三,、房地產(chǎn)“3.0時代”需要注意的問題

房地產(chǎn)“3.0時代”可以被認(rèn)為是我國當(dāng)前住房市場加大供給側(cè)改革的重要措施，住房租賃市場是我國住房供應(yīng)體系的重要組成部分,，也是供給側(cè)改革下房地產(chǎn)庫存去化的關(guān)鍵著力點(diǎn)。培育和發(fā)展住房租賃市場,，有利于完善住房供應(yīng)體系，解決不同需求居民住房問題,，以促進(jìn)“居者有其屋”目標(biāo)的實(shí)現(xiàn),。但是，這一房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)向也需要注意一些問題,。

第一,，公租房的大量和有效供給并非是調(diào)控房價的有效手段。很多人把中央對未來房屋租賃的大量供給和租售同權(quán)的實(shí)施當(dāng)作是打壓房價的重要手段,，認(rèn)為房價將會掉頭向下,，這種認(rèn)識是偏頗的。當(dāng)前的租購并舉更多是解決人口流入較多,，房價較高城市的一部分人的住房需求,，這部分人雖然是潛在剛性需求者，暫時的租賃會延緩需求,，并一般并不會長期租賃,。因此，政府在實(shí)踐租購并舉的實(shí)踐中加強(qiáng)預(yù)期管理,，同時,，在住房剛性需求較大的地方還需加大商品房的供給。

第二,，文化差異決定公租房在中國的與國外有所差別,。在中國人的文化中“金窩銀窩不如自己的土窩”，租房在房地產(chǎn)市場不規(guī)范的情況下,，租房具有太多的不確定性,，承租者往往是弱勢群體，這就迫使很多人寧可當(dāng)房奴也不租房,。所以即使租購?fù)瑱?quán)可實(shí)現(xiàn),，最近有媒體的調(diào)查數(shù)據(jù)也顯示，80%的網(wǎng)友依然主張買房,。需要正視這種文化的差異,，各地需要根據(jù)租賃需求在租賃實(shí)踐中盡量積極利用好存量房，防止大興大建造成浪費(fèi)。

第三,，國有租賃主體只能是租賃市場的一小部分,。“購租并舉”成為房地產(chǎn)“3.0時代”的方向,，促進(jìn)當(dāng)前房地產(chǎn)租賃市場的健康發(fā)展,，完善租賃市場體系是房地產(chǎn)“3.0時代”的重要部分。但是,，租賃供給的擴(kuò)大,，不能僅僅依賴國有租賃主體的增加，即公租房不應(yīng)成為租賃市場的主體,。即使在住房保障較好的德國,，住房結(jié)構(gòu)中，政府可支配的廉租房比例也僅為10%左右,，租金低于市場價格,，只服務(wù)于中低收入家庭。因此,，政府提供租賃的對象僅限于中低收入人群,，而對于私人租賃市場的規(guī)范和租賃政策的完善才是整個“租售并舉”中的關(guān)鍵。政府要切實(shí)加強(qiáng)個人住房租賃市場相關(guān)政策體制的完善和落實(shí),，這樣,，既有利于增加租賃市場供給，提高存量房利用效率,，又避免國家稅收的流失和減緩地方政府壓力,。