律師 租賃房屋，有什么權(quán)利

不論租房時(shí)代離我們有多遠(yuǎn),，在新政出臺(tái)時(shí),，這個(gè)政策是否會(huì)有效控制房價(jià)？此外,，在租賃市場(chǎng)中,，對(duì)于廣大租戶來說，目前究竟享有什么權(quán)利呢,？

吉林卓行律師事務(wù)所張嚴(yán)軍律師認(rèn)為：租售同權(quán),，會(huì)在一定程度上改變大城市房價(jià)高企的現(xiàn)狀,。因?yàn)榉績r(jià)之所以一路高漲，不僅僅是房屋本身居住功能的體現(xiàn),。更是房屋所帶來的相關(guān)公共服務(wù),，比如：子女接受義務(wù)教育的權(quán)利；享受公共衛(wèi)生和基本醫(yī)療保障的權(quán)利,；享受基本養(yǎng)老保障的權(quán)利,、健康促進(jìn)相關(guān)權(quán)利；與社區(qū)事物的權(quán)利,；享受政府提供就業(yè)服務(wù)和社會(huì)保障的權(quán)利等,。如果承租人享有的基本公共服務(wù)保障的權(quán)利與房屋所有人相同，則購買房屋的意義和意愿自然大幅度降低,，房價(jià)也就得到了有效控制,。

當(dāng)然，租房與買房是兩種法律事實(shí),，不可能完全一致,。購買房屋，取得的是房屋所有權(quán),，是一種完全物權(quán),，包括占有、使用,、處分,、收益等與該房屋有關(guān)的一切權(quán)利。而租賃權(quán)只是一種使用物權(quán),。

記者了解到,，租賃房屋具體權(quán)利如下：

1.依據(jù)租賃合同占有、使用房屋,；

2.要求出租人修繕房屋的權(quán)利,；

3.因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)租賃房屋使用,、收益的,，承租人可以要求減少租金或者不支付租金的權(quán)利；

4.因不可歸責(zé)于承租人的事由,，致使租賃房屋部分或者全部毀損,、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金,；因租賃房屋部分或者全部毀損,、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同的權(quán)利,；

5.租賃的房屋危及承租人的安全或者健康的,，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃的房屋質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同,；

6.房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的,，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán),；

7.承租人經(jīng)出租人書面同意,，可以將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人；

8.經(jīng)出租人同意,，可以對(duì)租賃房屋進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的權(quán)利,。