03,、無(wú)收入者獲高額貸款引爭(zhēng)議

這些購(gòu)房文件顯示,，為學(xué)生購(gòu)房者提供貸款服務(wù)的分別為加拿大蒙特利爾銀行,、加拿大帝國(guó)商業(yè)銀行和匯豐銀行,。

“我們好奇的是，銀行為什么會(huì)愿意給這些沒(méi)有收入來(lái)源的人提供如此高額的貸款,。”伊比表示,，在加拿大當(dāng)?shù)兀緡?guó)居民通過(guò)銀行申請(qǐng)貸款時(shí)往往要經(jīng)歷嚴(yán)苛的審查,，需要提供工資流水、收入狀況等各種信息,，要想順利通過(guò)審查得到貸款并非易事。但這些留學(xué)生和家庭主婦并無(wú)明顯的收入來(lái)源,，卻能獲得貸款，令不少當(dāng)?shù)鼐用褓|(zhì)疑銀行在辦理貸款時(shí)存在雙重標(biāo)準(zhǔn),，不少居民甚至認(rèn)為銀行根本沒(méi)有對(duì)這些留學(xué)生申請(qǐng)者進(jìn)行審查。

按照加拿大帝國(guó)商業(yè)銀行的規(guī)定,，申請(qǐng)住房按揭貸款必須提供收入和工作證明，且申請(qǐng)者的收入水平必須能夠支付分期付款,，此外申請(qǐng)者還應(yīng)當(dāng)能夠承擔(dān)至少5%的首付,。此外,，如果申請(qǐng)人不具備貸款資格，則需要擔(dān)保人為其擔(dān)保。

對(duì)于收入水平和月供額之間的比率,，銀行并無(wú)具體規(guī)定，而是根據(jù)申請(qǐng)人填寫的家庭年收入和首付金額判斷是否同意貸款,、具體的貸款金額和年限。另外幾家銀行也都無(wú)一例外,，規(guī)定申請(qǐng)貸款者需要提供收入和工作證明，并具備還款能力,。記者就如何為留學(xué)生辦理貸款一事多次聯(lián)系前述幾家銀行,，但截至發(fā)稿時(shí)，仍舊未獲回應(yīng),。

04、地產(chǎn)中介：“這些小孩子很有錢”

留學(xué)生買房一事在溫哥華地產(chǎn)中介王大衛(wèi)（音譯）看來(lái)并不稀奇,。他告訴記者,，自己早在10年前就曾接待過(guò)類似的留學(xué)生客戶,。“這些小孩子很有錢的,，動(dòng)輒就買成百上千萬(wàn)（加元）的房子,。”

對(duì)于這些學(xué)生能夠順利貸款一事,，他也認(rèn)為這很正常,。據(jù)王大衛(wèi)介紹，當(dāng)?shù)貙?duì)購(gòu)房沒(méi)有國(guó)籍限制,，因此一直都有不少華人前往溫哥華買房。由于留學(xué)生沒(méi)有收入來(lái)源,，因此在申請(qǐng)貸款時(shí)需要向銀行提供其父母的收入證明以及財(cái)產(chǎn)狀況等相關(guān)材料,，不存在部分居民認(rèn)為的不經(jīng)審查辦理貸款的情況,。

此外,，能否在當(dāng)?shù)劂y行順利申請(qǐng)貸款，還與申請(qǐng)人或其家人在該銀行的存款有關(guān),。王大衛(wèi)說(shuō)，有些當(dāng)?shù)劂y行在為留學(xué)生辦理貸款時(shí),，會(huì)要求其在該行保有一定數(shù)額的存款。通常當(dāng)?shù)劂y行在辦理貸款時(shí)會(huì)給本國(guó)居民提供房產(chǎn)總價(jià)80%左右的貸款,，但給外國(guó)居民的貸款額度一般在60%左右,。當(dāng)然，如果申請(qǐng)者在該銀行的存款額達(dá)到足夠多的數(shù)量,，銀行也可以為其提供80%的貸款,，即使申請(qǐng)者是外國(guó)買家?！?br/>

05,、當(dāng)?shù)卣阂严驀?guó)外買家額外征稅

當(dāng)?shù)卣饲耙苍啻伟l(fā)文,，要求當(dāng)?shù)劂y行不得貸款給無(wú)明確收入來(lái)源的人群,。據(jù)溫哥華所屬的BC省財(cái)政部新聞處杰米?愛德華森向前街一號(hào)記者表示,，加拿大聯(lián)邦金融機(jī)構(gòu)監(jiān)督辦公室（OSFI）負(fù)責(zé)監(jiān)督各大銀行,，今年7月7日，OSFI就曾發(fā)文表示,，要進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)銀行放貸流程的監(jiān)管,，其中就包括對(duì)申請(qǐng)者收入水平的審查等相關(guān)內(nèi)容,。

OSFI在這份聲明中表示,，將加強(qiáng)對(duì)銀行放貸流程的監(jiān)管,，并表示此前已經(jīng)有部分金融機(jī)構(gòu)由于沒(méi)有嚴(yán)加審查，而遇到了申請(qǐng)者謊報(bào)收入狀況的案例,，對(duì)于金融機(jī)構(gòu)的信譽(yù)十分不利,。

此外,，針對(duì)大量國(guó)外買家在當(dāng)?shù)刭?gòu)置房產(chǎn)的情況,，今年8月2日，BC省政府開始實(shí)施向外國(guó)買家額外征收15%的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅這一新政,，這一政策面向所有非加拿大公民以及非永久居民,，還包括未在加拿大國(guó)內(nèi)注冊(cè)的公司或者由外國(guó)人控制的公司，這些買家在當(dāng)?shù)刭?gòu)置房產(chǎn)時(shí),，均需繳納這一稅款,。

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