據(jù)中國基金報9月5日報道,，網(wǎng)上有個段子傳的很開：

“北京人老張,，30年前為了圓出國夢，賣了鼓樓大街一個四合院的房子，湊了30萬,，背井離鄉(xiāng)到美國淘金…風(fēng)餐雨宿,，大雨送外賣，夜半學(xué)外語,，在貧民區(qū)被搶7次被打3次……辛苦節(jié)儉,，兩鬢蒼蒼，30年后了,，終于攢下100多萬美元（人民幣600多萬）,，打算回國養(yǎng)老享受榮華！一回北京,，發(fā)現(xiàn)當(dāng)年賣掉的四合院,，現(xiàn)中介掛牌8000萬，剎那間崩潰了……”

的確,，房價是大家心中永恒的痛,。而事實證明，中國房價的漲幅也是全球最快的,。

近日,，胡潤研究院發(fā)布《2017上半年胡潤全球房價指數(shù)》，及《2017上半年胡潤海外置業(yè)投資回報指數(shù)》,，報告指出,，中國城市最近一年房價漲幅全球最快，全球前十中中國都有6個,，前50中21個,。

胡潤百富董事長兼首席調(diào)研員胡潤表示：“全球房價漲幅是中國高凈值人群在考慮全球資產(chǎn)配置的階段最為關(guān)心的，希望這個報告能給他們一些參考,?！?/p>

全球房價漲幅，前十中國有6個,，前50有21個

最近一年全球房價漲幅最高的前50名城市中,，有42個漲幅在10%以上，第50名漲幅8.2%,。有而上榜的中國城市漲幅都超過10%,。

前50名城市共來自12個國家，其中中國最多,，有21個城市進入前50,，其次是美國7個，德國6個,，加拿大4個,，澳大利亞3個,，愛爾蘭和新西蘭各2個，荷蘭,、冰島,、葡萄牙、韓國和土耳其各1個,。

全球房價漲幅前10大城市中,，中國占6個。其中無錫成為最近一年大陸房價漲幅最快的城市,，鄭州,、長沙、廣州和石家莊位居前十,。香港進入全球前五,，最近一年房價漲幅20.8%。

排名中國漲幅最低的上海,，漲幅剛好10%,，位列42位。

全球漲幅第一的多倫多,，也是中國人炒出來的

加拿大的多倫多躍居全球房價漲幅第一,，漲幅高達26%，其中除了受美國特朗普的反移民論調(diào)影響,，很大一部分原因是中國人在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的瘋狂購買,。

中國最大海外房產(chǎn)投資網(wǎng)站居外網(wǎng)（Juwai）數(shù)據(jù)顯示，多倫多和蒙特利爾趕超溫哥華,，成為中國人最愛2大房產(chǎn)投資熱點,。網(wǎng)站還預(yù)測，未來10年內(nèi),，中國人全球房產(chǎn)投資總額預(yù)計破1萬億美元（約合1.27萬億加元）,，其中很大一部分有可能涌入加拿大房市。

漲幅第六的漢密爾頓,，則是由于多倫多房價的火熱擴散影響的,。

由于加拿大最大城市多倫多的房價太高，很多人將目光投向別處,，漢密爾頓就是因此看漲的區(qū)域。距離多倫多只有1個小時的漢密爾頓房價也一漲再漲,。據(jù)加拿大當(dāng)?shù)貓蟾娣Q,，多倫多的火熱房市也影響到周邊城市，為了求得房屋可負擔(dān)性及與大都市之間距離的平衡,，漢密爾頓-伯靈頓地區(qū)（Hamilton-Burlington）按年房價上漲20%,，且明年還會繼續(xù)上漲,。

