本報(bào)記者 聶芳芳

租房時(shí)代的來(lái)臨,，或許能改變傳統(tǒng)的住房和購(gòu)房觀念。最大的變化將是,，市民不再著急買房子了,，因?yàn)樽夥恳材馨簿樱材芟硎芑竟卜?wù),。下面本報(bào)推出租房時(shí)代有多遠(yuǎn)之二：聊聊租房市場(chǎng)完善能否扭轉(zhuǎn)買房觀念問(wèn)題,。

過(guò)去，中國(guó)樓市的發(fā)展模式偏向鼓勵(lì)購(gòu)買,，這不只是開(kāi)發(fā)商逐利的結(jié)果,，也是各種政策影響的必然，比如購(gòu)房利率的優(yōu)惠,、學(xué)位與住房產(chǎn)權(quán)的綁定等等,。此外，法律對(duì)承租人的權(quán)益保護(hù)太弱,、租房消費(fèi)體驗(yàn)太差,，加上這些年房?jī)r(jià)上漲的誘使，使得國(guó)人都傾向于早點(diǎn)買房,。

然而,，近期新政出臺(tái)，是否能扭轉(zhuǎn)買房觀念,？

房主 房子是一份固有財(cái)產(chǎn)

王鶴今年31歲,，剛剛貸款新買了一套房子,。據(jù)其介紹，原來(lái)他父母為她在長(zhǎng)春二道區(qū)留下了一套小面積的住房,，但是隨著孩子長(zhǎng)大,，感覺(jué)房子不夠住，便換置了一套近百平方米的新房,。

“我現(xiàn)在買的房子在南關(guān)區(qū),，價(jià)格雖有些高，但是周邊配套好,，自己還是很滿意的,。”王鶴說(shuō),，這套房子花了不少錢,，可畢竟是一套固有資產(chǎn)。

當(dāng)問(wèn)及會(huì)不會(huì)租房,，而不選擇買房時(shí),，王鶴并不贊同?！拔矣X(jué)得必須要有一套自己的房子,，租房再怎么好也是別人的，住著不舒心,。更何況租房每月也要花租金,，還不如貸款自己供一套房子了?！?/p>

像王鶴這樣想法的市民并不少見(jiàn),，可以說(shuō)是多數(shù)。在記者采訪中,，多數(shù)市民都表示自己不會(huì)長(zhǎng)期租房子,，相反會(huì)買一套屬于自己的房屋。

在國(guó)企工作的董飛告訴記者,，他也贊同自己買房,。“之前我都是租房住,，后來(lái)結(jié)婚,，租房特別不方便，屋內(nèi)裝飾,、布局,、電器都不是很喜歡，添置物品又覺(jué)得可惜，所以干脆自己買了一套房,。租房得花租金,，算算買一套新房，自己每月還貸款也差不太多,，那么為什么不買一套自己的房子呢,？”

租戶 “富租”要比買房好得多

王晴今年27歲，在長(zhǎng)春從事傳媒工作,。畢業(yè)頭幾年,，她一直和同學(xué)合租房子，去年同學(xué)結(jié)婚后,，她就開(kāi)始一個(gè)人租住,。

如今，王晴獨(dú)自租住了長(zhǎng)春臨河街一套精裝小公寓,。記者打開(kāi)公寓的房門,，首先映入眼簾的是超薄大屏幕液晶電視和灰色L型組合沙發(fā)，另一側(cè)是整潔的開(kāi)放式廚房和餐廳區(qū),，廚房雖小卻樣樣齊備,，臥室有柔軟舒適的雙人床。王晴告訴記者,，這里每月租金2500元左右,，比之前每個(gè)月1200元的小單間貴了不少，但王晴對(duì)目前的獨(dú)居生活很滿意,，10分鐘就能走到上班的地方,，下樓就能逛商城，周邊設(shè)施一應(yīng)俱全,，不少同事也住在附近，有空可以一起吃飯,、健身,。王晴說(shuō)，現(xiàn)在身邊不少朋友都比較認(rèn)同“富租”理念,，寧愿多花點(diǎn)錢,，也要讓自己住得舒服些。

日前,，記者也走訪了幾家房屋中介公司,。其中，一家中介公司的業(yè)務(wù)員告訴記者,，從目前租房市場(chǎng)看,，城市租房的主力人群發(fā)生了變化，“85前”人群逐漸退出市場(chǎng),?！皳?jù)我們統(tǒng)計(jì),，現(xiàn)在近四成‘85后’構(gòu)成租房主力軍?！彼f(shuō),，在租房選擇上，租房周邊環(huán)境和租房的裝修情況成為“85后”考慮的重要因素,。

附近另一家房租中介經(jīng)理也坦言,，現(xiàn)在出現(xiàn)了“富租”一族，這類租客,，對(duì)于租房的裝修要求比較高,，“必須精致，家電齊全”,，還有些租客希望“獨(dú)立公寓,，服務(wù)配套齊全”。有不少年輕房客表示,，房屋“舒適度”高于一切,。正巧，一位年輕租客正在中介公司選房,，當(dāng)問(wèn)及要求時(shí),，這位租客說(shuō)，周邊配套好,，最重要的是裝修要好,，住得要舒服。當(dāng)記者問(wèn)他租房還是買房時(shí),，他說(shuō)：“我傾向租房,，現(xiàn)在買一套好小區(qū)得近百萬(wàn)元，還不如租個(gè)好些的公寓,，住的環(huán)境也不差,。”

