鏈家地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為,，集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房是解決人口凈流入城市租賃供給不足的有效途徑之一：一方面，通過(guò)盤活集體建設(shè)用地,，補(bǔ)充租賃房源,，預(yù)計(jì)未來(lái)新增開(kāi)發(fā)中用于租賃的比例會(huì)達(dá)到30%左右，其中,，集體用地的開(kāi)發(fā)建設(shè)將會(huì)起到關(guān)鍵作用,；另一方面，這將有效促進(jìn)人口城市化的進(jìn)程,，讓大量新市民住有所居,。

“集體土地上建設(shè)租賃住房，主要是為滿足新市民過(guò)渡性的居住需求,。國(guó)家層面上,，這個(gè)試點(diǎn)政策主要是面向‘供給側(cè)’的,。”南京市住房保障和房產(chǎn)管理局局長(zhǎng)郭宏定認(rèn)為,，從2014年到2020年,，江蘇省將有800萬(wàn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口進(jìn)城，這意味著住房租賃的巨大需求,。此外,，不少特大和大型城市每年要接納相當(dāng)數(shù)量的新畢業(yè)大學(xué)生，也給住房租賃帶來(lái)很大需求,。

集體建設(shè)用地用于建設(shè)租賃住房將會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生哪些影響,？方正證券房地產(chǎn)研究組首席分析師夏磊認(rèn)為，發(fā)展租賃市場(chǎng),，會(huì)分流小部分銷售,，增加未來(lái)房地產(chǎn)新開(kāi)工和投資。

“租賃房源不需要建立在成本高昂,、基本以招拍掛等方式出讓的國(guó)有建設(shè)用地上,，從而降低了租賃房屋的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)成本，租金水平會(huì)大大低于現(xiàn)有市場(chǎng)房源,?！睏瞵F(xiàn)領(lǐng)說(shuō),。（經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)·中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者 亢 舒）