萬(wàn)達(dá)賣掉的是酒店資產(chǎn),，但保留了酒店管理公司,，賣掉的萬(wàn)達(dá)酒店仍歸酒店管理公司管；萬(wàn)達(dá)賣掉了萬(wàn)達(dá)城91%的股權(quán)給融創(chuàng)中國(guó)，但是萬(wàn)達(dá)依然是萬(wàn)達(dá)城品牌擁有者和經(jīng)營(yíng)管理者。

按照萬(wàn)達(dá)的說(shuō)法，“萬(wàn)達(dá)只賣掉了鋼筋混凝土的肉身，而留下了輕資產(chǎn)的靈魂”。同時(shí),，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在文章中表示，萬(wàn)達(dá)徹底告別了房地產(chǎn),，從此大步走上輕資產(chǎn)之路,。

從今年年初，“輕資產(chǎn)”三個(gè)字就常常被萬(wàn)達(dá)方面和王健林本人提及,。1月14日,，在萬(wàn)達(dá)集團(tuán)年會(huì)上，王健林宣布,，萬(wàn)達(dá)商業(yè)2020年以后原則上不再搞重資產(chǎn),，全部為輕資產(chǎn)。

王健林還打趣道,，萬(wàn)達(dá)商業(yè)不再是地產(chǎn)企業(yè),，所以我好幾次建議，是不是在2017年底或2018年把商業(yè)地產(chǎn)名字改了得了,，叫商業(yè)投資管理服務(wù)集團(tuán),，別再當(dāng)?shù)禺a(chǎn)商了。

今年年初,，王健林還稱,，萬(wàn)達(dá)商業(yè)“輕資產(chǎn)”轉(zhuǎn)型成功，并且公開(kāi)宣布,，萬(wàn)達(dá)商業(yè)與中信信托,、民生信托、富力集團(tuán)等簽約90個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),，投資合同達(dá)1050億元,，2017至2019年，每年開(kāi)業(yè)交付30個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)給投資方,，凈租金雙方分成,。

收租子賺錢還是賣房子賺錢？看了以下數(shù)據(jù)就明白了：

1,，租金的成長(zhǎng)空間更大,。2015年，萬(wàn)達(dá)商業(yè)的合同銷售金額就已經(jīng)只有小幅增長(zhǎng),，2016年則是大幅下滑（王健林表示是主動(dòng)下調(diào)了2016年600億的銷售額）,；但租金收入增長(zhǎng)明顯，2015年增幅為30.7%,，2016年再度增長(zhǎng)30%,。

▲萬(wàn)達(dá)商業(yè)租金收入和物業(yè)銷售收入（億元）

2，租金回報(bào)更高,。2015年,，萬(wàn)達(dá)商業(yè)租賃收入的毛利率高達(dá)72.14%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)物業(yè)銷售37.95%的毛利率,；全年租賃收入占比僅10.94%,，但貢獻(xiàn)了35.25%的稅前利潤(rùn)。王健林表示,，預(yù)計(jì)到2016年,，租金收入貢獻(xiàn)的凈利潤(rùn)將達(dá)到55%。

▲萬(wàn)達(dá)商業(yè)購(gòu)物中心平均租金（元·平方米·月）

樓市繁榮近20年,，但這次不一樣

萬(wàn)達(dá)用“輕資產(chǎn)”為口號(hào),，表達(dá)了不再做房地產(chǎn)的決心。與此同時(shí),，另一家房地產(chǎn)巨頭萬(wàn)科早經(jīng)開(kāi)始在“賣房子”之外的業(yè)務(wù)上布局：

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