標(biāo),，即使基準(zhǔn)利率上浮都有人要?！?/p>

截至10月26日,，融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，目前北京地區(qū)房貸利率水平稍有上升,，目前平均利率約為基準(zhǔn)利率的1.08倍,，較9月監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，整體利率水平有上浮,，但仍處于上浮5%-10%水平,。融360監(jiān)測(cè)的30家銀行中，首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%的有11家銀行（分支行）,，分別為建設(shè)銀行,、工商銀行、交通銀行,、農(nóng)業(yè)銀行,、郵儲(chǔ)銀行、招商銀行,、廣發(fā)銀行,、興業(yè)銀行、北京銀行,、北京農(nóng)商銀行,、花旗銀行。執(zhí)行首套上浮10%的有11家銀行（分支行）,，分別為天津銀行,、渣打銀行,、華夏銀行、匯豐銀行,、中國(guó)銀行,、恒生銀行、民生銀行,、渤海銀行,、友利銀行、光大銀行,、中信銀行,；另有6家銀行暫停受理房貸業(yè)務(wù)。

目前,，北京已無(wú)銀行提供優(yōu)惠利率折扣,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)北京地區(qū)房貸利率總體會(huì)維持在上浮5%-10%的范圍,，銀行利率出現(xiàn)上浮的原因可能源自額度緊張,，以及政策監(jiān)管趨嚴(yán)，同時(shí)也不排除出于自身盈利的考慮,。

北京某金融企業(yè)的邱女士,，8月份將位于方莊區(qū)域的房子以近600萬(wàn)元的價(jià)格賣出后，目前在陶然亭區(qū)域看中一套同等戶型的房源,。由于她在本市已經(jīng)有商業(yè)性住房貸款記錄,，因此首付比例提高到6成，600萬(wàn)元的房款幾乎都用來(lái)繳納新購(gòu)房的首付,?！疤杖煌^(qū)域更接近中心，各類配套也很完善,，盡管銀行房貸利率一直上漲,，但還是決定購(gòu)買?！鼻衽勘硎?。

上述銀行商業(yè)銀行房貸部門業(yè)務(wù)人士也表示，今年以來(lái),，銀行內(nèi)部對(duì)于房貸的風(fēng)控較往年更嚴(yán),，對(duì)照調(diào)控政策比照的力度也更大，對(duì)于貸后的檢查也更為細(xì)致,。

　　調(diào)控持續(xù)加碼

與去年同期相比,，今年10月北京二手住宅市場(chǎng)成交量明顯下滑。數(shù)據(jù)顯示,，受國(guó)慶假期影響,，2016年10月中上旬北京二手住宅網(wǎng)簽量有12400套,，而今年同期僅3000余套。北京二手住宅每日網(wǎng)簽走勢(shì)也表現(xiàn)出了同樣的下滑態(tài)勢(shì),，今年以來(lái)北京二手住宅每日網(wǎng)簽量,，已經(jīng)從1000套以上減少到不足400套，市場(chǎng)在“3.17”新政后降溫趨勢(shì)明顯,。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,，由于北京二手住宅市場(chǎng)已經(jīng)穩(wěn)定在低位，接下來(lái)二手房市場(chǎng)必然會(huì)繼續(xù)維持現(xiàn)有的調(diào)控力度,。與以往相比,，這一輪樓市調(diào)控決心更強(qiáng),，力度更大,，時(shí)間也會(huì)更加持久。

10月25日,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)披露,，近日，國(guó)家發(fā)展改革委,、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)出通知,，部署從2017年10月30日至11月30日在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展商品房銷售價(jià)格行為聯(lián)合檢查，檢查對(duì)象為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu),，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在售樓盤和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門店商品房銷售價(jià)格行為進(jìn)行檢查,。

張大偉認(rèn)為，未來(lái)一個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格管控繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行,，重點(diǎn)查處市場(chǎng)不規(guī)范的價(jià)格行為,，特別是繼續(xù)打壓部分限價(jià)嚴(yán)格城市的不規(guī)范現(xiàn)象。因此,，隨著調(diào)控政策持續(xù)加碼,，市場(chǎng)也將不斷降溫?！跤浾?江鈺鈴