買房人重新測量房屋僅28.27平方米

因為整個交易過程十分順利,，房款到位沒多久,，劉先生和老伴就為兒子購置了總價相當(dāng)?shù)幕榉俊５屗麤]想到的是,，賣房后不久,，買家李先生因認(rèn)為涉案房屋格局與樓上房屋不一致，向測繪部門申請了重新測繪,，測繪結(jié)果顯示，涉案房屋的建筑面積為28.27平方米,。

去年3月,，李先生認(rèn)為購房時存在重大誤解,，多支付了購房款，提起訴訟要求劉先生返還減少面積的房價款205萬余元,。其間李先生一度撤訴,，但于今年1月再次起訴。此案開庭時,，李先生出示了2016年12月27日北京國土局新發(fā)放的房屋產(chǎn)權(quán)證,，產(chǎn)權(quán)證上顯示，房屋建筑面積變?yōu)?8.27平方米,。

西城法院經(jīng)審理,，于近日做出一審判決，判決劉先生返還李先生房款205萬余元,。

涉訴房屋墻上可見“門印兒”

記者日前對涉訴房產(chǎn)進行了探訪,，這套“小一居”位于豐盛胡同一老舊小區(qū)的底層，在進門右側(cè)的墻面上有明顯凹痕,，記者敲擊墻體發(fā)現(xiàn),，聲音與實墻不同，能感覺到敲擊的回聲,。

“進門往左是臥室,，右邊是一堵墻，墻上有個方形的印兒,，像是個門,。”劉先生說,，11年前買房時,，房間的構(gòu)造讓其印象深刻。但因房屋實際情況和分房時單位登記的情況相符,，都是一居室,，他也沒多想。

劉先生律師介紹,他曾到樓上的一間同房號房間探訪發(fā)現(xiàn),，同房號的房間系兩居室,，進門右手邊并非墻壁，而是一間房,。記者隨劉先生又敲開隔壁鄰居的房門,，經(jīng)查看發(fā)現(xiàn)，該房屋構(gòu)造系三居室,。

幫劉先生租房的中介業(yè)務(wù)員證實,，劉先生出售房屋時，房屋的構(gòu)造與目前的房屋狀況一致,。

劉先生說,，12年前購房時,，因與周圍的鄰居并不熟絡(luò)，且一直未在此居住,，其并未到鄰居家查看,，且員工的分房標(biāo)準(zhǔn)與工齡、年紀(jì)等條件掛鉤,，其雖對異常的房門印存疑,，但并未詢問過多。

根據(jù)劉先生的代理律師提供的新房屋產(chǎn)權(quán)證,，西城區(qū)房地產(chǎn)測繪一所出具了28.27平方米的測量結(jié)果,，而劉先生老房本上的44.86平方米的測繪結(jié)果也出自該機構(gòu)，只不過兩次測繪時間不同,，28.27平方米系2016年測繪,，44.86平方米的數(shù)據(jù)來自2005年的測繪結(jié)果。

測繪單位：兩居改一居或涉“一房兩賣”

實地探訪后,，記者跟隨劉先生及律師到西城區(qū)房地產(chǎn)測繪一所咨詢房屋測繪情況,。工作人員查詢檔案后表示，2003年去測量時,，涉事房屋的結(jié)構(gòu)是一個兩居室,，2016年測量時卻發(fā)現(xiàn)變成了一居室。

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