眼見房價大漲遂反價，沒有資格卻“借名”購房……這些行為都有賠本風險

賣房買房耍太多心眼 當心聰明反被聰明誤

樓價上漲，業(yè)主與買家簽了合同后又反價；限購令下，借用他人名額買房規(guī)避政策……買房賣房的背后隱藏著哪些風險,？14日，廣州市委政法委聯(lián)合中國廣州仲裁委員會（以下簡稱“廣州仲裁委”)就老百姓最關心的“樓事”問題發(fā)布一批類案,。

記者 張璐瑤 通訊員 政法宣 劉強 郝飛

廣州仲裁委透露,，近年來,，隨著房地產(chǎn)市場的火爆，涉房地產(chǎn)糾紛呈爆發(fā)式增長,。僅2016年,，該委受理的房地產(chǎn)糾紛案就有4575件，占全部傳統(tǒng)案件數(shù)的29%,。涉房地產(chǎn)糾紛案件中,，因反價導致糾紛的案件最常見，占32%,，因限購導致糾紛約占7%,，因按揭貸款無法及時辦理導致糾紛占13%，其他因房產(chǎn)中介,、逾期交樓,、逾期辦證、房屋質(zhì)量等問題產(chǎn)生的糾紛占48%,。

廣州市政法委透露,，在廣州各級法院審理的涉房產(chǎn)糾紛類案件中，還有詐騙分子借樓市的熱度,，通過偽造房產(chǎn)證,、簽訂合同等方式進行詐騙。

“有些市民看房價漲得快,，寧愿反價,。實際上，因反價導致的違約,，違約方需賠償?shù)膿p失可能遠高過違約金,，甚至要賠上房價上漲的差價?！睆V州仲裁委副主任李非淆說,。

案例1

網(wǎng)簽后房價大漲，一房兩賣受雙重懲罰

2016年1月,，劉某將其名下位于天河區(qū)的一套房產(chǎn)出售給雷某,，售價200萬元，雙方簽訂了《房屋買賣合同》,，并辦理了網(wǎng)簽手續(xù),。雷某向劉某支付了訂金10萬元。

此后,，房價大幅上漲,，劉某動心了，寧愿付違約金,，又于2016年6月將上述房產(chǎn)以260萬元價格出售給丁某,，并與丁某簽訂《買賣合約》,。

由于涉案房產(chǎn)已辦理網(wǎng)簽，劉某與丁某簽訂的《買賣合約》無法辦理網(wǎng)簽,，后續(xù)交易也無法進行,。丁某遂申請仲裁，訴請解除《買賣合約》,，要求劉某支付違約金15萬元,，并申請法院查封涉案房產(chǎn)。

雷某也申請仲裁,，訴請解除《房屋買賣合同》,，要求劉某退還已付訂金并賠償房屋差價損失。由于丁某,、雷某均為守約方,，劉某為違約方，最終劉某不但沒有賣成房產(chǎn)獲得收益,，還向丁某支付了違約金,，向雷某賠償了房屋差價損失。