（原標(biāo)題：9名留學(xué)生在加2.88億購(gòu)豪宅調(diào)查：其中2億來(lái)自銀行貸款）

近日，一則9名中國(guó)留學(xué)生買下加拿大溫哥華格雷岬區(qū)共計(jì)5700萬(wàn)加元（約2.88億人民幣）豪宅的新聞引發(fā)大量關(guān)注,。因買賣文件上顯示9名買家職業(yè)信息均為“學(xué)生”，且多是通過(guò)銀行貸款買房,，在當(dāng)?shù)匾馉?zhēng)議,。

前街一號(hào)記者采訪了向媒體披露前述學(xué)生購(gòu)房消息的加拿大新民主黨房產(chǎn)評(píng)論員大衛(wèi)?伊比,，他表示，近兩年來(lái),，溫哥華地區(qū)的房?jī)r(jià)上漲幅度極大,，漲幅和價(jià)格均遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出本地居民可以負(fù)擔(dān)的水平，與此同時(shí),，當(dāng)?shù)劂y行貸款給無(wú)收入來(lái)源的家庭主婦和留學(xué)生購(gòu)買房產(chǎn)，也引起不少當(dāng)?shù)鼐用褓|(zhì)疑,。

溫哥華所屬的BC省財(cái)政部新聞處杰米?愛(ài)德華森向記者表示,，當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門早前就曾發(fā)文,，表示將嚴(yán)查銀行的放貸流程，其中包括申請(qǐng)者的收入狀況審查等內(nèi)容,。

溫哥華房?jī)r(jià)近年來(lái)一直處在持續(xù)不斷上漲當(dāng)中,，與此同時(shí)，當(dāng)?shù)毓べY水平卻未見(jiàn)明顯增長(zhǎng),，因此引來(lái)不少市民抗議，部分居民因此將高房?jī)r(jià)歸咎于出手闊綽的中國(guó)買家,。相關(guān)專家表示,，溫哥華房?jī)r(jià)上漲與當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)狀況有關(guān),，中國(guó)買家購(gòu)置豪宅一定程度上主要影響的是當(dāng)?shù)鬲?dú)棟住宅的價(jià)格，對(duì)整體影響有限,。

01,、9名中國(guó)留學(xué)生購(gòu)價(jià)值近3億豪宅

大衛(wèi)?伊比向前街一號(hào)記者提供了他獲得的房屋買賣文件,，這份文件顯示，過(guò)去近2年中,，9名購(gòu)房者在溫哥華格雷岬區(qū)購(gòu)買了9處房產(chǎn),，總價(jià)值達(dá)5700萬(wàn)加元,。9處房產(chǎn)中，價(jià)值最貴的一處房產(chǎn)售價(jià)為3110萬(wàn)加元（約1.57億人民幣）,，最便宜的一處房產(chǎn)售價(jià)也達(dá)185萬(wàn)加元（約934萬(wàn)人民幣）,。售價(jià)最高的這處房產(chǎn)，正是今年5月份曾一度引發(fā)關(guān)注的留學(xué)生購(gòu)房者“周天宇”（音譯Tian Yu Zhou）,。

“我無(wú)法確定這9人是否都是中國(guó)留學(xué)生,，”伊比說(shuō),，因?yàn)檫@份文件上并未顯示購(gòu)房者的國(guó)籍信息，他們只能通過(guò)登記的漢語(yǔ)拼音姓名判斷,，這9人很可能為華裔,。

在文件中,，9名購(gòu)房者的職業(yè)信息均顯示為“學(xué)生”，其中5人為全款買房,，另外4人系貸款買房,。在總計(jì)達(dá)5700萬(wàn)加元的購(gòu)房款中,，有4000萬(wàn)加元來(lái)自銀行貸款。在這9套房產(chǎn)中,，有兩處房屋產(chǎn)權(quán)為一名學(xué)生和另一人共同擁有,。售價(jià)高達(dá)1.57億的這處房產(chǎn)為學(xué)生與一名女商人共同擁有，學(xué)生擁有99%的產(chǎn)權(quán),。另一處房產(chǎn)顯示為一名學(xué)生和另一未登記職業(yè)信息的人士所有,，同樣為學(xué)生擁有房屋99%的產(chǎn)權(quán)。

02,、家庭主婦也是主要買家

事實(shí)上，除了留學(xué)生之外,，家庭主婦也是溫哥華房市的一大主力買家,。

2015年,，加拿大不列顛哥倫比亞大學(xué)教授嚴(yán)安迪（音譯）曾對(duì)包括格雷岬區(qū)在內(nèi)的溫哥華市西部社區(qū)房產(chǎn)所有者情況進(jìn)行了調(diào)查,，并撰寫了研究報(bào)告。這份報(bào)告顯示,，在2014年8月到2015年2月這六個(gè)月的時(shí)間段內(nèi)，溫哥華售出的172處百萬(wàn)加元級(jí)別房產(chǎn)中,，除了5%為公司所有的房產(chǎn)外,，個(gè)人購(gòu)房交易中占第一位的購(gòu)房者為“家庭主婦”,，這一人群的購(gòu)買量占到總交易量的32%，其后才是職業(yè)信息登記為“商人”的購(gòu)房者,，占到18%,，再次分別為“管理人”和“學(xué)生”，各占4%,。

此外,，嚴(yán)安迪還發(fā)現(xiàn),，66%的購(gòu)房者的姓名均為漢語(yǔ)拼音，且越是售價(jià)高的住宅,，這些疑似華裔的購(gòu)買者就越多,。在價(jià)值400-400萬(wàn)加元（2021萬(wàn)-2526萬(wàn)人民幣）的房產(chǎn)交易記錄中,，姓名為漢語(yǔ)拼音的購(gòu)買者占比高達(dá)95%。值得注意的是,，在這些購(gòu)房交易中,，82%的購(gòu)房行為都是通過(guò)銀行貸款完成。

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