（原標(biāo)題：9名留學(xué)生在加2.88億購豪宅調(diào)查：其中2億來自銀行貸款）

近日,，一則9名中國留學(xué)生買下加拿大溫哥華格雷岬區(qū)共計(jì)5700萬加元（約2.88億人民幣）豪宅的新聞引發(fā)大量關(guān)注,。因買賣文件上顯示9名買家職業(yè)信息均為“學(xué)生”,，且多是通過銀行貸款買房，在當(dāng)?shù)匾馉幾h,。

前街一號記者采訪了向媒體披露前述學(xué)生購房消息的加拿大新民主黨房產(chǎn)評論員大衛(wèi)?伊比，他表示,，近兩年來,，溫哥華地區(qū)的房價(jià)上漲幅度極大，漲幅和價(jià)格均遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出本地居民可以負(fù)擔(dān)的水平,，與此同時(shí),，當(dāng)?shù)劂y行貸款給無收入來源的家庭主婦和留學(xué)生購買房產(chǎn)，也引起不少當(dāng)?shù)鼐用褓|(zhì)疑,。

溫哥華所屬的BC省財(cái)政部新聞處杰米?愛德華森向記者表示,，當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門早前就曾發(fā)文，表示將嚴(yán)查銀行的放貸流程,，其中包括申請者的收入狀況審查等內(nèi)容,。

溫哥華房價(jià)近年來一直處在持續(xù)不斷上漲當(dāng)中，與此同時(shí),，當(dāng)?shù)毓べY水平卻未見明顯增長,，因此引來不少市民抗議，部分居民因此將高房價(jià)歸咎于出手闊綽的中國買家,。相關(guān)專家表示,，溫哥華房價(jià)上漲與當(dāng)?shù)厥袌鰻顩r有關(guān)，中國買家購置豪宅一定程度上主要影響的是當(dāng)?shù)鬲?dú)棟住宅的價(jià)格,，對整體影響有限,。

01、9名中國留學(xué)生購價(jià)值近3億豪宅

大衛(wèi)?伊比向前街一號記者提供了他獲得的房屋買賣文件,，這份文件顯示,，過去近2年中,，9名購房者在溫哥華格雷岬區(qū)購買了9處房產(chǎn)，總價(jià)值達(dá)5700萬加元,。9處房產(chǎn)中,，價(jià)值最貴的一處房產(chǎn)售價(jià)為3110萬加元（約1.57億人民幣），最便宜的一處房產(chǎn)售價(jià)也達(dá)185萬加元（約934萬人民幣）,。售價(jià)最高的這處房產(chǎn),，正是今年5月份曾一度引發(fā)關(guān)注的留學(xué)生購房者“周天宇”（音譯Tian Yu Zhou）。

“我無法確定這9人是否都是中國留學(xué)生,，”伊比說,，因?yàn)檫@份文件上并未顯示購房者的國籍信息，他們只能通過登記的漢語拼音姓名判斷,，這9人很可能為華裔,。

在文件中，9名購房者的職業(yè)信息均顯示為“學(xué)生”,，其中5人為全款買房,，另外4人系貸款買房。在總計(jì)達(dá)5700萬加元的購房款中,，有4000萬加元來自銀行貸款,。在這9套房產(chǎn)中，有兩處房屋產(chǎn)權(quán)為一名學(xué)生和另一人共同擁有,。售價(jià)高達(dá)1.57億的這處房產(chǎn)為學(xué)生與一名女商人共同擁有,，學(xué)生擁有99%的產(chǎn)權(quán)。另一處房產(chǎn)顯示為一名學(xué)生和另一未登記職業(yè)信息的人士所有,，同樣為學(xué)生擁有房屋99%的產(chǎn)權(quán),。

02、家庭主婦也是主要買家

事實(shí)上,，除了留學(xué)生之外,，家庭主婦也是溫哥華房市的一大主力買家。

2015年,，加拿大不列顛哥倫比亞大學(xué)教授嚴(yán)安迪（音譯）曾對包括格雷岬區(qū)在內(nèi)的溫哥華市西部社區(qū)房產(chǎn)所有者情況進(jìn)行了調(diào)查,，并撰寫了研究報(bào)告。這份報(bào)告顯示,，在2014年8月到2015年2月這六個(gè)月的時(shí)間段內(nèi),，溫哥華售出的172處百萬加元級別房產(chǎn)中，除了5%為公司所有的房產(chǎn)外,，個(gè)人購房交易中占第一位的購房者為“家庭主婦”,，這一人群的購買量占到總交易量的32%，其后才是職業(yè)信息登記為“商人”的購房者,，占到18%,，再次分別為“管理人”和“學(xué)生”,，各占4%。

此外,，嚴(yán)安迪還發(fā)現(xiàn),，66%的購房者的姓名均為漢語拼音，且越是售價(jià)高的住宅,，這些疑似華裔的購買者就越多,。在價(jià)值400-400萬加元（2021萬-2526萬人民幣）的房產(chǎn)交易記錄中，姓名為漢語拼音的購買者占比高達(dá)95%,。值得注意的是，在這些購房交易中,，82%的購房行為都是通過銀行貸款完成,。

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