業(yè)內(nèi) 租房時(shí)代離我們多遠(yuǎn)

記者走訪中發(fā)現(xiàn),，新政出臺(tái)后,，該選擇買房的人依舊選擇買房。然而,，目前在租房領(lǐng)域,，出現(xiàn)了“富租”一族。那么,，對(duì)于長(zhǎng)春而言,，租房時(shí)代還有多遠(yuǎn)呢？

記者聯(lián)系到了長(zhǎng)春一家大型房屋中介公司，據(jù)其經(jīng)理王碩介紹,，目前,，長(zhǎng)春租房市場(chǎng)很活躍，大學(xué)生畢業(yè)季拉動(dòng)了房屋租賃市場(chǎng),。王碩表示,，長(zhǎng)春租房主要有兩類。一類是剛需：這部分租客對(duì)租房是剛性需求,，由于金錢,、工作不固定等因素，他們選擇租房住,。而且這部分租客對(duì)房源裝修,、年限并無(wú)太高要求。第二類則是新出現(xiàn)的“富租”一族,，他們對(duì)房源要求極高,，對(duì)周邊配套、室內(nèi)裝修都有著嚴(yán)格的要求,。

當(dāng)問(wèn)及新政出臺(tái),，租房時(shí)代離我們多遠(yuǎn)時(shí)，王碩坦言,，對(duì)于像廣州,、上海這種一線城市來(lái)說(shuō)，租房時(shí)代或許來(lái)得更快一些,，“這類城市房?jī)r(jià)很高,，所以有更多租客產(chǎn)生，更重要的是,，他們可以選擇離單位比較近的地點(diǎn)租房,。”

“而對(duì)于長(zhǎng)春來(lái)說(shuō),，租房時(shí)代可能還有些距離,，畢竟貸款買房的首付和月還款的額度還能被人接受，買房人還是占多數(shù),?！?/p>

目前,，雖然買房人依舊占多數(shù),，但是新政出臺(tái)，是否會(huì)讓長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)新業(yè)務(wù)呢,？

記者發(fā)現(xiàn),，目前長(zhǎng)春樓房主要以民用銷售和商用銷售為主，并沒(méi)有出現(xiàn)單以出租為主的業(yè)務(wù)。一樓盤開(kāi)發(fā)商坦言,，現(xiàn)在長(zhǎng)春有一些酒店式公寓環(huán)境好,、配套好，但這也是以先賣到個(gè)人手中,，之后再以銷售商,、物業(yè)或者房主的身份往外出租。

律師 租賃房屋,，有什么權(quán)利

不論租房時(shí)代離我們有多遠(yuǎn),，在新政出臺(tái)時(shí)，這個(gè)政策是否會(huì)有效控制房?jī)r(jià),？此外,，在租賃市場(chǎng)中，對(duì)于廣大租戶來(lái)說(shuō),，目前究竟享有什么權(quán)利呢,？

吉林卓行律師事務(wù)所張嚴(yán)軍律師認(rèn)為：租售同權(quán)，會(huì)在一定程度上改變大城市房?jī)r(jià)高企的現(xiàn)狀,。因?yàn)榉績(jī)r(jià)之所以一路高漲,，不僅僅是房屋本身居住功能的體現(xiàn)。更是房屋所帶來(lái)的相關(guān)公共服務(wù),，比如：子女接受義務(wù)教育的權(quán)利,；享受公共衛(wèi)生和基本醫(yī)療保障的權(quán)利；享受基本養(yǎng)老保障的權(quán)利,、健康促進(jìn)相關(guān)權(quán)利,；與社區(qū)事物的權(quán)利；享受政府提供就業(yè)服務(wù)和社會(huì)保障的權(quán)利等,。如果承租人享有的基本公共服務(wù)保障的權(quán)利與房屋所有人相同,，則購(gòu)買房屋的意義和意愿自然大幅度降低，房?jī)r(jià)也就得到了有效控制,。

當(dāng)然,，租房與買房是兩種法律事實(shí)，不可能完全一致,。購(gòu)買房屋,，取得的是房屋所有權(quán)，是一種完全物權(quán),，包括占有,、使用、處分,、收益等與該房屋有關(guān)的一切權(quán)利,。而租賃權(quán)只是一種使用物權(quán),。

記者了解到，租賃房屋具體權(quán)利如下：

1.依據(jù)租賃合同占有,、使用房屋,；

2.要求出租人修繕?lè)课莸臋?quán)利；

3.因第三人主張權(quán)利,，致使承租人不能對(duì)租賃房屋使用,、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金的權(quán)利,；

4.因不可歸責(zé)于承租人的事由,，致使租賃房屋部分或者全部毀損、滅失的,，承租人可以要求減少租金或者不支付租金,；因租賃房屋部分或者全部毀損、滅失,，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,，承租人可以解除合同的權(quán)利；

5.租賃的房屋危及承租人的安全或者健康的,，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃的房屋質(zhì)量不合格,，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同；

6.房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的,，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人,，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；

7.承租人經(jīng)出租人書(shū)面同意,，可以將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人,；

8.經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃房屋進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的權(quán)利,。