原標(biāo)題：39平方米學(xué)區(qū)房賣(mài)出1200萬(wàn),？中介：沒(méi)那么高

2015年的熱播劇《虎媽貓爸》中,，虎媽趙薇花光家里所有的積蓄，賣(mài)掉寬敞的現(xiàn)有住房,，搬入9萬(wàn)/平方米的破舊學(xué)區(qū)房，只為女兒能上重點(diǎn)小學(xué)。

“斥巨資買(mǎi)學(xué)區(qū)房”戳中了不少觀眾的痛點(diǎn)——現(xiàn)實(shí)生活中,，學(xué)區(qū)房正是諸多普通家庭的“不能承受之重”。

2月26日,，一則題為“北京小學(xué)學(xué)區(qū)房25萬(wàn)一平仍搶手”的新聞再次挑起人們的敏感神經(jīng),。報(bào)道稱，一位買(mǎi)家出資1200萬(wàn)買(mǎi)走豐匯園小區(qū)39平方米的1室1廳,，只為讓孩子就讀宏廟小學(xué),，而這套房子的報(bào)價(jià)最初為25萬(wàn)元/平方米（總價(jià)約977.5萬(wàn)元）。

豐匯園小區(qū)的房?jī)r(jià)真有這么高嗎,？26日下午,，每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者以購(gòu)房者身份咨詢某知名房產(chǎn)中介平臺(tái)，“其實(shí)沒(méi)賣(mài)到那么高”,，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹稱,，該小區(qū)前天（24日）以930萬(wàn)元成交了一套39.1平方米的房子，目前均價(jià)在20萬(wàn)-22萬(wàn)/平方米,。

這一價(jià)位仍令人驚訝,。記者26日下午以購(gòu)房者身份來(lái)到豐匯園小區(qū)實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)價(jià)位雖高但卻十分搶手,，是西城區(qū)均價(jià)數(shù)一數(shù)二的小區(qū),，而這背后的支撐因素就在于落戶該小區(qū)附近的“區(qū)重點(diǎn)”宏廟小學(xué)。

外表低調(diào)的天價(jià)學(xué)區(qū)房

▲北京金融街附近的豐匯園小區(qū)（圖片來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞）

若非地圖導(dǎo)航,，不熟悉周圍環(huán)境的人很容易錯(cuò)過(guò)豐匯園小區(qū),。記者26日下午來(lái)到位于北京金融街附近的豐匯園小區(qū)。該小區(qū)1999年建成,，坐落在北京市西城區(qū)中心地帶金融街附近,，但外表低調(diào),，入口也并不豪華，沒(méi)有十分明顯的標(biāo)志,，可謂“貌不驚人”,。

號(hào)稱單價(jià)25萬(wàn)元/平米的“天價(jià)學(xué)區(qū)房”就在小區(qū)內(nèi)，記者26日以購(gòu)房者身份到小區(qū)附近的一家房產(chǎn)中介咨詢相關(guān)情況,?！艾F(xiàn)在房量不多”，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹道,，豐匯園小區(qū)的房子一向好賣(mài),，現(xiàn)售單價(jià)在20萬(wàn)至23萬(wàn)左右。

被媒體報(bào)道的39.1平米的一室一廳目前已沒(méi)有存量,，小戶型中僅剩38.68平米及66.2平米房?jī)商追吭纯梢詽M足“入學(xué)”要求,，前者報(bào)價(jià)888萬(wàn)元，約23萬(wàn)/平方米,，后者報(bào)價(jià)1330萬(wàn)元,，約20萬(wàn)/平方米。

▲單價(jià)20萬(wàn)/平方米的學(xué)區(qū)房臥室（圖片來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞）

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶記者來(lái)到66.2平方米的房子參觀,。電梯運(yùn)行時(shí)聲音很大,、筒子樓走廊黑漆漆的——就居住環(huán)境而言，這套房子確實(shí)有些“上了歲數(shù)”,。

“（買(mǎi)房者）能住這兒?jiǎn)?？”房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人邊開(kāi)門(mén)邊說(shuō),，沖學(xué)區(qū)來(lái)的人一般不會(huì)住在小區(qū)內(nèi),，而多是將房子作為“落戶點(diǎn)”，只為能使用教育資源,，“能在這買(mǎi)房的條件都不差,，都是老板、高管”,。

教育資源是豐匯園小區(qū)附近房產(chǎn)中介及咨詢者交換信息的重點(diǎn)：咨詢者為教育資源而來(lái),，中介也將教育資源作為最大賣(mài)點(diǎn)。

豐匯園附近的學(xué)校有宏廟小學(xué),、北師大附屬實(shí)驗(yàn)中學(xué),、北京八中，其中宏廟小學(xué)始建于1883年,，前身為清代義塾,，是傳統(tǒng)名校。另?yè)?jù)房產(chǎn)中介提供的信息,，宏廟小學(xué)于2014年確定為北師大附屬實(shí)驗(yàn)中學(xué)直升校,，2015年開(kāi)始對(duì)口直升,。

“東城就像是平原，實(shí)力很一般,；西城是高原,，小學(xué)、中學(xué)實(shí)力都很強(qiáng),；海淀就是丘陵地帶,，（學(xué)校實(shí)力）高低參差不齊?！狈慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向記者總結(jié)道,。

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