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寧夏銀川一起房屋買賣糾紛案,，經(jīng)地方法院和最高法5次判決,、3次裁定后,，目前仍在爭(zhēng)執(zhí),。且該案還出現(xiàn)了法院副院長(zhǎng)受賄,、最高檢抗訴等情形,。
□本社記者李曉磊發(fā)自寧夏銀川
打了6年官司后,，吳鵬說(shuō)自己快堅(jiān)持不下去了,，他是銀川一家房地產(chǎn)企業(yè)的副總,，由于所在公司涉及一樁房屋買賣合同糾紛案，這些年,，學(xué)過(guò)法律的他,，主要工作是往返銀川到北京的各級(jí)法院,。
訴訟過(guò)程中，地方法院圍繞著該案的同一事實(shí),，一直難達(dá)成法律共識(shí),。期間，吳鵬公司起訴的被告人伙同代理律師,，還行賄了寧夏回族自治區(qū)高級(jí)人民法院（以下簡(jiǎn)稱寧夏高院）一名副院長(zhǎng),，這名副院長(zhǎng)被查時(shí)，此案中接受賄賂的情節(jié)被揭露,，可他們的房屋買賣糾紛案依然難了結(jié),。
案件被最高人民法院（簡(jiǎn)稱最高法）指令再審后，各級(jí)法院判決仍無(wú)法統(tǒng)一,。最后,，案件經(jīng)檢方抗訴，又到了最高法,。目前,，距最高法終審判決又過(guò)去兩年，案件仍在“拉鋸”中,。
占房多年,，不付房款
吳鵬供職的寧夏東靈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱東靈公司），分別在2000年,、2001年,、2003年與銀川商人孫某功簽訂了4份購(gòu)房合同。這些房子均在一棟樓上,。
從相關(guān)證據(jù)看,，在2000年，雙方合同中約定的房屋面積為3000多平方米,；后三年合同又涉及5套房屋,、738.22平方米。
東靈公司將所有房子交付給孫某功使用后,，孫則把房屋整體建成賓館用作經(jīng)營(yíng),，但他并不積極支付全額房款，東靈公司多次催促無(wú)果,。
2007年4月3日,，孫某功向東靈公司出具《關(guān)于變更購(gòu)房人的申請(qǐng)》，稱自愿將購(gòu)買方全部變更為自己的兒子孫陽(yáng),。
無(wú)奈,，東靈公司只好找孫陽(yáng)催款，不久后,，有了結(jié)果,。
在東靈公司與孫陽(yáng)協(xié)商下,，房產(chǎn)被分作了3000多平方米和738.22平方米兩部分，并分別簽訂了制式的《房屋買賣合同》和《抵押還款協(xié)議》,。
在4月13日,，東靈公司作為甲方與孫陽(yáng)簽訂的《抵押還款協(xié)議》中，抵押的房子便是上述738.22平方米的5套房,，價(jià)值281萬(wàn)余元,。
這份協(xié)議主要意思是，東靈公司先出手續(xù)為孫陽(yáng)辦理3000多平方米房屋產(chǎn)權(quán)證的手續(xù),，然后孫陽(yáng)按《抵押還款協(xié)議》約定的期限內(nèi),，支付738.22平方米房子的款項(xiàng)。
待孫陽(yáng)支付完281萬(wàn)余元房款后,，東靈公司再為其出具738.22平方米的產(chǎn)權(quán)證辦理手續(xù),。
4月17日，東靈公司先就3000多平方米房屋,，與孫陽(yáng)簽訂正式的《銀川市商品房買賣合同》,，4月20日，該合同經(jīng)房管局備案,，一周后,，孫陽(yáng)便拿到產(chǎn)權(quán)證。
按照前述《抵押還款協(xié)議》約定,，從4月20日房子備案那天起,，孫陽(yáng)要在50日內(nèi)付清281萬(wàn)余元房款。
這3000多平方米房子,，總價(jià)557萬(wàn)余元,，東靈公司與孫陽(yáng)簽訂《房屋買賣合同》后，雙方的權(quán)利義務(wù)履行后終止,。
可另外738.22平方米,、價(jià)值281萬(wàn)余元的房產(chǎn)，孫陽(yáng)在簽訂《抵押還款協(xié)議》后只付了45萬(wàn),，未能履約按期支付,。東靈公司便不給孫陽(yáng)出具辦理738.22平方米產(chǎn)權(quán)的手續(xù)。
2007年11月29日,，東靈公司通過(guò)特快專遞寄函，催促孫陽(yáng)履行約定,，孫沒(méi)回應(yīng),。
2008年2月13日，東靈公司只好書(shū)面通知孫陽(yáng),，要求依法行使解除《抵押還款協(xié)議》的權(quán)利,，孫陽(yáng)仍未答復(fù),。
“孫陽(yáng)沒(méi)有針對(duì)東靈公司的解除權(quán)，在除斥期間行使異議權(quán),，等于依法放棄了實(shí)體權(quán)利,。”吳鵬告訴記者,。
依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》,，買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,，另一方可以請(qǐng)求解除合同的,，法院應(yīng)予支持。
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