再來看漲幅第二高的冰島首都雷克雅未克。

雖然雷克雅未克的房價漲幅不是中國人買出來的,，但卻絕對得益于中國游客旅游出來的,。

據(jù)了解，冰島的人口只有32萬,，但每天卻要接待3萬人次的游客,。它因此也是世界上游客/居民比例最高的國家。其中,，近年來中國赴冰游客也增長迅速,。據(jù)《冰島評論》報道，2015年前往冰島旅游的中國游客超過48000人,，同比增長近一倍,，占當(dāng)年外籍游客總?cè)藬?shù)的3.8%，而五年前該數(shù)字為1.1%,。2016年僅1~4月,，中國游客赴冰人數(shù)同比增長68.6%。

估計是中國人去當(dāng)?shù)赝娴南M也不低,，引起不少冰島人很好奇中國人哪來那么多錢,。

國人炒房“業(yè)績”如何？

據(jù)該榜單顯示,，房價漲最多的加拿大的多倫多成為海外置業(yè)投資回報率最高的城市,；其次是新西蘭的惠靈頓，排名第三是韓國的首爾,。

前50名投資回報率最高的城市共來自18個國家,，其中美國以15個城市居首，其次是德國5個,，澳大利亞,、加拿大和英國各有4個，新西蘭,、日本,、西班牙、愛爾蘭和阿聯(lián)酋各有2個,，中國,、法國、荷蘭,、葡萄牙,、泰國、韓國,、馬來西亞和印度尼西亞各有1個,。

2017上半年胡潤海外置業(yè)投資回報指數(shù)

“胡潤海外置業(yè)投資回報指數(shù)”是當(dāng)?shù)氐姆績r年漲幅,、租金回報率和當(dāng)?shù)刎泿艃度嗣駧艥q幅三項相加而成。例如,，多倫多房價年漲幅26.1%,，租金回報率4.8%，匯率漲幅1.6%,，三項相加得投資回報率為32.4%,。胡潤表示：“如果一年前你打算買多倫多的房子而沒買的話，你的機會成本就是32.4%,?！?/p>

據(jù)此計算，中國高凈值人群海外置業(yè)和移民的地區(qū)投資回報率大多處于15%-25%這一區(qū)間之內(nèi),。

中國高凈值人群所青睞的海外置業(yè),、移民目的地前十名依次為：洛杉磯、西雅圖,、舊金山,、紐約、溫哥華,、波士頓,、墨爾本、多倫多,、新西蘭和悉尼,。其中，洛杉磯已連續(xù)四年成為中國高凈值人群最青睞的海外置業(yè)和移民城市,，西雅圖逐年上升,，今年首次超越舊金山，到第二位,，舊金山退居第三,，比例也下降最多。紐約維持第四,，溫哥華繼去年下降一位之后,，再次回到第五，波士頓則回落到第六,，墨爾本維持去年的第七,，多倫多上升兩位，再次排到第八,。

而洛杉磯,、西雅圖、舊金山、紐約和溫哥華的投資回報率都在15%-25%,。（高凈值人士的眼光都不錯）

最青睞的海外置業(yè)及移民目的地

不過胡潤的數(shù)據(jù)是2016年6月到2017年6月的，7月份,，據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)表示,，一線城市房價趨于穩(wěn)定，二三線城市環(huán)比漲幅明顯回落,。

而微博上吃瓜群眾們在參考完之后,，紛紛表示自己所在的城市去年也漲了不少……

干了這一碗雞湯：中國去年到現(xiàn)在房價翻倍不下二十個城市吧

Rita要上班賺錢養(yǎng)活自己：居然沒有嘉興，去年房價漲了一倍呢

Gilbertcn：鄭州人民喜迎房價上漲[嘿哈]

L杰波：竟然沒有深圳,？

豆豆-董：居然沒有重慶,？！半年翻一番,！

liu小芝：竟然沒有西安?。?/p>

方小妮兒：無錫落戶政策好,，還有石家莊,，畢竟雄安不能炒房，那就炒省會的~

陳巖鵬：二線城市的春天終于來了

你們所在的城市呢,？

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