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共同居住的樓房被征收拆遷，一下子獲得168萬多元的拆遷補(bǔ)償款,。面對這筆巨額拆遷補(bǔ)償款,，小兒子認(rèn)為房產(chǎn)證是自己的名字,，想要獨(dú)自占有該筆補(bǔ)償款,。融洽的家庭因此起了糾紛,。78歲的父親老鐘和大兒子大鐘夫婦,，將小兒子小鐘夫婦告上法院,，要求分割該筆補(bǔ)償款。6月6日,，南寧市良慶區(qū)法院一審判定,，該棟房屋為鐘家父子共有，老鐘享有8/30的份額,，分得44.9萬多元,，兩個(gè)兒子兩家各分得61.8萬余元。

共建樓房以小兒子名義辦證埋隱患

老鐘家在良慶區(qū)良慶鎮(zhèn)良慶街,，夫婦倆共生育有4個(gè)子女,，兩個(gè)兒子兩個(gè)女兒。2003年2月,，老鐘和老伴以3.5萬元的價(jià)格,，向?qū)O某購買了良慶街一平房,。由于兩個(gè)女兒已出嫁，2003年10月開始,，老鐘帶領(lǐng)兩個(gè)兒子一起出資加建該房屋,，到當(dāng)年年底，加建成4層樓房,。一番裝修后,，2004年10月一家人入住。其中,，老鐘和老伴住4樓,，老大大鐘一家住二樓，小兒子小鐘一家住三樓,。一大家子人同吃同住,，直到2007年才分家。

老鐘說,，當(dāng)初加建和裝修該房屋時(shí)，由他和大鐘負(fù)責(zé)組織施工和裝修,，購買建筑材料和裝修材料就由兩個(gè)兒子負(fù)責(zé),。整棟房屋加建和裝修費(fèi)用共計(jì)11.4萬多元，都由父子3人共同負(fù)擔(dān),。各種開支,、記錄，老鐘都進(jìn)行了詳細(xì)登記入賬,，并進(jìn)行保管,。因家庭成員關(guān)系融洽，大鐘的戶口在外地,，老鐘夫婦覺得他們已年老,，不宜以兩老名義辦證。所以,，在辦理該棟房屋建設(shè)手續(xù)和土地使用證時(shí),，都以小鐘的名義辦理，房產(chǎn)證也以小鐘名義辦理,。

2016年,，該棟房屋列入被拆遷范圍，可拆遷款還沒到手,，老鐘的老伴就因病過世,。去年年底，小鐘與南寧市良慶區(qū)房屋征收補(bǔ)償和征地拆遷辦公室簽訂協(xié)議,，該棟房屋被征收,，并獲得168萬多元的補(bǔ)償款,。可錢到手后,，小鐘卻不肯承認(rèn)房屋屬于大家庭,，認(rèn)為就屬于自己一家。今年初,，78歲的老鐘和大兒子夫婦將小鐘夫婦告上法院,，并申請對補(bǔ)償款中的112萬多元進(jìn)行凍結(jié)。

此時(shí),，小鐘夫婦依然堅(jiān)稱房產(chǎn)證上只有小鐘的名字,，父親和大哥不是共有人。即便父親和大哥有出資建房,，也相當(dāng)于借錢給他們夫妻建房,，這只能算借貸，不能轉(zhuǎn)化為物權(quán)關(guān)系,。大哥一直在河池工作,，在南寧無房居住，所以他才同意大哥一家居住在該棟樓房,。訴訟中,，老鐘的兩個(gè)女兒表示，如果該棟房屋母親有份額,，她們放棄繼承,，將她們應(yīng)享有的繼承份額都贈給父親老鐘。

共有房產(chǎn)父子3家按份分割補(bǔ)償款

房產(chǎn)證只有小鐘的名字,，該套房到底該歸屬誰,？法院認(rèn)為，房產(chǎn)證對外能起到證明房屋所有權(quán)屬的公示作用,，但在家庭成員內(nèi)部,，有證據(jù)證明房屋屬于家庭成員共同出資建設(shè)的，該房屋應(yīng)屬于家庭成員共有,。

該案中,，該棟房一層為老鐘購買，2003年加建時(shí),，鐘家父子3人均參加建設(shè),。房子建成后，3家人自2004年起即入住該房至今,，3家人共同開飯至2007年才分家,，表明3家人此前關(guān)系很和睦。在日常生活中,，父母子女,、兄弟姐妹等眾多家庭成員共同出資共建房子時(shí),，以其中一人名義辦理報(bào)建手續(xù)和辦理產(chǎn)權(quán)登記，屬普遍現(xiàn)象,。

由此,，法院認(rèn)為，老鐘作為這個(gè)大家庭的一家之主,，他關(guān)于該房的土地使用證和房產(chǎn)證只辦理在小鐘個(gè)人名下,，該房屋為老鐘夫婦、大鐘夫婦和小鐘夫婦平均享有份額的陳述,，更符合客觀事實(shí),，更符合常理，法院予以采信,。

法院認(rèn)定,，該房屋老鐘夫婦、大鐘夫婦,、小鐘夫婦各占六分之一份額,。老鐘老伴逝世后，其享有的份額為遺產(chǎn),，老鐘及4個(gè)子女平均享有繼承份額,。老鐘兩個(gè)女兒將其應(yīng)享有的份額贈與老鐘，所以老鐘應(yīng)繼承3/5份額,，大鐘、小鐘各繼承1/5份額,。因此,，老鐘對該房屋享有8/30份額，其余份額由大鐘和小鐘夫婦各享有一半,。最終,，一審法院判定，老鐘應(yīng)享有該房屋拆遷補(bǔ)償款44.9萬多元,，大鐘和小鐘夫婦分別享有61.8萬多元的補(bǔ)償款,。

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