原標(biāo)題：39平方米學(xué)區(qū)房賣出1200萬？中介：沒那么高
2015年的熱播劇《虎媽貓爸》中,，虎媽趙薇花光家里所有的積蓄,，賣掉寬敞的現(xiàn)有住房，搬入9萬/平方米的破舊學(xué)區(qū)房,，只為女兒能上重點(diǎn)小學(xué),。
“斥巨資買學(xué)區(qū)房”戳中了不少觀眾的痛點(diǎn)——現(xiàn)實(shí)生活中，學(xué)區(qū)房正是諸多普通家庭的“不能承受之重”,。
2月26日,，一則題為“北京小學(xué)學(xué)區(qū)房25萬一平仍搶手”的新聞再次挑起人們的敏感神經(jīng)。報(bào)道稱,，一位買家出資1200萬買走豐匯園小區(qū)39平方米的1室1廳,，只為讓孩子就讀宏廟小學(xué)，而這套房子的報(bào)價最初為25萬元/平方米（總價約977.5萬元）,。
豐匯園小區(qū)的房價真有這么高嗎,？26日下午，每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號：nbdnews）記者以購房者身份咨詢某知名房產(chǎn)中介平臺,，“其實(shí)沒賣到那么高”,，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹稱，該小區(qū)前天（24日）以930萬元成交了一套39.1平方米的房子,，目前均價在20萬-22萬/平方米,。
這一價位仍令人驚訝。記者26日下午以購房者身份來到豐匯園小區(qū)實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn),，該小區(qū)價位雖高但卻十分搶手,，是西城區(qū)均價數(shù)一數(shù)二的小區(qū)，而這背后的支撐因素就在于落戶該小區(qū)附近的“區(qū)重點(diǎn)”宏廟小學(xué),。
外表低調(diào)的天價學(xué)區(qū)房
▲北京金融街附近的豐匯園小區(qū)（圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞）
若非地圖導(dǎo)航,，不熟悉周圍環(huán)境的人很容易錯過豐匯園小區(qū)。記者26日下午來到位于北京金融街附近的豐匯園小區(qū),。該小區(qū)1999年建成,，坐落在北京市西城區(qū)中心地帶金融街附近，但外表低調(diào),，入口也并不豪華,，沒有十分明顯的標(biāo)志，可謂“貌不驚人”,。
號稱單價25萬元/平米的“天價學(xué)區(qū)房”就在小區(qū)內(nèi),，記者26日以購房者身份到小區(qū)附近的一家房產(chǎn)中介咨詢相關(guān)情況?！艾F(xiàn)在房量不多”,，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹道，豐匯園小區(qū)的房子一向好賣,，現(xiàn)售單價在20萬至23萬左右,。
被媒體報(bào)道的39.1平米的一室一廳目前已沒有存量,，小戶型中僅剩38.68平米及66.2平米房兩套房源可以滿足“入學(xué)”要求，前者報(bào)價888萬元,，約23萬/平方米,，后者報(bào)價1330萬元，約20萬/平方米,。
▲單價20萬/平方米的學(xué)區(qū)房臥室（圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞）
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶記者來到66.2平方米的房子參觀,。電梯運(yùn)行時聲音很大、筒子樓走廊黑漆漆的——就居住環(huán)境而言,，這套房子確實(shí)有些“上了歲數(shù)”,。
“（買房者）能住這兒嗎？”房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人邊開門邊說,，沖學(xué)區(qū)來的人一般不會住在小區(qū)內(nèi),，而多是將房子作為“落戶點(diǎn)”，只為能使用教育資源,，“能在這買房的條件都不差,，都是老板、高管”,。
教育資源是豐匯園小區(qū)附近房產(chǎn)中介及咨詢者交換信息的重點(diǎn)：咨詢者為教育資源而來,，中介也將教育資源作為最大賣點(diǎn)。
豐匯園附近的學(xué)校有宏廟小學(xué),、北師大附屬實(shí)驗(yàn)中學(xué),、北京八中，其中宏廟小學(xué)始建于1883年,，前身為清代義塾,，是傳統(tǒng)名校。另據(jù)房產(chǎn)中介提供的信息,，宏廟小學(xué)于2014年確定為北師大附屬實(shí)驗(yàn)中學(xué)直升校,，2015年開始對口直升。
“東城就像是平原,，實(shí)力很一般,；西城是高原，小學(xué),、中學(xué)實(shí)力都很強(qiáng),；海淀就是丘陵地帶，（學(xué)校實(shí)力）高低參差不齊,?！狈慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向記者總結(jié)道。
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