03,、無收入者獲高額貸款引爭議
這些購房文件顯示，為學(xué)生購房者提供貸款服務(wù)的分別為加拿大蒙特利爾銀行,、加拿大帝國商業(yè)銀行和匯豐銀行,。
“我們好奇的是,，銀行為什么會愿意給這些沒有收入來源的人提供如此高額的貸款?！币帘缺硎?，在加拿大當(dāng)?shù)兀緡用裢ㄟ^銀行申請貸款時(shí)往往要經(jīng)歷嚴(yán)苛的審查,，需要提供工資流水,、收入狀況等各種信息，要想順利通過審查得到貸款并非易事,。但這些留學(xué)生和家庭主婦并無明顯的收入來源,，卻能獲得貸款，令不少當(dāng)?shù)鼐用褓|(zhì)疑銀行在辦理貸款時(shí)存在雙重標(biāo)準(zhǔn),，不少居民甚至認(rèn)為銀行根本沒有對這些留學(xué)生申請者進(jìn)行審查,。
按照加拿大帝國商業(yè)銀行的規(guī)定，申請住房按揭貸款必須提供收入和工作證明，且申請者的收入水平必須能夠支付分期付款,，此外申請者還應(yīng)當(dāng)能夠承擔(dān)至少5%的首付,。此外，如果申請人不具備貸款資格,，則需要擔(dān)保人為其擔(dān)保,。
對于收入水平和月供額之間的比率，銀行并無具體規(guī)定,，而是根據(jù)申請人填寫的家庭年收入和首付金額判斷是否同意貸款,、具體的貸款金額和年限。另外幾家銀行也都無一例外,，規(guī)定申請貸款者需要提供收入和工作證明，并具備還款能力,。記者就如何為留學(xué)生辦理貸款一事多次聯(lián)系前述幾家銀行,，但截至發(fā)稿時(shí)，仍舊未獲回應(yīng),。
04,、地產(chǎn)中介：“這些小孩子很有錢”
留學(xué)生買房一事在溫哥華地產(chǎn)中介王大衛(wèi)（音譯）看來并不稀奇。他告訴記者,，自己早在10年前就曾接待過類似的留學(xué)生客戶,。“這些小孩子很有錢的,，動輒就買成百上千萬（加元）的房子,。”
對于這些學(xué)生能夠順利貸款一事,，他也認(rèn)為這很正常,。據(jù)王大衛(wèi)介紹，當(dāng)?shù)貙彿繘]有國籍限制,，因此一直都有不少華人前往溫哥華買房,。由于留學(xué)生沒有收入來源，因此在申請貸款時(shí)需要向銀行提供其父母的收入證明以及財(cái)產(chǎn)狀況等相關(guān)材料,，不存在部分居民認(rèn)為的不經(jīng)審查辦理貸款的情況,。
此外，能否在當(dāng)?shù)劂y行順利申請貸款,，還與申請人或其家人在該銀行的存款有關(guān),。王大衛(wèi)說，有些當(dāng)?shù)劂y行在為留學(xué)生辦理貸款時(shí),，會要求其在該行保有一定數(shù)額的存款,。通常當(dāng)?shù)劂y行在辦理貸款時(shí)會給本國居民提供房產(chǎn)總價(jià)80%左右的貸款，但給外國居民的貸款額度一般在60%左右。當(dāng)然,，如果申請者在該銀行的存款額達(dá)到足夠多的數(shù)量,，銀行也可以為其提供80%的貸款，即使申請者是外國買家,?！?br/>
05、當(dāng)?shù)卣阂严驀赓I家額外征稅
當(dāng)?shù)卣饲耙苍啻伟l(fā)文,，要求當(dāng)?shù)劂y行不得貸款給無明確收入來源的人群,。據(jù)溫哥華所屬的BC省財(cái)政部新聞處杰米?愛德華森向前街一號記者表示，加拿大聯(lián)邦金融機(jī)構(gòu)監(jiān)督辦公室（OSFI）負(fù)責(zé)監(jiān)督各大銀行,，今年7月7日,，OSFI就曾發(fā)文表示，要進(jìn)一步加強(qiáng)對銀行放貸流程的監(jiān)管,，其中就包括對申請者收入水平的審查等相關(guān)內(nèi)容,。
OSFI在這份聲明中表示，將加強(qiáng)對銀行放貸流程的監(jiān)管,，并表示此前已經(jīng)有部分金融機(jī)構(gòu)由于沒有嚴(yán)加審查,，而遇到了申請者謊報(bào)收入狀況的案例，對于金融機(jī)構(gòu)的信譽(yù)十分不利,。
此外,，針對大量國外買家在當(dāng)?shù)刭徶梅慨a(chǎn)的情況，今年8月2日,，BC省政府開始實(shí)施向外國買家額外征收15%的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅這一新政,，這一政策面向所有非加拿大公民以及非永久居民，還包括未在加拿大國內(nèi)注冊的公司或者由外國人控制的公司,，這些買家在當(dāng)?shù)刭徶梅慨a(chǎn)時(shí),，均需繳納這一稅款。
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