本報(bào)記者 孫杰

近日,，上市公司萊茵體育公告稱,，2億元出售位于杭州,、南通的54處房產(chǎn),，這是上市公司賣房的最新一例。其實(shí),，今年上半年樓市遭遇“史上最嚴(yán)”調(diào)控后,，上市公司賣房潮就已暗涌,。統(tǒng)計(jì)顯示,，千余家上市公司投資性房產(chǎn)環(huán)比減少,，有的甚至直接清零。

政府多措并舉調(diào)控樓市,，讓市場心態(tài)開始轉(zhuǎn)向,，就連最為堅(jiān)挺的北京學(xué)區(qū)房，房價(jià)也出現(xiàn)松動,。上市公司紛紛拋售房產(chǎn),，是否意味著樓市拐點(diǎn)來臨呢？

17家上市公司房產(chǎn)投資清零

根據(jù)東方財(cái)富Choice統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，2017年上半年,，在1494家披露了投資性房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的上市公司中，1163家持有的投資性房地產(chǎn)環(huán)比一季報(bào)減少,。也就是說,，披露投資型房產(chǎn)情況的上市公司中，有77.8%的公司在賣房子,。其中，17家公司對房地產(chǎn)的投資“清零”,，13家公司減少超過1億元投資,，3家公司減少超過10億元。

根據(jù)中聯(lián)重科半年報(bào),，公司資產(chǎn)構(gòu)成重大變動情況顯示,，上半年公司處置掉價(jià)值6539萬元的投資性房地產(chǎn)，這類資產(chǎn)已被清零,。遠(yuǎn)大控股半年報(bào)也顯示,，占公司總資產(chǎn)0.24%的投資性房地產(chǎn)，今年上半年也已清零,，總價(jià)值超3000萬元,。

另一家上市公司紅豆股份,，雖以男裝品牌為人所知，卻也是一家隱形地產(chǎn)公司,，近年來房地產(chǎn)業(yè)務(wù)占據(jù)公司營收的半壁江山,。數(shù)據(jù)顯示，2014至2016年,，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)營收分別為16.8億元,、14.1億元和15.8億元，在總營收占比中分別為58.7%,、52.9%和52.2%,。不過，今年4月,，紅豆股份卻將持有的紅豆置業(yè)60%的股權(quán)出售,，總價(jià)值約9.55億元。拋售房地產(chǎn)業(yè)務(wù)后,，目前紅豆股份已無投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目,。

此外，天壇生物,、天夏智慧,、山東藥玻、西部礦業(yè),、晨鳴紙業(yè)等多家上市公司的投資性房產(chǎn)也都已清零,。

從瘋狂炒房到扎堆拋售

2004年以來，中國樓市持續(xù)火爆,，期間雖歷經(jīng)數(shù)輪調(diào)控,，房價(jià)卻在節(jié)節(jié)攀高。投資房地產(chǎn)的“暴利”,，讓上市公司買房炒房并不鮮見,。

數(shù)據(jù)顯示，去年上市公司炒房達(dá)到高潮,。2016年第三季度,，在A股不到3000家上市公司中，有1321家公司參與炒房,，投資房產(chǎn)資金高達(dá)6254億元,，同比增幅高達(dá)25.5%。

一些公司將上市時(shí)募集的資金改變用途或用超募資金買房,，還有的直接收購房地產(chǎn)企業(yè)或向原先持股的房企增資,，或者將上市公司資金投向房地產(chǎn)私募基金，很多公司為此賺得盆滿缽滿。樓市高燒不退,，以至于去年有三分之一的上市公司半年利潤竟不如炒房收益,。

從瘋狂炒房到扎堆賣房，畫風(fēng)轉(zhuǎn)變,，不過數(shù)月之間,。上市公司扎堆處置投資性房產(chǎn)，顯而易見的原因是,，政府接連出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策,，讓房地產(chǎn)的升值空間受限。業(yè)內(nèi)人士分析,，上市公司作為炒房大軍的一部分,，自然也有“恐高”者，高位拋售套現(xiàn)在意料之中,。

不光是上市公司,，房地產(chǎn)商拋售房產(chǎn)的消息也接二連三。今年6月,，地產(chǎn)商潘石屹高調(diào)出售上海虹口SOHO,。此后不久，SOHO中國再次釋放要整售光華路SOHO2和凌空SOHO兩個(gè)項(xiàng)目的消息,。萬達(dá)集團(tuán)今年也賣掉了文旅和酒店地產(chǎn)持續(xù)瘦身,。

北京學(xué)區(qū)房不再堅(jiān)挺

北京是樓市的風(fēng)向標(biāo)，多家中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)都表明,，嚴(yán)厲調(diào)控之下,，樓市已大幅降溫。

鏈家數(shù)據(jù)顯示,，8月北京二手房成交均價(jià)環(huán)比下跌2%,，與7月相比跌幅擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn)；掛牌均價(jià)環(huán)比下跌0.58%,，且該指標(biāo)已連續(xù)4個(gè)月下跌,。即使是在大甩賣情況下，成交量也很少,，有家門店甚至創(chuàng)下了三個(gè)月零成交紀(jì)錄,。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7月份,，北京累計(jì)二手房住宅簽約合計(jì)7158套，環(huán)比跌幅達(dá)到了20%,，是近37個(gè)月來的最低值,。我愛我家數(shù)據(jù)顯示，8月份，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽7712套,，環(huán)比上月增加7.7%,，整體規(guī)模基本持平,，但較2016年同期下滑70%,。

中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心《中國住房發(fā)展報(bào)告》項(xiàng)目組上月發(fā)布的北京主要城區(qū)大數(shù)據(jù)房價(jià)指數(shù)顯示,，北京各區(qū)房價(jià)交替下挫,，重要學(xué)區(qū)近三個(gè)月總體領(lǐng)跌。作為重要學(xué)區(qū)的東城區(qū),、西城區(qū)和海淀區(qū)房價(jià)分別累計(jì)下跌13.17%,、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各區(qū)前三位,?！霸诙嘈澠?qiáng)調(diào)實(shí)際居住及租購并舉等政策作用下,，學(xué)區(qū)房正在退燒,。” 中國社會科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院鄒琳華分析說,。