眼見房價(jià)大漲遂反價(jià)，沒有資格卻“借名”購房……這些行為都有賠本風(fēng)險(xiǎn)

賣房買房耍太多心眼 當(dāng)心聰明反被聰明誤

樓價(jià)上漲，業(yè)主與買家簽了合同后又反價(jià),；限購令下,，借用他人名額買房規(guī)避政策……買房賣房的背后隱藏著哪些風(fēng)險(xiǎn)？14日,，廣州市委政法委聯(lián)合中國廣州仲裁委員會(huì)（以下簡稱“廣州仲裁委”)就老百姓最關(guān)心的“樓事”問題發(fā)布一批類案,。

記者 張璐瑤 通訊員 政法宣 劉強(qiáng) 郝飛

廣州仲裁委透露，近年來,，隨著房地產(chǎn)市場的火爆,，涉房地產(chǎn)糾紛呈爆發(fā)式增長。僅2016年,，該委受理的房地產(chǎn)糾紛案就有4575件,，占全部傳統(tǒng)案件數(shù)的29%。涉房地產(chǎn)糾紛案件中,，因反價(jià)導(dǎo)致糾紛的案件最常見,，占32%，因限購導(dǎo)致糾紛約占7%,，因按揭貸款無法及時(shí)辦理導(dǎo)致糾紛占13%,，其他因房產(chǎn)中介、逾期交樓,、逾期辦證,、房屋質(zhì)量等問題產(chǎn)生的糾紛占48%。

廣州市政法委透露,，在廣州各級法院審理的涉房產(chǎn)糾紛類案件中,，還有詐騙分子借樓市的熱度，通過偽造房產(chǎn)證,、簽訂合同等方式進(jìn)行詐騙,。

“有些市民看房價(jià)漲得快，寧愿反價(jià),。實(shí)際上,，因反價(jià)導(dǎo)致的違約，違約方需賠償?shù)膿p失可能遠(yuǎn)高過違約金,，甚至要賠上房價(jià)上漲的差價(jià),?！睆V州仲裁委副主任李非淆說。

案例1

網(wǎng)簽后房價(jià)大漲，一房兩賣受雙重懲罰

2016年1月,，劉某將其名下位于天河區(qū)的一套房產(chǎn)出售給雷某,，售價(jià)200萬元,，雙方簽訂了《房屋買賣合同》，并辦理了網(wǎng)簽手續(xù),。雷某向劉某支付了訂金10萬元。

此后,，房價(jià)大幅上漲,，劉某動(dòng)心了，寧愿付違約金,，又于2016年6月將上述房產(chǎn)以260萬元價(jià)格出售給丁某,，并與丁某簽訂《買賣合約》。

由于涉案房產(chǎn)已辦理網(wǎng)簽,，劉某與丁某簽訂的《買賣合約》無法辦理網(wǎng)簽,，后續(xù)交易也無法進(jìn)行。丁某遂申請仲裁,，訴請解除《買賣合約》,，要求劉某支付違約金15萬元，并申請法院查封涉案房產(chǎn),。

雷某也申請仲裁,，訴請解除《房屋買賣合同》，要求劉某退還已付訂金并賠償房屋差價(jià)損失,。由于丁某、雷某均為守約方,，劉某為違約方,，最終劉某不但沒有賣成房產(chǎn)獲得收益，還向丁某支付了違約金,，向雷某賠償了房屋差價(jià)損失,。