“混居”后的小區(qū)如何進行物業(yè)管理,？2015年，北京市住建委發(fā)布的《進一步加強保障性住房等住房物業(yè)服務管理工作的通知》中就提到過：新建商品住房配建項目,，商品住房與保障性住房分區(qū)域?qū)嵤┪飿I(yè)管理的,，建設單位應按照本市規(guī)劃設計指標，分區(qū)域建設公共建筑和共用設施,，分別配套設備設施,；實施統(tǒng)一物業(yè)管理的，建設單位不得通過增設圍欄,、綠植等方式,，將同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的保障性住房與商品住房分割。

只不過,，這份書面通知落在現(xiàn)實中,，卻還要遇到成本計算的考量?！耙粋€地塊上,，配建的保障房的價格是對于市場平均水平的，所以開發(fā)商往往就得依靠商品房來攤平成本并賺取利潤,，這也是為什么如今很多配建項目上都蓋成了高端商品房的原因,。”上述人士指出,，為了有助于商品房能夠成功以高價售出,，開發(fā)商在實際建設中，一般會將綠地、景觀,、配套等資源向商品房傾斜,，使用圍欄隔離，也是為了讓商品房業(yè)主得到“獨門獨院”的感受,，從而在心理上接受房屋的價格,。而這種財務的計算，又必然會影響住在同一個小區(qū)內(nèi)的政策性住房家庭的居住環(huán)境和感受,?！安煌氖牵械氖鞘褂脡w隔離,，有的是使用綠化帶等隱形隔離,。”

以西三環(huán)邊小區(qū)為例,，自住房價格基本在2.2萬元／平方米,，總價最高約200萬；但商品房均價在8萬元／平方米左右,，普遍價格在1000萬元以上,，二者相差數(shù)倍。

實際上,，記者發(fā)現(xiàn),，小區(qū)隔離墻事件后，更多的自住房購買家庭也開始關(guān)注小區(qū)未來是否會有隔離的問題,。離西三環(huán)不遠的另一個自住房項目,，據(jù)記者了解，項目所在地塊上存在商品房,、自住房和兩限房三種住宅類型,，其中商品房和自住房是由馬路隔開，而兩限房則分布在兩個小地塊的把角,。到底是否分開管理,？分開管理的話物業(yè)費用又該如何計算？購房家庭也開始考慮“混居”的問題,。

“混居”小區(qū)是否分割惹交鋒

“混居”的小區(qū)究竟該如何管理,？設立隔離到底合理不合理？這幾日,，在各種業(yè)主論壇上,，持不同觀點的人也開始進行了理論交鋒。

對設立隔離,、分區(qū)域管理持贊成態(tài)度的人認為,，商品房和配建的保障房小區(qū)售價不同、物業(yè)費用不同，分區(qū)域管理有合理之處,?！按蠹叶贾?，同一地塊里保障房的價格之所以低,，就是商品房承擔了開發(fā)商所有的成本，買了8萬元的房子,，不想和別人混住在一起,，這并非不可理解吧?！本W(wǎng)友lulu提出,，入住小區(qū)后所交納的物業(yè)管理費用中，很大一部分是用于小區(qū)道路,、綠地等共用部分的維護,，而現(xiàn)在很明顯的一個事實是，商品房的物業(yè)費用更貴,，甚至是同一地塊保障房的一倍還多,，“在這種情況下，如果雙方需要共享小區(qū)公共資源,，是否應該交納同樣的物業(yè)費呢,？”