眼見房價大漲遂反價,，沒有資格卻“借名”購房……這些行為都有賠本風(fēng)險

賣房買房耍太多心眼 當(dāng)心聰明反被聰明誤

樓價上漲，業(yè)主與買家簽了合同后又反價,；限購令下,，借用他人名額買房規(guī)避政策……買房賣房的背后隱藏著哪些風(fēng)險？14日,，廣州市委政法委聯(lián)合中國廣州仲裁委員會（以下簡稱“廣州仲裁委”)就老百姓最關(guān)心的“樓事”問題發(fā)布一批類案,。

記者 張璐瑤 通訊員 政法宣 劉強 郝飛

廣州仲裁委透露，近年來,，隨著房地產(chǎn)市場的火爆,，涉房地產(chǎn)糾紛呈爆發(fā)式增長,。僅2016年,，該委受理的房地產(chǎn)糾紛案就有4575件,，占全部傳統(tǒng)案件數(shù)的29%,。涉房地產(chǎn)糾紛案件中,，因反價導(dǎo)致糾紛的案件最常見,，占32%,，因限購導(dǎo)致糾紛約占7%,，因按揭貸款無法及時辦理導(dǎo)致糾紛占13%,，其他因房產(chǎn)中介,、逾期交樓、逾期辦證,、房屋質(zhì)量等問題產(chǎn)生的糾紛占48%,。

廣州市政法委透露，在廣州各級法院審理的涉房產(chǎn)糾紛類案件中,，還有詐騙分子借樓市的熱度,，通過偽造房產(chǎn)證、簽訂合同等方式進行詐騙,。

“有些市民看房價漲得快,，寧愿反價。實際上,，因反價導(dǎo)致的違約,，違約方需賠償?shù)膿p失可能遠高過違約金，甚至要賠上房價上漲的差價,?！睆V州仲裁委副主任李非淆說,。

案例1

網(wǎng)簽后房價大漲，一房兩賣受雙重懲罰

2016年1月,，劉某將其名下位于天河區(qū)的一套房產(chǎn)出售給雷某，售價200萬元,，雙方簽訂了《房屋買賣合同》,，并辦理了網(wǎng)簽手續(xù)。雷某向劉某支付了訂金10萬元,。

此后,，房價大幅上漲，劉某動心了,，寧愿付違約金,，又于2016年6月將上述房產(chǎn)以260萬元價格出售給丁某，并與丁某簽訂《買賣合約》,。

由于涉案房產(chǎn)已辦理網(wǎng)簽,，劉某與丁某簽訂的《買賣合約》無法辦理網(wǎng)簽，后續(xù)交易也無法進行,。丁某遂申請仲裁,，訴請解除《買賣合約》，要求劉某支付違約金15萬元,，并申請法院查封涉案房產(chǎn),。

雷某也申請仲裁，訴請解除《房屋買賣合同》,，要求劉某退還已付訂金并賠償房屋差價損失,。由于丁某、雷某均為守約方,，劉某為違約方,，最終劉某不但沒有賣成房產(chǎn)獲得收益，還向丁某支付了違約金,，向雷某賠償了房屋差價損失,。