中介經(jīng)紀人趙勇正經(jīng)歷著入行以來最難捱的一刻：每月兩千多元的工資,，連房租都不夠。

“3·17”新政后三個月,，他一單都未談成,。和他一樣陷入窘境的，還有不計其數(shù)的經(jīng)紀人和中介門店,。來自云房數(shù)據(jù)與北京房地產(chǎn)中介協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示,，目前近9成的中介都面臨“零成交”。前所未有的生存考驗,，也預(yù)示著邁入“二手房時代”的北京樓市,，將迎來中介行業(yè)的深度洗牌與變革。

炒房客被擠走中介門店冷清

被認為是“旺季”的周末,，趙勇準點上班,。一連串推廣電話打出去，還是只能閑坐著,?！翱蛻粢膊辉敢鈦砜捶浚蠖喽际菃枎拙?，繼續(xù)觀望等降價,。”

房屋中介門店的冷清,，呼應(yīng)著“3·17”新政后北京二手房市場的急劇降溫,。伴隨著首付門檻的抬高，以往踏破門檻的炒房客正被“擠”走,?！艾F(xiàn)在來看房的，基本都是剛需或者改善性剛需,，對房價的承受能力有限,。”趙勇說,。

2017年5月,，北京市二手住宅共成交10801套，環(huán)比下降約4成,，逼近1萬套的“警戒線”,。

“新政執(zhí)行的3個月里，我一單也沒成交,?！睂嶋H上，趙勇所在的中介“大區(qū)”,，5月份也僅成交一單,，大部分門店都沒有業(yè)績,。

根據(jù)云房數(shù)據(jù)、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會聯(lián)合發(fā)布的5月北京房產(chǎn)中介成交報告,，總共1萬余套二手房成交中,，通過中介公司進行的為8215套。截至5月31日,，北京市備案中介機構(gòu)數(shù)量達到3234家,，其中僅有375家中介機構(gòu)在5月份有二手住宅交易記錄，占比僅為11.59%,。也就是說,，近9成的中介都面臨零成交。不僅如此,，中介機構(gòu)的各項指標都在走下坡路,。2017年5月,，北京鏈家新增房源與客源比3月分別下降50.8%和62.8%,，處在2012年以來的歷史低位。

薪酬大跳水兩成經(jīng)紀人離職

低迷的成交量直接反映在了經(jīng)紀人的收入上,。

趙勇最近每月工資只有2000多塊錢,，僅有底薪。這與他3月份小三萬元的工資相差了十幾倍,。而記者也從多家中介門店了解到,，一些經(jīng)紀人在樓市火熱時，月工資甚至能夠接近十萬元,，如今跌至幾千元的“保本兒”工資,。

中介經(jīng)紀人的收入大多與成交業(yè)績的傭金掛鉤。成交的單數(shù)越多,、每單的成交傭金越高,，經(jīng)紀人到手的薪水也就越高；反之,，如果成交量降為零,，經(jīng)紀人的薪水也就只能依靠底薪。

“好不容易成交一單,，結(jié)果買家首付不夠違約,，我到手的業(yè)績又退了回去?！辨溂乙唤?jīng)紀人小劉說,。由于經(jīng)紀人需要向合作網(wǎng)站支付端口費，如果成交業(yè)績不夠,，經(jīng)紀人可能得倒貼錢,。

“月成交量1萬套可以看做是北京二手房市場的分水嶺,。”亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析,，如果月成交量低于1萬套,，就很難“養(yǎng)活”市場上目前的中介隊伍。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，部分經(jīng)紀人已經(jīng)離職和轉(zhuǎn)行,。“這個行業(yè)沒有休息日,，很少有自己的時間,，高收入時還能維持，如今收入走低,，也就沒必要繼續(xù)撐著了,。”一位剛剛辭職的經(jīng)紀人對記者說,。

北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會秘書長趙慶祥解釋,，一些資歷老的經(jīng)紀人還能有資源和“老本兒”可以維持；如果是新人,，收入變低就很容易轉(zhuǎn)向其它職業(yè),。“粗算一下,，北京10萬中介經(jīng)紀人中,，大約已有20%離開?！?/p>

數(shù)百家中介關(guān)張閉店潮再現(xiàn)

如果算上因為治理拆墻打洞和違規(guī)代理等原因被關(guān)停的中介,，北京至少已經(jīng)有幾百家中介關(guān)店。

歷史驚人地相似,，2011年調(diào)控收緊時也遇到了中介閉店潮,。

北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會向記者提供了一份房屋中介備案數(shù)據(jù)，伴隨著去年樓市的火熱,，新增備案經(jīng)紀機構(gòu)為465家,；今年“3·17”新政前，也依然增加了79家,?！艾F(xiàn)在中介門店有一定的過剩，擠泡沫是可以預(yù)見的,，中介行業(yè)優(yōu)勝劣汰的效應(yīng)會比較明顯,。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析,。

在樓市火爆期,，中介推波助瀾的行為廣受質(zhì)疑,，并不僅僅是打騷擾電話、貼小廣告那么簡單,。5月初北京市住建委披露,，由于違規(guī)代理“商改住”、炒作“學區(qū)房”等原因,，520家中介機構(gòu)及門店被查處,，另有138家中介門店自行關(guān)停。

“希望此輪樓市調(diào)整,，能倒逼中介反思發(fā)展模式,，進而調(diào)整企業(yè)戰(zhàn)略和服務(wù)模式，讓中介行業(yè)能以規(guī)范有序的新形象贏得消費者信任,?！眹儡S進說。

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