原標題：39平方米學區(qū)房賣出1200萬,？中介：沒那么高
2015年的熱播劇《虎媽貓爸》中,，虎媽趙薇花光家里所有的積蓄，賣掉寬敞的現有住房，搬入9萬/平方米的破舊學區(qū)房，只為女兒能上重點小學。
“斥巨資買學區(qū)房”戳中了不少觀眾的痛點——現實生活中,，學區(qū)房正是諸多普通家庭的“不能承受之重”。
2月26日,，一則題為“北京小學學區(qū)房25萬一平仍搶手”的新聞再次挑起人們的敏感神經,。報道稱，一位買家出資1200萬買走豐匯園小區(qū)39平方米的1室1廳,，只為讓孩子就讀宏廟小學,，而這套房子的報價最初為25萬元/平方米（總價約977.5萬元）。
豐匯園小區(qū)的房價真有這么高嗎,？26日下午,，每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者以購房者身份咨詢某知名房產中介平臺，“其實沒賣到那么高”,，房產經紀人介紹稱,，該小區(qū)前天（24日）以930萬元成交了一套39.1平方米的房子，目前均價在20萬-22萬/平方米,。
這一價位仍令人驚訝,。記者26日下午以購房者身份來到豐匯園小區(qū)實地調查發(fā)現,，該小區(qū)價位雖高但卻十分搶手，是西城區(qū)均價數一數二的小區(qū),，而這背后的支撐因素就在于落戶該小區(qū)附近的“區(qū)重點”宏廟小學,。
外表低調的天價學區(qū)房
▲北京金融街附近的豐匯園小區(qū)（圖片來源：每日經濟新聞）
若非地圖導航，不熟悉周圍環(huán)境的人很容易錯過豐匯園小區(qū),。記者26日下午來到位于北京金融街附近的豐匯園小區(qū),。該小區(qū)1999年建成，坐落在北京市西城區(qū)中心地帶金融街附近,，但外表低調,，入口也并不豪華，沒有十分明顯的標志,，可謂“貌不驚人”,。
號稱單價25萬元/平米的“天價學區(qū)房”就在小區(qū)內，記者26日以購房者身份到小區(qū)附近的一家房產中介咨詢相關情況,。“現在房量不多”,，房產經紀人介紹道,，豐匯園小區(qū)的房子一向好賣，現售單價在20萬至23萬左右,。
被媒體報道的39.1平米的一室一廳目前已沒有存量,，小戶型中僅剩38.68平米及66.2平米房兩套房源可以滿足“入學”要求，前者報價888萬元,，約23萬/平方米,，后者報價1330萬元，約20萬/平方米,。
▲單價20萬/平方米的學區(qū)房臥室（圖片來源：每日經濟新聞）
房產經紀人帶記者來到66.2平方米的房子參觀,。電梯運行時聲音很大、筒子樓走廊黑漆漆的——就居住環(huán)境而言,，這套房子確實有些“上了歲數”,。
“（買房者）能住這兒嗎？”房產經紀人邊開門邊說,，沖學區(qū)來的人一般不會住在小區(qū)內,，而多是將房子作為“落戶點”，只為能使用教育資源,，“能在這買房的條件都不差,，都是老板、高管”,。
教育資源是豐匯園小區(qū)附近房產中介及咨詢者交換信息的重點：咨詢者為教育資源而來,，中介也將教育資源作為最大賣點,。
豐匯園附近的學校有宏廟小學、北師大附屬實驗中學,、北京八中,，其中宏廟小學始建于1883年，前身為清代義塾,，是傳統(tǒng)名校,。另據房產中介提供的信息，宏廟小學于2014年確定為北師大附屬實驗中學直升校,，2015年開始對口直升,。
“東城就像是平原，實力很一般,；西城是高原,，小學、中學實力都很強,；海淀就是丘陵地帶,，（學校實力）高低參差不齊?！狈慨a經紀人向記者總結道,。
