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沒有資格卻“借名”購房……這些行為都有賠本的風(fēng)險

2017-09-15 08:01:56    中國青年網(wǎng)  參與評論()人

眼見房價大漲遂反價,,沒有資格卻“借名”購房……這些行為都有賠本風(fēng)險

賣房買房耍太多心眼 當(dāng)心聰明反被聰明誤

樓價上漲,業(yè)主與買家簽了合同后又反價,;限購令下,,借用他人名額買房規(guī)避政策……買房賣房的背后隱藏著哪些風(fēng)險?14日,,廣州市委政法委聯(lián)合中國廣州仲裁委員會(以下簡稱“廣州仲裁委”)就老百姓最關(guān)心的“樓事”問題發(fā)布一批類案,。

記者 張璐瑤 通訊員 政法宣 劉強 郝飛

廣州仲裁委透露,近年來,,隨著房地產(chǎn)市場的火爆,,涉房地產(chǎn)糾紛呈爆發(fā)式增長,。僅2016年,,該委受理的房地產(chǎn)糾紛案就有4575件,,占全部傳統(tǒng)案件數(shù)的29%,。涉房地產(chǎn)糾紛案件中,,因反價導(dǎo)致糾紛的案件最常見,,占32%,,因限購導(dǎo)致糾紛約占7%,,因按揭貸款無法及時辦理導(dǎo)致糾紛占13%,,其他因房產(chǎn)中介,、逾期交樓、逾期辦證,、房屋質(zhì)量等問題產(chǎn)生的糾紛占48%,。

廣州市政法委透露,在廣州各級法院審理的涉房產(chǎn)糾紛類案件中,,還有詐騙分子借樓市的熱度,,通過偽造房產(chǎn)證、簽訂合同等方式進行詐騙,。

“有些市民看房價漲得快,,寧愿反價。實際上,,因反價導(dǎo)致的違約,,違約方需賠償?shù)膿p失可能遠高過違約金,甚至要賠上房價上漲的差價,?!睆V州仲裁委副主任李非淆說,。

案例1

網(wǎng)簽后房價大漲,一房兩賣受雙重懲罰

2016年1月,,劉某將其名下位于天河區(qū)的一套房產(chǎn)出售給雷某,售價200萬元,,雙方簽訂了《房屋買賣合同》,,并辦理了網(wǎng)簽手續(xù)。雷某向劉某支付了訂金10萬元,。

此后,,房價大幅上漲,劉某動心了,,寧愿付違約金,,又于2016年6月將上述房產(chǎn)以260萬元價格出售給丁某,并與丁某簽訂《買賣合約》,。

由于涉案房產(chǎn)已辦理網(wǎng)簽,,劉某與丁某簽訂的《買賣合約》無法辦理網(wǎng)簽,后續(xù)交易也無法進行,。丁某遂申請仲裁,,訴請解除《買賣合約》,要求劉某支付違約金15萬元,,并申請法院查封涉案房產(chǎn),。

雷某也申請仲裁,訴請解除《房屋買賣合同》,,要求劉某退還已付訂金并賠償房屋差價損失,。由于丁某、雷某均為守約方,,劉某為違約方,,最終劉某不但沒有賣成房產(chǎn)獲得收益,還向丁某支付了違約金,,向雷某賠償了房屋差價損失,。

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