鼎家突然宣布破產(chǎn)，并被安排進入破產(chǎn)清算程序,，是由于鼎家在公寓運營中采用了激進的“金融游戲”,。鼎家在與租客簽訂租房合同時，會推薦租客使用工商銀行,、愛租哪,、美窩,、365分期、愛上街等分期支付APP,，在未告知租客會產(chǎn)生借貸關系的情況下,，租客通過APP一次性把租金付給了鼎家。這導致鼎家破產(chǎn)后,，租客不僅拿不回押金,，還要每月向這些APP還款。與此同時,，房東卻未收到鼎家應付的租金,。

鼎家和寓見公寓的“爆雷”看起來只是個例，但隨著越來越多的玩家和資本進入長租公寓市場,，類似的風險正在急劇放大,。近年來，萬科,、龍湖,、遠洋、旭輝等行業(yè)龍頭開發(fā)商,，紛紛選擇以自建團隊或合作的方式進入長租公寓領域,；鏈家自如、魔方公寓,、青年匯,、蘑菇公寓等各類長租公寓品牌涌現(xiàn)；互聯(lián)網(wǎng)巨頭阿里巴巴,、京東等也相繼宣布進軍住房租賃市場,。數(shù)據(jù)顯示，截至2018年3月份,，全國范圍內(nèi)各類長租公寓品牌達1200多家,，房源規(guī)模逾202萬間。

大量資本進入長租公寓行業(yè),，在資本加持下,，企業(yè)為搶占房源，哄抬租價,、隨意挪用租金,，大大放大了行業(yè)風險。其中最直接的風險就是未來租金的不確定性,，空置率過高,、租金異常波動、租戶違約等因素都有可能影響到未來的租金收入,，從而引發(fā)一定風險,。

同時,，因行業(yè)盈利模式上難以避免的回報周期長的問題，這些企業(yè)無法自我造血,，只能靠外部融資輸血,，一旦融資不暢，或者一旦房租停止上漲甚至下行,，或者由于政策監(jiān)管使長租信貸方式受限,，也會便會面臨資金鏈斷裂的危機。

現(xiàn)在,，這種危機正隨著全國性的放下開始轉向下跌而快速來臨